Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5720/2016 ~ М-4860/2016 от 25.05.2016

дело № 2-5720/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующей судьи Маловой Н.Б.

при секретаре Екимовой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Е. А. к Новожицкой И. Е. о расторжении договора пожизненной ренты, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Смирнова Е.А. обратилась в суд с названным иском к Новожицкой И.Е. по тем основаниям, что истец является <данные изъяты>, ей на праве собственности принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Е.А. и <данные изъяты> Новожицкой И.Е. был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому ответчик приняла на себя обязательства пожизненно и полностью содержать истца: осуществлять уход, обеспечивать медикаментами, питанием, необходимой помощью, а истец, по условиям сделки, передала безвозмездно в собственность Новожицкой И.Е. принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ Новожицкая И.Е. перестала исполнять принятые на себя обязательства, перестала приходить к истцу, звонить, интересоваться нуждами <данные изъяты>, обеспечивать необходимой помощью, медикаментами, продуктами питания, одеждой и т.п. На неоднократные устные обращения истца о необходимости исполнения принятых на себя обязательств ответчик не реагировала и никаких мер не принимала. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец была вынуждена заключить договор на социальное обслуживание с <данные изъяты>, которые фактически исполняли обязательства Новожицкой И.Е. ДД.ММ.ГГГГ ввиду существенного нарушения условий договора пожизненной ренты, истец письменно обратилась к Новожицкой И.Е., предложив ей совместно обратиться к нотариусу и добровольно расторгнуть договор пожизненной ренты. Однако <данные изъяты> отказалась добровольно расторгнуть договор, в установленный день <данные изъяты> не позвонила, к нотариусу не пошла. Принимая во внимание, что ответчик допустила существенные нарушения договора путем неисполнения его условий, истец считает, что указанный договор ренты подлежит расторжению с возвратом в ее собственность вышеуказанной квартиры. Ссылаясь на положения ст. ст. 583, 584, 585, 587, 596 -599 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, признать за Смирновой Е.А. право собственности на однокомнатную <адрес>. расположенную по адресу: <адрес>; расходы, связанные с обращением в суд, переоформлением квартиры возложить на Новожицкую И.Е.

Определение суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что договор ренты ответчиком не исполнялся. Представитель истицы - Крицкая Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным с исковом заявлении.

Ответчик Новожицкая И.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в представленной телефонограмме с заявленными требованиями согласилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено, представило отзыв.

Заслушав истца, представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Согласно ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Согласно ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (ст. 597 ГК РФ).

Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Е.А. и Новожицкой И.Е. заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого Смирнова Е.А. передала в собственность <данные изъяты> Новожицкой И.Е. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, безвозмездно, бесплатно, с пожизненным содержанием (п.1 договора). Новожицкая И.Е. получая бесплатно и безвозмездно в собственность указанную квартиру, обязалась пожизненно и полностью содержать <данные изъяты> Смирнову Е.А., обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании эту квартиру (п.4 договора).

Согласно п. 6 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон – в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана получателем ренты Новожицкой И.Е., о чем свидетельствует передаточный акт.

Договор пожизненной ренты, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Новожицкой И.Е. на спорную квартиру.

В обоснование заявленных требований о расторжении договора пожизненной ренты истец ссылается на то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору ренты. С указанного периода времени ответчик перестала приходить к матери, звонить, интересоваться ее нуждами, обеспечивать необходимой помощью, медикаментами, продуктами питания, одежной и т.п. На неоднократные обращения истца о необходимости исполнения принятых на себя обязательств, Новожицкая И.Е. не реагировала, никаких мер не предпринимала. В связи с чем, истец была вынуждена заключить договор на социальное обслуживание с <данные изъяты>.

Судом установлено, что истец Смирнова Е.А. является <данные изъяты>, о чем свидетельствует справка <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (исполнитель) и Смирновой Е.А.(обслуживаемый) заключен договор на социальное обслуживание граждан пожилого возраста и инвалидов. По условиям договора исполнитель принял на себя обязательства по оказанию обслуживаемому следующих услуг: покупка и доставка продуктов, промтоваров; содействие в сухой уборке; оплата жилья и коммунальных услуг; обеспечение лекарственными средствами; оказание психологической помощи (п.1.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор.

ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Е.А. обратилась в адрес Новожицкой И.Е. с предложением о расторжении договора ренты ввиду неисполнения Новожицкой И.Е. принятых на себя обязательств. Ответа на обращение Смирновой Е.А. не последовало.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4, ФИО8 пояснили, что ответчик уход за истицей не осуществляет и не осуществляла, денежные средства не платила, обязательства свои по договору ренты не исполняет, указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, изложенных свидетелями. В ходе судебного разбирательства показания свидетелей ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах имеются основания для расторжения договора ренты в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по указанному договору, существенным нарушением ответчиком условий указанного договора, при этом с учетом установленных обстоятельств квартира по адресу: <адрес> подлежит возврату в собственность истицы.

При этом в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере 300 рублей.

В части взыскания иных расходов оснований судом не усматривается, так как расходы на оформление права собственности к судебным расходам не относятся и взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Смирновой Е. А. и Новожицкой И. Е., удостоверенный нотариусом округа г.Петрозаводска ФИО5

Вернуть в собственность Смирновой Е. А. квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с Новожицкой И. Е. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Малова

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2016 года