Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3943/2010 ~ М-4044/2010 от 20.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2010 года                                                    г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием адвоката Коллегии адвокатов №00 г. Сызрани Пеговой Т.С., представившей удостоверение №00 и ордер №00 от **.**.**** г. г.,

при секретаре Кочергиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №00 по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО1 о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил :

Истец Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Индивидуальному предпринимателю ФИО3 и ФИО1 о расторжении кредитного соглашения, досрочном взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 было заключено Кредитное соглашение №00 от **.**.**** г., в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на следующих условиях : - сумма кредитной линии 22 000 000 (Двадцать два миллиона) рублей;- срок кредитной линии 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита;- процентная ставка за пользование кредитом 18 процентов годовых.
Во исполнение указанного Кредитного соглашения между Банком и Заемщиком заключены следующие дополнительные соглашения : - дополнительное соглашение о предоставлении кредита №00 от **.**.**** г. к Кредитному соглашению, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 15 000 000 (Пятнадцати миллионов) рублей на срок 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита; - дополнительное соглашение о предоставлении кредита №00 от **.**.**** г. к Кредитному соглашению, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 7 000 000 (Семи миллионов) рублей на срок 120 месяцев с даты, следующей за датой
предоставления кредита. Согласно пункта 1.4 указанных Дополнительных соглашений погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов. Согласно п. 1.1 приложения №00 к Кредитному соглашению аннуитетный платеж означает равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Согласно пунктам 1.4.5, 1.4.6 Дополнительного соглашения первый платеж Заемщик производит через 1 (Один) месяц с даты предоставления кредита. Последующие платежи Заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в 1 (Один) месяц с даты предыдущего платежа. В случае, если размер последнего платежа, исчисленный на основании указанной в п. 1.4.3 Дополнительного соглашения формулы, отличается от полного фактического объема обязательств Заемщика по Кредитному соглашению, то данный последний платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств Заемщика на дату последнего платежа (п.1.4.8 Дополнительного соглашения). За выдачу отдельного кредита, согласно п. 1.10 Кредитного соглашения, Заемщик обязался единовременно уплатить Кредитору в дату первого платежа по кредиту комиссию в размере 1,0 % от суммы предоставленного кредита. Неотъемлемой частью Кредитного соглашения, согласно п. 1.16 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение №00 к Кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия». В соответствии с п. 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита. Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году.

**.**.**** г. между Банком и Заемщиком заключено дополнительное соглашение №00 к Кредитному соглашению, согласно п. 1 которого п. 1.5 Кредитного соглашения изложен в следующей редакции: «1.5. Процентная ставка по кредитам, предоставленным в рамках Кредитной линии: 20 % (двадцать) процентов годовых»; согласно п. 2 данного дополнительного соглашения п. 1.14 Кредитного соглашения изложен в следующей редакции: «1.14. Споры и разногласия по вопросам, вытекающим из Соглашения, по которым Стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения филиала №00 Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в Самаре».

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и ФИО1 был заключен Договор поручительства № 721/5618-0000181-п01 от **.**.**** г.. Согласно указанному Договору поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2 Договора поручительства). **.**.**** г. к вышеуказанному Договору поручительства №00 от **.**.**** г. между Банком и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, согласно пункту 1 которого пункт 1.1.2. Договора поручительства изложен в следующей редакции : «1.1.2. Процентная ставка по кредитам, предоставленным в рамках кредитной линии : 20 % (двадцать) процентов годовых»; согласно п. 2 данного дополнительного оглашения п.1.3. Договора поручительства изложен в следующей редакции: «1.3. Споры и разногласия по вопросам, вытекающим из Соглашения, по которым Стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения филиала №00 Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в Самаре». Также, в обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке № 721/5618-0000181-з01 от **.**.**** г., в соответствии с условиями которого в залог Банку передано следующее недвижимое имущество: 1. Земельный участок, назначение : земли населенных пунктов, под гаражом и под нежилым зданием общей площадью 18202,00 (восемнадцать тысяч двести два целых ноль сотых) кв.м, находящийся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два); 1.1. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи в собственность земельного участка (землепользования) от **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным **.**.**** г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Сызранским отделом, серия 63-АВ №622699, кадастровый номер объекта 63:33:0305003:996, сделана запись регистрации **.**.**** г. №63-63-08/020/2008-476. 2. Нежилое здание, этажность 1, литера АА1А2, назначение : нежилое здание, находящееся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью 1032,20 (одна тысяча тридцать две целых двадцать сотых) кв.м., 2.1. Указанное нежилое здание принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от **.**.**** г., дело №2-191, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным **.**.**** г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Сызранским отделом, серия 63-АВ 076154, условный номер объекта 63-63-08/021/2007-361, сделана запись регистрации **.**.**** г. 63-63-08/021/2007-361. 3. Гараж, этажность: 1, литера: А, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью
1336, 70 (одна тысяча триста тридцать шесть целых семьдесят сотых) кв. м., 3.1. Указанный гараж принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от **.**.**** г., дело №2-191, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным **.**.**** г., Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Сызранским отделом, серия 63-АВ 684672, условный номер объекта 63-63-08/021/2007-359, сделана запись регистрации **.**.**** г. 63-63-08/021/2007-359. Государственная регистрация ипотеки произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области **.**.**** г., номер регистрации: 63-63-08/030/2008-657. Согласно п.5.3. Договора об ипотеке Предмет залога обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному соглашению в том объеме, в какой он имеет к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая требования Залогодержателя по уплате кредита, процентов, неустойки (штрафов, пени), возмещения убытков (включая упущенную выгоду), вызванных неисполнением ФИО3 обязательств по кредитному соглашению, требования по уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами требования Залогодержателя, связанные с возмещением судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на заложенное по настоящему договору имущество, а также требования Залогодержателя связанные с возмещением расходов по реализации заложенных по настоящему договору объектов недвижимого имущества. **.**.**** г. к вышеуказанному Договору ипотеки между Банком и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение, согласно п. 1.1 которого пункт 3.5. Договора ипотеки изложен в следующей редакции: «Процентная ставка по кредитам, предоставленным в рамках Кредитной линии: 20 % (двадцать) процентов годовых».

Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме : **.**.**** г. в размере 15 000 000 (пятнадцати миллионов) рублей (мемориальный ордер №00 от 30.09.2008); **.**.**** г. в размере 7 000 000 (семи миллионов) рублей (мемориальный ордер №00 от 17.12.2008).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий Кредитного соглашения.Последний платеж в счет погашения кредита (основного долга) Заемщик произвел **.**.**** г..

В соответствии со ст.ст. 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенных договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита.Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ №00 от **.**.**** г. на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1.13 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности.

Поскольку Заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пеня.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного соглашения.

Согласно п. 4.6 Особых условий Кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если : - заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором; - заемщик просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, Банк потребовал от Ответчиков досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до **.**.**** г..

Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Общая сумма задолженности по Кредитному соглашению по состоянию на **.**.**** г. составляет - 25 340 794, 75 (двадцать пять миллионов триста сорок тысяч семьсот девяносто четыре 75/100) рублей из которых : - 21 606 584,79 рублей - остаток ссудной задолженности; -3 290 060,80 рублей - задолженность по плановым процентам; - 375 032,11 рублей - задолженность по пени; - 69 117,05 рубля - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В связи с тем, что задолженность по указанному Кредитному соглашению до настоящего времени не погашена Истец, считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности к поручителю. Ввиду неисполнения Заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному соглашению, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от **.**.**** г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи Банк считает, что начальную продажную стоимость Предмета залога следует установить исходя из оценки, указанной в отчете об оценке от **.**.**** г. №00 : - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под гаражом и под нежилым зданием общей площадью 18202,00 (восемнадцать тысяч двести два целых ноль сотых) кв.м, находящийся по адресу : ул. ХХХ (два), - 2 490 000 рублей; - нежилое здание, этажность 1, литера: АА1А2, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью 1032,20 (одна тысяча тридцать две целых двадцать сотых) кв.м., - 3 980 000 рублей; гараж, этажность: 1, литера: А, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ (два), площадью 1336, 70 (одна тысяча триста тридцать шесть целых семьдесят сотых) кв. м., - 4 240 000 рублей, а всего на общую сумму 10 710 000 рублей.

