Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2012 ~ М-300/2012 от 29.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25июня 2012года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего БезруковаА.В.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С.А. и Ивановой Л.В. к администрации муниципального образования город Венев Веневского района и Иванову Н.С. о признании права собственности на квартиру,

установил:

ИвановС.А. и ИвановаЛ.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Венёв Венёвского района и ИвановуН.С. о признании права общей долевой собственности в 1/2доле за каждым на квартиру <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что решением исполнительного комитета Венёвского городского Совета народных депутатов ИвановС.А. был включен в список ЖСК «Ш.» п.о. «Тулауголь» и ему предоставлена спорная квартира на состав семьи из 3человек, в которую они вселились на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость кооперативной квартиры в ЖСК «Ш.» ИвановымС.А. выплачена полностью, однако документа о полной выплате пая не сохранилось. В настоящее время ЖСК «Ш.» не существует, в связи с чем не имеется возможности получить подтверждающие выплату пая документы и зарегистрировать право собственности на квартиру. Считают, что в силу ст.129 ЖК и ч.4 ст.218 ГК РФ приобрели право общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Кроме того, в связи с тем, что непрерывно добросовестно и открыто владея и пользуясь более 18 лет квартирой, приобрели право общей долевой собственности на спорную квартиру на основании ст.234 ГК РФ как давностные владельцы.

Истица ИвановаЛ.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям, пояснив, что её семья проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Они с супругом владеют ею открыто, добросовестно исполняют обязанности по содержанию жилого помещения. За время проживания их право на проживание и владение квартирой никем не оспаривалось.

Истец ИвановС.А. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Ответчик ИвановН.С. в судебном заседании выразил согласие с заявленными требованиями, подтвердив доводы истцов и пояснив, что исковые требования он признает добровольно, осознанно, без принуждения и ему понятны последствия принятия судом признания иска.

Представитель ответчика АМО г. Венёв в заявлении просил рас смотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не представил.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истицы ИвановойЛ.В. и ответчика ИвановаН.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Венёвского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) утверждён список ЖСК «Ш.» п.о. на предоставление жилой площади в <адрес> мкр-на Южный <адрес>ёв. В указанном списке по<адрес> значится ИвановС.А.

На основании названного Решения от ДД.ММ.ГГГГ Иванову С.А. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на право занятия трёхкомнатной квартиры <адрес> на состав семьи: ИвановаЛ.В. – жена и ИвановН.С. – сын (л.д.8).

Выпиской из домовой книги (л.д.19) и копией поквартирной карточки (л.д.20) подтверждается факт постоянного проживания и регистрации истцов ИвановаС.А. и ИвановойЛ.В., а также ответчика ИвановаН.С. в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской (справкой) из технического паспорта (л.д.11-13) спорная квартира <адрес> имеет общую площадь 65,7кв.м, в том числе жилую – 39,2кв.м, а также балкон площадью 0,8кв.м и лоджию площадью 1,4кв.м.

Как следует из квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) ИвановымС.А. вносились паевые взносы в ЖСК «Ш.».

По выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31) ДД.ММ.ГГГГ в Реестр внесена запись о прекращении деятельности ЖСК «Шахтер» в связи с исключением из реестра юридических лиц в соответствии с п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ на основании справки о наличии признаков недействующего юридического лица.

В соответствии со справкой начальника сектора архивной работы администрации МО Венёвский район от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21) документы ЖСК «Ш.» на хранение в сектор архивной работы администрации МО Венёвский район не поступали.

Спорная квартира не является муниципальной собственностью и сведений о зарегистрированных правах на неё в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и сообщение Веневского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

На момент вселения Ивановых в кооперативную квартиру, правоотношения, связанные с предоставлением и пользованием такой квартирой, регулировались Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, Постановлением Совета Министров СССР от 20марта 1958г. №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», Постановлением Совета Министров РСФСР от 24сентября 1958г. №1125 «О жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативах».

В силу ст.296 ГК РСФСР (1964 года) предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утверждённому исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся.

В соответствии с п.6 постановления Совета Министров СССР от 20марта 1958г. №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» Советам Министров союзных республик было поручено утвердить примерные уставы жилищно-строительного и дачно-строительного кооперативов в соответствии с настоящим Постановлением, предусмотрев в них условия, исключающие возможность продажи членами кооперативов квартир и дач.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 24сентября 1958г. №1125 «О жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативах» был утверждён Примерный Устав жилищно-строительного кооператива (то есть, принимаемые Уставы ЖСК не должны ему противоречить).

