Решение по делу № 2-6687/2014 от 24.11.2014

Дело №2-6687/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес>

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Коммерческий банк “Альта-Банк” к ФИО1, ООО “Дельта Альянс” о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 241365 рублей 87 копеек, обращении взыскании на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, <адрес>, пом.ХХIV.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ответчик заключил договор ипотеки в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: МО, <адрес>, пом.ХХIV. Данный договор заключен между сторонами в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО “Дельта-Альянс” по кредитному договору №К-1728/ф(л)-2010 заключенному с истцом.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу присуждена к взысканию с ООО “Дельта-Альянс” задолженность по указанному договору в размере 1814800 рублей 03 копейки.

Как указывает истец, данная задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем на нее начисляются проценты.

Поскольку надлежащее исполнение обязательств ООО “Дельта-Альянс” по кредитному договору №К-1728/ф(л)-2010 обеспечено залогом нежилого помещения, принадлежащего ответчику, истец просит суд взыскать с ответчика ООО “Дельта-Альянс” задолженность по кредитному договору, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241365 рублей 87 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 5000000 рублей.

На основании изложенного истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал в полном объеме. Представил суду заявление об увеличении исковых требований, просил взыскать с ответчика ООО «Дельта-Альянс» задолженность по кредитному договору в размере 1162091 рублей 32 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5613 рублей 66 копеек.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на тяжелое материальное положение, просили суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела усматривается, что между ЗАО КБ «Альта-Банк» и ООО «Дельта Альянс» ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор № К-1728/ф(л)-2010, согласно которому должнику на пополнение оборотных средств был предоставлен кредит в сумме 3000000 рублей с уплатой под 17 процентов годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой ссудной задолженности согласно графику погашения ссудной задолженности в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования ЗАО КБ “Альта-Банк” о взыскании с ООО «Дельта Атьянс» задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору № К-1728/ф(л)- 2010 от 01.12.2010г. в размере 1 814 800 рублей 03 копейки, в том числе: 1 437 520,50.

В обеспечение принятого ООО «Дельта Альянс» обязательства по Кредитному договору «01» декабря 2010 года между ЗАО КБ «Альта-Банк» и ФИО1 заключен Договор ипотеки № К-84/ф, зарегистрированный 23.12.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № 50-50-11/115/2010-342, согласно условиям которого ФИО1 передает в залог истцу принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 100,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, пом. XXIV, условный (кадастровый) номер 50-50-11/044/2009-226. Данное помещение оценивается сторонами в 5000000 рублей.

В связи с тем, что Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дельта-Альянс» не исполнило и не погасило задолженность по Кредитному договору истец продолжает начислять проценты на ссудную задолженность и пени за нарушение срока уплаты процентов и возврата кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности составляет 1266 129 рублей 19 копеек.

Таким образом, учитывая, что обязательство, обеспеченное залогом недвижимого имущества, не исполняется надлежащим образом, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что начисленная истцом неустойка несоразмерна наступившим последствиям, суд считает возможным снизить неустойку до 300000 рублей.

На основании изложенного, суд считает подлежащими взысканию с ООО «Дельта Альянс» задолженность по договору в размере 691 215 рублей 91 копейку, в том числе просроченные проценты по кредиту в размере 291215 рублей 91 копейки, пени по кредиту 300000 рублей, пени по процентам в размере 100000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ЗАО Коммерческий банк “Альта-Банк” – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дельта Альянс» в пользу ЗАО КБ «Альта-Банк» задолженность по Кредитному договору, образовавшуюся с 28.05.2013г. по 11.12.2014., в размере 691215 (шестьсот девяносто одна тысяча двести пятнадцать) рублей 91 копейки, в том числе просроченные проценты по кредиту 291 215 (двести девяносто одна тысяча двести пятнадцать) рублей, пени по кредиту в размере 300000 (триста тысяч) рублей 91 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дельта Альянс» в пользу ЗАО КБ «Альта-Банк» госпошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору ипотеки № К-84/ф от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тер-Атоняну ФИО2, а именно:

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 100,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, пом. XXIV, условный номер 50-50-11/044/2009-226 во обеспечение исполнения требований КБ «Альта-Банк» о взыскании с ООО «Дельта Альянс» задолженности в размере 2774536 рублей, удовлетворенных решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании по решению суда задолженности с ООО «Дельта Альянс» в размере 691 215 рублей 91 копейки.

Недвижимое имущество реализовать с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова