Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2018 ~ М-129/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-609/2018

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Любимова Г.В. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Любимов Г.В. обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 142,3 кв.м, расположенный по АДРЕС.

В качестве основания иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 823 кв.м по АДРЕС. На указанном участке истцом в 2015 году возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. Сохранение спорного дома не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Любимов Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Сахно И.Н., Жаркова Д.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили дело рассматривать без их участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что Любимов Г.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 06 марта 2014 года № является собственником земельного участка № площадью 823 кв.м по АДРЕС (л.д. 23-25). Право собственности истца на участок зарегистрировано 14 марта 2014 года (л.д. 28-32 – выписка из ЕГРН).

Постановлением администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 17 июля 2015 года № вышеуказанному земельному участку присвоен АДРЕС.

На вышеуказанном земельном участке в 2015 году истцом возведен двухэтажный жилой дом площадью 146,4 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 18 декабря 2017 года (л.д. 36-54). Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым №, что подтверждается техническим планом здания, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома.

Согласно ответу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 31 июля 2017 года в выдаче разрешения на строительство истцу отказано, поскольку строительство осуществлено без разрешительных документов (л.д. 103).

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 25 июля 2017 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым №, согласно которому участок расположен в территориальной зоне В.1 – зона усадебной и блокированной жилой застройки (л.д. 12-20).

Согласно заключению ООО И*» от 21 декабря 2017 года возведенный жилой дом по АДРЕС соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций, строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение правил устройства путей эвакуации в здании, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 84-96).

Третьи лица Сахно И.Н., Жаркова Д.Г. представили в суд заявления. В которых не возражают относительно сохранения спорного жилого дома, споров относительно границ между участками нет, что также подтверждается ответом администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 11 мая 2018 года.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Любимова Г.В. удовлетворить.

Признать за Любимовым Г.В. право собственности на жилой дом общей площадью 142,3 кв.м, расположенный по АДРЕС, участок 10.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: