Решение по делу № 2-1354/2014 ~ М-95/2014 от 13.01.2014

Дело № 2-1354/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Сельское поселение Отрадненское к ФИО2 о понуждении заключить договор коммерческого найма,

у с т а н о в и л :

Администрации муниципального образования Сельское поселение Отрадненское обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор коммерческого найма.

В обосновании своих исковых требований указала, что между ответчиком и Администрацией Красногорского муниципального района МО был заключен договор краткосрочного найма (аренды жилого помещения) ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО2 и членам ее семьи в пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес> на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией в соответствии с п.2.2. и п. 4.2.6 договора. С учетом письменного согласия ФИО2 о заключении договора коммерческого найма на занимаемую квартиру и на основании выписки из протокола № жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г, утвержденного постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об отнесении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес> жилому фонду коммерческого использования и о заключении с ФИО2 договора коммерческого найма.

Ответчице было выдано предписание об обязании заключить договор коммерческого найма, однако ответа не поступило.

Просила понудить ФИО2 заключить с администрацией сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района <адрес> договор коммерческого найма на жилую площадь в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 77.1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить (л.д.71-72).

Ответчица и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены должным образом (л.д.44,70), представитель ответчицы просил отложить дело в связи с занятостью в другом процессе (л.д.70), однако доказательств уважительности не явки в судебное заседание суду не представил, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица Администрации Красногорского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещена должным образом (л.д.60), ходатайств об отложении дела не заявляла.

Выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск Администрации муниципального образования Сельское поселение Отрадненское подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> и Семёновой ФИО2 был заключен договор № краткосрочного найма аренды жилого помещения (л.д.5-9).

ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 подала заявление о своем согласии на заключении договора коммерческого найма на жилое помещение на занимаемую квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д.12).

Постановлением <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден протокол № жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-14), согласно которому решили: заключить договор коммерческого найма с Семёновой ФИО2 на семью из четырех человек, на неопределенный срок до подхода очереди в администрации Красногорского муниципального района с регистрацией по месту жительства (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано предписание на заключение на занимаемое её семьей жилое помещение договора коммерческого найма (л.д.17).

Согласно выписке из домовой книги и копии финансового лицевого счета (л.д.37-38) ответчица и члены ее семьи пользуются жилым помещением, не имеют намерений его освобождать, следовательно, в данном случае обязанность ответчика заключить договор коммерческого найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.

Учитывая, что ответчики проживают в квартире длительное время, а также исходя из интересов сторон, сохранения стабильности жилищных прав ответчика, положения договора найма в части срока, на который был заключен ранее договор, приняты судом в редакции, соответствующей требованиям ч. 1 ст. 683 ГК РФ, устанавливающей максимальный срок договора найма в 5 лет, и ст. 684 ГК РФ, гарантирующей преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок.

Как предусмотрено 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Проанализировав, собранные по делу доказательства суд считает, что необходимо понудить ФИО2 заключить с администрацией сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района <адрес> договор коммерческого найма на жилую площадь в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 77.1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования Сельское поселение Отрадненское – удовлетворить.

Понудить ФИО2 заключить с Администрации муниципального образования Сельское поселение Отрадненское Красногорского муниципального района <адрес> договор коммерческого найма на жилую площадь в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 77.1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д. Аникеева