Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2011 (2-1641/2010;) ~ М-1372/2010 от 30.07.2010

Дело № 2-72/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново     15 марта 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Каптурове В.М.

с участием

помощника прокурора Емельяновского района Якушевой А.А.,

истца (ответчик по встречному иску) Смирновой Л.М.;

представителя истца (ответчика по встречному иску) Смирновой Л.М. - Михайловой О.А.;

ответчика (истец по встречному иску) Грицкевич Г.Н.;

представителя ответчика (истца по встречному иску) Грицкевич Г.Н. - Суворовой Л.М.;

ответчика по встречному иску Зулкарнаева Ф.Н.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Людмилы Александровны к Грицкевич Галине Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, и встречному иску ГрицкевичГалины Николаевны к Смирновой Людмиле Александровне, Зулкарнаеву Фидаилю Ниязыевичу, Зулкарнаеву Камилю Фидаилевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Грицкевич Галине Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1982 году ФИО5 отдала своему сыну ФИО4 и его жене Смирновой Л.А. жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес> д.42, кв.1, в котором с указанного года стали проживать ФИО4 и Смирнова Л.А. В 1991 году ФИО4 умер, а Смирнова Л.А. продолжила проживать в указанном помещении и проживает по настоящее время. Указанное помещение расположено на земельном участке площадью 1699 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42-1. 06.04.2010 года умерла ФИО5, после смерти которой открылось наследство. Наследницей является дочь умершей ответчица Грицкевич Г.Н. Истица считает, что указанное выше помещение и земельный участок под ним не могут входить в состав наследства, так как Смирнова Л.А. приобрела на них право собственности в силу приобретательной давности. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО5, а право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42, не зарегистрировано, однако по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за ФИО5 зарегистрирована 1/2 доля указанного жилого дома. О том, что ФИО5 имела правоустанавливающие документы на 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42 и оформила право собственности на земельный участок, Смирнова Л.А. не знала и считала данное имущество своим собственным, с 1982 года по настоящее время несет расходы, связанные с данным имуществом.

Ответчица Грицкевич Галина Николаевна предъявила встречное исковое заявление к Смирновой Л.А. и членам ее семьи мужу Зулкарнаеву Ф.Н.и сыну Зулкарнаеву К.Ф.о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу Емельяновский район <адрес>, 42-1, ссылаясь на то, что указанное помещение по адресу <адрес>, 42 принадлежало на праве собственности в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом ее матери покойной ФИО5 на основании договора купли-продажи от 05.04.1976, право собственности на долю в праве зарегистрировано надлежащим образом. Земельный участок под 1\2 доле дома принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного администрацией Частоостровского сельского совета 23.07.1993. Ее мать ФИО5 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом на случай смерти, оставила завещание на ее имя. Она, в соответствии с завещанием вступила в право наследования этим имуществом и надлежащим образом зарегистрировала свои права на земельный участок и на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом. Смирнова Л.А. была вселена ФИО5 в спорное жилое помещение в 1982 году и проживала в нем как член ее семьи, так как являлась на момент вселения женой сына ФИО5 После смерти мужа ФИО4, Смирнова Л.А. вышла замуж и родила ребенка, которые были вселены в спорное помещение без согласия покойной матери. В настоящее время она ( истица Грицкевич Г.Н.) является собственницей спорного имущества, ответчики членами ее семьи не являются и никогда не являлись, были вселены в спорное жилое помещение бывшим собственником, то есть ее покойной матерью. В силу ст. 304, ч.2 ст. 292 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и у нее возникло право требовать устранения нарушения ее права собственности( л.д. 95-96).

В судебном заседании истец Смирнова Л.А. (ответчик по встречному иску) и ее представитель Михайлова О.А. иск, заявленный Смирновой Л.А. поддержали по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просили отказать по тем основаниям, что Грицкевич Г.Н. пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с момента истечения трех лет со дня вселения Смирновой Л.А. в спорное жилое помещение, то есть с 1985 года.

Ответчик (истец по встречному иску) Грицкевич Г.Н., и ее представитель Суворова Л.М. иск Смирновой Л.А. не признали, встречный иск поддержали, суду пояснили, что течение срока исковой давности начинается с момента регистрации права собственности Грицкевич Г.Н. на спорный объект недвижимости.

Ответчик по встречному иску Зулкарнаев Ф.Н. встречный иск Грицкевич Г.Н. не признал суду пояснил, что он проживает и прописан в спорном жилом помещении с 1995 года.

Ответчик Зулкарнаев К.Ф., третье лицо Очаковская Л.И. (л.д. 124), извещенные надлежащим образом, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, свидетелей по данному делу, учитывая заключение прокурора, полагавшего встречный иск о выселении ответчиков из спорного помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.06.2010 № ФИО5 принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 699 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42-1 (л.д.12).

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.14) до образования Федеральной регистрационной службы (05.01.1999) право собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42 зарегистрировано Емельяновским БТИ 08.02.1994 за ФИО5 на основании договора купли - продажи от 05.04.1976, с реестровым номером №, договор удостоверен Частоостровским сельским советом (л.д.70).

Согласно свидетельству на право собственности бессрочного ( постоянного) пользования землей №, выданного администрацией Частоостровского сельсовета 15.10.1992 года, ФИО5 на основании решения администрации Частоостровского сельсовета № от 15 октября 1992 года предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью всего 0,25 га (л.д.45).

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из материалов дела, ФИО5 воспользовалось своим законным правом завещания принадлежащего ей имущества, и завещала его по своему усмотрению своей дочери Грицкевич Г.Н.

06.04.2010 ФИО5 умерла (л.д. 15). Грицкевич Г.Н. приняла наследство, в том числе, состоящее из: земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 699 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42-1, и 1/2 жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой-41,2 кв.м. (л.д.74). Свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.74) подтверждают право собственности на вышеуказанное имущество Грицкевич Г.Н.

Из объяснений сторон следует, что с 1982 года Смирнова Л.А. с разрешения матери ее мужа ФИО4 - ФИО5, проживала в спорном жилом помещении по адресу <адрес>, 42-1. В дальнейшем в спорное жилое помещение был вселен Зулкарнаев Ф.Н., новый супруг Смирновой Л.А, 14.01.1997 у них родился ребенок Зулкарнаев К.Ф. ( л.д. 125), который с момента рождения зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении.

Свидетели ФИО14 и ФИО15, пояснили, что Смирнова Л.А. с 1982 года проживает в спорном жилом доме, ФИО15 также подтвердила, что Смирнова Л.А. с разрешения матери мужа, то есть умершей ФИО5, заселилась в указанный дом.

Из выписки из домовой книги ( л.д. 108), справки администрации Частоостровского сельсовета ( л.д. 107), следует, что по адресу <адрес>, 42 квартира №1 проживают и состоят на регистрационном учете с 1991 г, 1995 г. и 1997 г. соответственно Смирнова Л.А., Зулкарнаев Ф.Н. и Зулкарнаев К.Ф.. В квартире №2 по адресу <адрес>, 42 зарегистрированных нет, ФИО24 умер 07.04.2009 года; без регистрации проживают Очаковская Л.И. и ее дочь Каплина С.В., которые определением суда от 01.03.2011 г. привлечены к участию в деле в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, однако какие-либо пояснения, возражение не предоставили суду.

Также судом из объяснения сторон установлено, что данный жилой дом по адресу <адрес>, 42 является фактически двухквартирным жилым домом, входы в квартиры разные, общего двора не имеется, однако документально каждая квартира не оформлена как отдельная квартира, имеется 1\2 доли дома, принадлежащего истице Грицкевич Г.Н. в порядке наследования по завещанию согласно свидетельству на право наследства по завещанию (л.д. 74 оборот). Вторая доля жилого дома ни за кем не зарегистрирована.

В обоснование своего иска Смирнова Л.А. ссылается на давность владения.

Ссылка Смирновой Л.А. на возникновение права собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42-1 и земельный участок, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42-1 в силу приобретательской давности признается судом несостоятельной.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Смирнова Л.А. в исковом заявлении указывает, что ФИО5 отдала своему сыну ФИО5 и ей 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42-1 (л.д.4), в судебном заседании 15.03.2011 представитель Смирновой Л.А. пояснила, что ее доверитель считала данную часть дома подарком ФИО5 своему сыну и ей.

Суд полагает, что предположение Смирновой Л.А. о дарении 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42 -1 доказывает тот факт, что истица Смирнова Л.А. знала о правах ФИО5 на спорные объекты недвижимости с момента заселения в указанный дом, то есть с 1982 года. После смерти ФИО5 Смирнова Л.А., Зулкарнаев К.Ф., Зулкарнаев Ф.Н. продолжали проживать в 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42-1 основываясь на родственных отношениях с семьей умершего мужа ФИО4, а не на законных основаниях.

Суд приходит к выводу о том, что между ФИО5 и ее сыном ФИО4 с 1982 года (когда в 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42-1 стали проживать ФИО4 с женой Смирновой Л.А.) был заключен устный договор безвозмездного пользования.

После смерти ФИО4 в 1991 году договор безвозмездного пользования 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42-1, был заключен собственницей ФИО5 со Смирновой Л.А., которая продолжала проживать в том же жилом помещении.

С 1995 года в 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42-1, вселился Зулкарнаев К.Ф, а с 1997года- Зулкарнаев Ф.Н.

Из объяснения сторон в судебном заседании видно, что после смерти ФИО4, у ФИО5 и Смирновой Л.А. отношения испортились, они часто ругались, ФИО18 предлагала Смирновой Л.А. выселиться из занимаемого жилого помещения, но последняя не выселялась.

В силу части 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 еще при жизни расторгла договор безвозмездного пользования жилым помещением, ранее заключенный с невесткой Смирновой Л.А. в устной форме, путем предъявления в устной форме покинуть занимаемое жилое помещение, однако Смирнова Л.А. отказывалась.

В дальнейшем 26.04.2008 года ФИО5 завещала ( л.д. 61) 1\2 долю спорного жилого помещения, земельный участок под ним, и все остальное имущество своей дочери Грицкевич Галине Николаевне, которая вступила в наследство путем подачи заявления нотариусу, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию ( л.д.74), и является собственником спорного жилого помещения и земельного участка.

Каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с новым собственником Грицкевич Г.Н. у Смирновой Л.А. нет.

Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным … договором,. . данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Способы защиты нарушенного права определены положениями ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права предусмотрено прекращение или изменение правоотношений сторон.

Судом установлено, что истица Грицкевич Г.Н. является единственным и законным собственником 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42 земельного участка, находящегося по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42-1, ее право собственности не оспорено и не прекращено в судебном порядке, соглашения о порядке пользования с ответчицей Смирновой Л.А. у нее не заключено, в связи с чем она вправе требовать ответчиков прекратить пользоваться занимаемым жилым помещением и выселиться из него.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований Грицкевич Г.Н..

В силу части 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (т.е. если собственник не обращается с виндикационным иском в течение трех лет с того момента, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то приобретательная давность начнет течь лишь по окончании указанного трехлетнего срока исковой давности). Срок исковой давности для Грицкевич Г.Н. начал течь с момента принятия наследства, а именно с 05.10.2010 (л.д.74), 05.10.2010 Смирнова Л.А., Зулкарнаев К.Ф, Зулкарнаев Ф.Н. проживали в спорном доме, следовательно, нарушение прав собственника Грицкевич Г.Н. началось 05.10.2010, и продолжается по настоящее время.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности определен в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Доводы Смирновой Л.А. о пропуске Грицкевич Г.Н. срока исковой давности несостоятельны.

Ссылка Смирновой Л.А. на то, что возникновение у нее права собственности на спорный объект подтверждается оплатой сельскохозяйственного налога на землю (л.д.122-123), страхованием 1/2 жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, 42 ( л.д.126-132), оплатой услуг за электроэнергию, текущим ремонтом надворных построек (подтверждено показаниями ФИО14 и ФИО15) признается судом несостоятельной, так как факт несения расходов на содержание имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на указанное имущество данные действия производились Смирновой Л.А. и членами ее семьи с целью поддержания нормальных условий проживания.

При таких данных иск Смирновой Л.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Красноярский край, Емельяновский район, <адрес> д. 42 -1, в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению, а встречные требования Грицкевич Г.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Смирновой Людмилы Александровны к Грицкевич Галине Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Грицкевич Галины Николаевны удовлетворить.

Признать Смирнову Людмилу Александровну, Зулкарнаева Фидаиля Ниязыевича, Зулкарнаева Камиля Фидаилевича, утратившими право пользования 1\2 долей жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес> д. 42 ( помещение №1) и выселить указанных лиц из данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления и получения мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме составлено 27 марта 2011 года.

Председательствующий: подпись.

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                                        Л.В. Иванова