Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4094/2012 ~ М-3366/2012 от 11.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 октября 2012 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Соколовой Е.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Исакова А.Н. к ТСЖ «Европейский квартал» о признании незаконным собраний ТСЖ «Европейский квартал» и взыскании необоснованно начисленных тарифов за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Исаков А.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Европейский квартал» о признании незаконными собраний ТСЖ и взыскании необоснованно начисленных тарифов за коммунальные услуги мотивируя свои требования тем, что с 30 марта 2002 года он является членом ТСЖ «Европейский квартал» которое, в соответствии с уставом осуществляет техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, где он является собственником <адрес> оплачивает услуги по ее содержанию на счет ТСЖ. С июня 2004 года по декабрь 2009 года в квитанции на оплату услуг была добавлена услуга «ТО электрических сетей» которая, включает обслуживание Эл. Подстанции и питающих Эл. Кабелей до ВРУ (вводно-распределительного устройства) дома. В связи с этим согласно квитанций за период с июня 2009 года по декабрь 2009 года ответчик необоснованно начислил 310 рублей 56 копеек за 7 месяцев, а всего 2173 рубля 92 копейки, дополнительно к тарифам за электрическую энергию. Услугу по «ТО Эл.сетей» осуществляло «ЖЭУ 110А», которое не имело права устанавливать дополнительные надбавки к тарифам на эл. энергию, так как таким правом обладает, правительство Самарской области, которое в письме Министерства энергетики и ЖКХ самарской области указало, что, потребители дополнительно к тарифу на электрическую энергию не должны оплачивать услуги сетевых и иных организаций. Кроме того, с декабря 2003 года по настоящее время в квитанции за коммунальные услуги, кроме статьи «Содержание жилья» присутствует статья «ТО сооружений», которая включает в себя затраты по передаче тепла, содержание бойлерной и внутриквартальных водопроводных сетей и отображена в смете расходов. Данную услугу для ТСЖ «Европейский квартал» оказывает «ЖЭУ 110А». источником финансирования этой сметы с 2011 года является наценка на передачу тепловой энергии, утвержденная приказом УГРКЭ № от 27 декабря 2010 года по самарской области, которая в 2011 год-2012 году составила 165 рублей за Гкал., что в денежном выражении составляет 165 рублей х 11670 Гкал. = 1925550 рублей (где 11670 Гкал.- количество тепла проходящее в год через бойлерную на все дома квартала включая ТСЖ «Европейский квартал»). Данная наценка отражена в расчетах оплаты за потребленное тепло. ООО «ЖЭУ 110А» имея надбавку к тарифу (165 рублей Гкал) осуществляет повторный сбор денег за «ТО сооружений», только с ТСЖ «Европейский квартал» в пользу «ЖЭУ 110А» в январе 2012 года было получено 98603 рубля 63 копейки. Согласно изложенного, согласно квитанций необоснованно начислено за «ТО сооружений» с марта 2009 года по марта 2011 года по его квартире всего28939 рублей.

Таким образом, решения общего собрания, по вопросу утверждения сметы расходов ТСЖ на 2009-2010 году, 2010-2011 годы, 2011-2012 приняты в нарушение законов № 35 –ФЗ и Постановления Правительства РФ за № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и накладывают на членов ТСЖ и истца дополнительные финансовые обязательства в виде оплаты за «ТО сооружений» и «ТО эл. Сетей», которые приводят к изменению тарифов на электрическую и тепловую энергию и являются незаконными.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Исаев А.Н. просит признать решения общего собрания ТСЖ «Европейский квартал» по вопросу утверждения сметы расходов на 2009-2010 годы, 2010-2011 годы, 2011-2012 годы незаконными, взыскать с ТСЖ»Европейский квартал» в его пользу 2173 рубля 92 копейки оплату за «ТО эл. сетей» и 28939 рублей за «ТО сооружений».

В судебном заседании Исаков А.Н. и его представитель уточнили исковые требования, просили признать незаконным и отменить с июня 2009 года строку в квитанции «Тариф на «ТО сооружений», установленную ТСЖ «Европейский квартал»; обязать ТСЖ «Европейский квартал» произвести перерасчет за «ТО сооружений» в многоквартирном <адрес>) с июня 2009 года по август 2012 года в сумме 31200 рублей 86 копеек; обязать ТСЖ «Европейский квартал» произвести перерасчет суммы за «ТО эл. сетей» в многоквартирном <адрес>) в сумме 2173 рубля 92 копейки, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ТСЖ «Европейский квартал», действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что сметы расходов утверждались на общем собрании, в смету были внесены и обжалуемые тарифы.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Исакова А.Н. необоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Исаков А.Н. является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 129,4 кв.м.

Обслуживание многоквартирного жилого дома по <адрес>, в котором расположена квартира истца, осуществляет ТСЖ «Европейский квартал», членом которого является Исаков А.Н.

Факт оказания ТСЖ «Европейский квартал» услуг по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого <адрес> подтверждается представленными в материалы дела договором на оперативное и техническое обслуживание объектов энергетического, водопроводного и канализационного хозяйства в квартале <адрес>; договором на оказание услуг на передачу тепловой энергии в горячей воде, заключенными ТСЖ «Европейский квартал» с «ЖЭК 110 А»; договором на снабжение тепловой энергией в горячей воде, заключенному с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания»; договором на отпуск питьевой воды, заключенным с МП «Самараводоканал»; договором на энергоснабжение. Заключенному с ОАО энергетики и электрофикации «Самараэнерго».

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 части 1 статьи 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из норм статьи 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В части 8 статьи 156 ЖК РФ указано, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно нормам закрепленным в статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В силу п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

гласно нормам закрепленным в статье 158 ЖК РФ сения общим имуществом в этом комплексе.ества, для владения, пользования, и, в у

Согласно Устава ТСЖ «Европейский квартал», ТСЖ создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, для владения, пользования, и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в этом комплексе.

Пунктами 13.2, 14.1 Устава ТСЖ «Европейский квартал», утвержденного решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, предусмотрено, что ежегодно после подведения итогов финансового года правление товарищества составляет финансовый план (смету доходов и расходов) деятельности на предстоящий год и определяет платежи каждого собственника помещений в Доме. Финансовый план (смета доходов и расходов) утверждается общим собранием членов Товарищества. В финансовый план Правлением товарищества могут вносится корректировки в процессе его исполнения в связи с изменением цен, тарифов, размеров оплаты труда и т.п. В период с начала очередного финансового года до проведения общего собрания членов товарищества доходы и расходы Товарищества формируются по смете предшествующего года; Каждый член Товарищества обязан осуществлять соответствующие взносы, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, пропорционально размеру общей площади, находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что на общем собрании членов ТСЖ «Европейский квартал», членом которого является Исаков А.Н. было принято решение об утверждении сметы расходов и доходов, в которые были внесены затраты на «ТО сооружений», «ТО эл. сетей».

Общие собрания членов ТСЖ «Европейский квартал» проводились с участием истца, в том числе и собрания, на которых были приняты решения по утверждению смет расходов ТСЖ, в которые были включены оспариваемые истцом затраты, указанные решения, как следует из протоколов были приняты большинством голосов.

Данное обстоятельство было установлено и решением мирового судьи от 1 марта 2012 года по иску ТСЖ «Европейский квартал» к Исакову А.Н. о взыскании коммунальных платежей, их которого следует, что ТСЖ «Европейский квартал» исполнил свои обязательства в полном объеме перде Исаковым по оказанию услуг по содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается протоколами общих собраний членов ТСЖ от 30 декабря 2008 года, 5 августа 2011 года. Сметами расходов на 2008-2009 годы, 2010-2011 годы, договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Исаковым А.Н. были заявлены требования о признании общих собраний ТСЖ «Европейский квартал» по вопросам утверждения сметы расходов на 2009-2010 годы, 2010-2011 годы, 2011-2012 годы незаконными, однако в последствии им были уточнены исковые требования, в связи с которыми, от оспаривания решений он отказался, кроме того в судебном заседании установлено, что за указанный период, была принята и утверждена на общем собрании смета расходов на 2010-2011 годы, в соответствии с протоколами общие собрания ТСЖ за период 2009-2010 годы, 2011-2012 годы не состоялись.

Согласно нормам статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что графа «ТО Эл. сетей» исключена из квитанций по оплате после создания «ЖЭУ 110А» и приобретения им статуса сетевой компании, что подтверждается Приказом № 41-э от 9 февраля 2010 года «О включении организации в Реестр субъектов естественных монополий, в отношении которых осуществляется государственное регулирование и контроль», Приказом Министерства энергетики Российской Федерации № 382 от 26 августа 2009 года «Об утверждении нормативов технологических потерь электрической энергии при ее передачи по электрическим сетям на 2010 года».

Кроме того, в материалы дела представлен ответ Прокурора Самарской области Исакову А.Н. из которого следует, что проверка, проводимая в ТСЖ по обоснованности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги нарушений не выявила.

Расчет платы за потребленную электроэнергию осуществляется ТСЖ в соответствии с тарифами, установленными приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства самарской области от 9 декабря 2011 года за № 202 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области на 2012 год».

Взимание платы за «ТО сооружений» производиться в соответствии с договором, заключенным с «ЖЭУ 110А», по которому последние оказывают услугу по передаче тепловой энергии, правомерность взимания оспоримой платы также было предметом проверки, проводимой специалистами Роспотребнадзора по Самарской области, в ходе которой нарушений выявлено не было.

Принимая во внимание, что взимание платы за «ТО эл.сетей», «ТО сооружений» производилось на основании решений общих собраний ТСЖ, которые в установленном порядке недействительными не признаны, кроме того обоснованность взимания данных платежей была проверена органами Роспотребнадзора, которые также не выявили нарушений, суд приходит к выводу о том, что требования Исакова в части признания незаконными и отмене строк в квитанциях на оплату тарифов на «ТО сооружений» и «ТО Эл. Сетей» и перерасчета сумм являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что ТСЖ «Европейский квартал» внеся оспариваемые строки в квитанцию об оплате являются дублирующими плату за электрическую энергию и техническое обслуживание дома несостоятельны и не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку указанные платежи начислялись в рамках действующего законодательства и на основании решений, принятых на общем собрании ТСЖ..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Исакова Андрея Николаевича – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Председательствующий Е.Н.Дмитриева