В Примерном Уставе в частности говорилось:

Жилые дома и другие строения, возведённые кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п.13).

Каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов его семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. метров. При вступлении в кооператив член кооператива обязан точно указать, кто из членов его семьи будет вселён в дом кооператива (п.17).

Член кооператива имеет право - проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативом жилом помещении в течение всего времени существования кооператива (п.20).

Из названных нормативных актов следует, что кооперативные квартиры предоставлялись только членам семьи и с учётом их количества; квартиры, как объект недвижимости, принадлежали на праве собственности кооперативам, они не могли принадлежать на праве собственности каким-либо иным юридическим или физическим лицам, в том числе и членам этого кооператива. Члену кооператива принадлежали лишь имущественные права на паенакопление. При этом, член кооператива и члены его семьи (бывшие члены семьи) имели равное право пользования жилым помещением.

В связи с принятием Закона СССР от 6.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР» правовое регулирование в отношении кооперативных квартир изменилось. В частности, в силу ст.7 данного закона, член жилищно-строительного или иного кооператива, полностью внёсший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество, после чего он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

Аналогичные положения содержатся и в действующих в настоящее время – части1 статьи129 ЖК РФ и части 4 статьи 218 ГК РФ, в силу которых член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Статья 219 ГК РФ обусловливает возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество моментом его государственной регистрации. Часть 1 статьи 129 ЖК РФ, связывает момент приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме с выплатой паевого взноса в полном объеме.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину (гражданам) с тремя фактами: членство в кооперативе, пользование предоставленным жилым помещением и полная выплата паевого взноса.

В силу статьи 14 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 26.12.2005, действовавшей до 01.09.2006) жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1января 2007года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.

Пунктами 1 и 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» предусмотрено, что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчётности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счёту, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. При наличии одновременно всех указанных признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц

То обстоятельство, что ЖСК «Ш.» исключён из Единого государственного реестра юридических лиц в соответствии с п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ на основании справки о наличии признаков недействующего юридического лица, позволяет сделать суду вывод о том, что все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, и он не был преобразован в товарищество собственников жилья в установленный Законом срок.

Суд признаёт установленным, что ИвановС.А. являлся членом ЖСК «Ш.», он и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ пользовались предоставленным кооперативом жилым помещением, и паевые взносы за предоставленное жилое помещение полностью выплачены.

Кроме того, выплату паевого взноса в полном объёме подтверждает то обстоятельство, что на протяжении длительного периода существования ЖСК «Ш.» (до ДД.ММ.ГГГГ) право пользования спорным жилым помещением семьёй ИвановаС.А. никем не оспаривалось.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами ИвановымС.А. и ИвановойЛ.В. спорной квартирой, как своим собственным имуществом полностью нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку с 1991года они, не зная об отсутствии основания возникновения у них права собственности на квартиру, не скрывали факта нахождения квартиры в их владении, приняли меры по обеспечению сохранности имущества. При этом суд признаёт, что давностное владение было непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пленум Верховного Суда СССР в своём постановлении от 11октября 1991года №11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» указал, что квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей (долевой) собственности нескольким лицам, если пай выплачен и эти лица имеют законное право на часть паенакопления.

Пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относит к общей совместной собственности супругов имущество, нажитое ими во время брака, а пункт 1 статьи 39 данного Кодекса, устанавливает презумпцию равенства долей в общем имуществе супругов, если иное не предусмотрено договором между ними.

Брак между истцами ИвановымС.А. и ИвановойЛ.В. заключён ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Таким образом, квартира <адрес> является совместной собственностью супругов, нажитым ими во время брака.

При таких обстоятельствах, требования ИвановаС.А. и ИвановойЛ.В. о признании права общей долевой собственности в 1/2доле за каждым на спорную квартиру являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Иванова С.А. и Ивановой Л.В., удовлетворить.

Признать за Ивановым С.А. и Ивановой Л.В. право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на квартиру <адрес>, общей площадью 65,7кв.м, в том числе жилой – 39,2кв.м, с балконом площадью 0,8кв.м и лоджией площадью 1,4кв.м.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд в течение 1месяца.

Председательствующий