В связи с вышеизложенным Банк обратился с данным иском в суд и просит взыскать солидарно с ответчиков с Индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по Кредитному соглашению №00 от **.**.**** г. в общей сумме по состоянию на **.**.**** г. - 25 340 794 руб. 75 коп. (двадцать пять миллионов триста сорок тысяч семьсот девяносто четыре рубля 75 копеек), из которых : - 21 606 584 руб. 79 коп. - остаток ссудной задолженности; - 3290060 руб. 80 коп. - задолженность по плановым процентам; - 375 032 руб. 11 коп. - задолженность по пени; - 69 117 руб. 05 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно : - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под гаражом и под нежилым зданием общей площадью 18202,00 (восемнадцать тысяч двести два целых ноль сотых) кв.м, находящийся по адресу : ул. ХХХ (два), - стоимостью 2 490 000 рублей; - нежилое здание, этажность 1, литера: АА1А2, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: ул. ХХХ (два), площадью 1032,20 (одна тысяча тридцать две целых двадцать сотых) кв.м., - стоимостью 3 980 000 рублей; гараж, этажность: 1, литера: А, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ (два), площадью 1336, 70 (одна тысяча триста тридцать шесть целых семьдесят сотых) кв. м., - стоимостью 4 240 000 рублей, а всего на общую сумму 10 710 000 рублей. Определить начальную продажную стоимость Предмета залога исходя из оценки, указанной в отчете об оценке от **.**.**** г. № 03-01/10. Расторгнуть кредитное соглашение №00 от 22.09.2008, заключенное между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО3 Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 000 рублей.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) по доверенности ФИО5 исковые требования уточнил и просил расторгнуть кредитное соглашение №00 от 22.09.2008, заключенное между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО3, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному соглашению в сумме 25 340 794 руб. 75 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 64000 руб., и просил обратить взыскание на заложенное имущество, а именно : - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под гаражом и под нежилым зданием общей площадью 18202,00 (восемнадцать тысяч двести два целых ноль сотых) кв.м, находящийся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два); - нежилое здание, этажность 1, литера: АА1А2, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью 1032,20 (одна тысяча тридцать две целых двадцать сотых) кв.м.; гараж, этажность: 1, литера: А, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью 1336, 70 (одна тысяча триста тридцать шесть целых семьдесят сотых) кв. м., общей стоимостью 17 000 000 рублей, установив начальную цену торгов на указанное заложенное имущество в размере 17 000 000 руб. в соответствии с соглашением сторон об оценке данного имущества.

Представитель ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск признала полностью, пояснив при этом, что с суммой долга и с оценкой заложенного имущества в 17 000 000 руб. согласна.

Место нахождения ответчика ФИО1 суду неизвестно, что подтверждается телеграммой от **.**.**** г. г., а представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований к поручителю ФИО1, пояснив, что в договоре поручительства не указан срок его действия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о признании исковых требований и согласии с оценкой заложенного имущества в 17 000 000 руб.

Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 было заключено Кредитное соглашение №00 от **.**.**** г., в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на следующих условиях : - сумма кредитной линии 22 000 000 (Двадцать два миллиона) рублей;- срок кредитной линии 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита;- процентная ставка за пользование кредитом 18 процентов годовых. Во исполнение указанного Кредитного соглашения между Банком и Заемщиком заключены следующие дополнительные соглашения : - дополнительное соглашение о предоставлении кредита №00 от **.**.**** г. к Кредитному соглашению, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 15 000 000 (Пятнадцати миллионов) рублей на срок 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита; - дополнительное соглашение о предоставлении кредита №00 от **.**.**** г. к Кредитному соглашению, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 7 000 000 (Семи миллионов) рублей на срок 120 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и ФИО1 был заключен Договор поручительства № 721/5618-0000181-п01 от **.**.**** г.. Согласно указанному Договору поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2 Договора поручительства). Также, в обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке № 721/5618-0000181-з01 от **.**.**** г., в соответствии с условиями которого в залог Банку передано следующее недвижимое имущество : 1. Земельный участок, назначение : земли населенных пунктов, под гаражом и под нежилым зданием общей площадью 18202,00 (восемнадцать тысяч двести два целых ноль сотых) кв.м, находящийся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два); 1.1. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи в собственность земельного участка (землепользования) от **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным **.**.**** г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Сызранским отделом, серия 63-АВ №622699, кадастровый номер объекта 63:33:0305003:996, сделана запись регистрации **.**.**** г. №63-63-08/020/2008-476. 2. Нежилое здание, этажность 1, литера АА1А2, назначение : нежилое здание, находящееся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью 1032,20 (одна тысяча тридцать две целых двадцать сотых) кв.м., 2.1. Указанное нежилое здание принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от **.**.**** г., дело №2-191, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным **.**.**** г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Сызранским отделом, серия 63-АВ 076154, условный номер объекта 63-63-08/021/2007-361, сделана запись регистрации **.**.**** г. 63-63-08/021/2007-361.       3. Гараж, этажность: 1, литера А, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью 1336, 70 (одна тысяча триста тридцать шесть целых семьдесят сотых) кв. м., 3.1. Указанный гараж принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от **.**.**** г., дело №2-191, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным **.**.**** г., Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Сызранским отделом, серия 63-АВ 684672, условный номер объекта 63-63-08/021/2007-359, сделана запись регистрации **.**.**** г. 63-63-08/021/2007-359. Государственная регистрация ипотеки произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области **.**.**** г., номер регистрации: 63-63-08/030/2008-657.

В соответствии с условиями кредитного соглашения №00 от **.**.**** г. ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок до 30 (31) числа. Однако ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей погашений кредита. В адрес ответчиков направлялись письма с просьбой погасить долг, о чем в подтверждение имеется копии претензий от **.**.**** г. г., однако долг ответчиками не оплачен до настоящего времени.              

Согласно расчета, предоставленного банком, задолженность по кредиту и процентам по нему на **.**.**** г. составляет 25 340 794 руб. 75 коп. (двадцать пять миллионов триста сорок тысяч семьсот девяносто четыре рубля 75 копеек), из которых : - 21 606 584 руб. 79 коп. - остаток ссудной задолженности; - 3290060 руб. 80 коп. - задолженность по плановым процентам; - 375 032 руб. 11 коп. - задолженность по пени; - 69 117 руб. 05 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 365 ГК РФ и п. 1.2 договора поручительства № 721/5618-0000181-п01 от **.**.**** г., заключенного между Банком и ФИО1, поручитель несет солидарную ответственность вместе с должником по кредиту.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить полностью, взыскав солидарно с ответчиков Индивидуального предпринимателя ФИО3 и ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору №00 от **.**.**** г. в размере 25 340 794 руб. 75 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Индивидуального предпринимателя ФИО3 и ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина по 32 000 руб. с каждого, а всего на общую сумму 64 000 руб.

Судом установлено, что ФИО2 праве собственности принадлежат : - земельный участок, назначение : земли населенных пунктов, под гаражом и под нежилым зданием общей площадью 18202,00 (восемнадцать тысяч двести два целых ноль сотых) кв.м, находящийся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным **.**.**** г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Сызранским отделом, серия 63-АВ №622699, кадастровый номер объекта 63:33:0305003:996, сделана запись регистрации **.**.**** г. №63-63-08/020/2008-476; - нежилое здание, этажность 1, литера АА1А2, назначение : нежилое здание, находящееся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью 1032,20 (одна тысяча тридцать две целых двадцать сотых) кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным **.**.**** г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Сызранским отделом, серия 63-АВ 076154, условный номер объекта 63-63-08/021/2007-361, сделана запись регистрации **.**.**** г. 63-63-08/021/2007-361; - гараж, этажность: 1, литера А, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью 1336, 70 (одна тысяча триста тридцать шесть целых семьдесят сотых) кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным **.**.**** г., Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Сызранским отделом, серия 63-АВ 684672, условный номер объекта 63-63-08/021/2007-359, сделана запись регистрации **.**.**** г. 63-63-08/021/2007-359.

В соответствии с имеющимся соглашением сторон по делу вышеуказанное недвижимое имущество, заложенное по Договору об ипотеке № 721/5618-0000181-з01 от **.**.**** г., на момент рассмотрения дела по существу оценивается в 17 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Поэтому суд также считает необходимым обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке № 721/5618-0000181-з01 от **.**.**** г. имущество - земельный участок, назначение : земли населенных пунктов, под гаражом и под нежилым зданием общей площадью 18202,00 (восемнадцать тысяч двести два целых ноль сотых) кв.м, находящийся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два); - нежилое здание, этажность 1, литера АА1А2, назначение : нежилое здание, находящееся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью 1032,20 (одна тысяча тридцать две целых двадцать сотых) кв.м.; - гараж, этажность: 1, литера А, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью 1336, 70 (одна тысяча триста тридцать шесть целых семьдесят сотых) кв. м., общей стоимостью 17 000 000 рублей, установив начальную цену торгов на заложенное имущество по Договору об ипотеке                      № 721/5618-0000181-з01 от **.**.**** г., - 17 000 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 и ФИО1 в доход государства госпошлину по 100 руб. с каждого, а всего в сумме 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитное соглашение №00 от **.**.**** г. г., заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению №00 от **.**.**** г. в сумме 25 340 794 руб. 75 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по оплате госпошлины по 32 000 руб. с каждого, а всего на общую сумму 64 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке № 721/5618-0000181-з01 от **.**.**** г. : - земельный участок, назначение : земли населенных пунктов, под гаражом и под нежилым зданием общей площадью 18202,00 (восемнадцать тысяч двести два целых ноль сотых) кв.м, находящийся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два); - нежилое здание, этажность 1, литера АА1А2, назначение : нежилое здание, находящееся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью 1032,20 (одна тысяча тридцать две целых двадцать сотых) кв.м.; - гараж, этажность: 1, литера А, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью 1336, 70 (одна тысяча триста тридцать шесть целых семьдесят сотых) кв. м., общей стоимостью 17 000 000 рублей.

Установить начальную цену торгов на заложенное имущество по Договору об ипотеке                 № 721/5618-0000181-з01 от **.**.**** г. : - земельный участок, назначение : земли населенных пунктов, под гаражом и под нежилым зданием общей площадью 18202,00 (восемнадцать тысяч двести два целых ноль сотых) кв.м, находящийся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два); - нежилое здание, этажность 1, литера АА1А2, назначение : нежилое здание, находящееся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью 1032,20 (одна тысяча тридцать две целых двадцать сотых) кв.м.; - гараж, этажность: 1, литера А, назначение: нежилое здание, находящееся по адресу : Самарская область, ул. ХХХ (два), площадью 1336,70 (одна тысяча триста тридцать шесть целых семьдесят сотых) кв.м., - 17 000 000 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 и ФИО1 в доход государства госпошлину по 100 руб. с каждого, а всего в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья :                                                                                                                      Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г..

Судья :                                                                                                                      Бабкин С.В.