Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2020 ~ М-448/2020 от 04.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи    Сизовой С.К.,

при секретаре              Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1457/20 по иску Зольникова Д.И., Зольникова В.И. к Степанову Д.В., Администрации г.о.Самара о признании реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки, установление границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы первоначально обратились в суд с иском к Степанову Д.В. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что они являются сособственниками земельных участков с кадастровым номером №8 площадью 500 кв.м. и с кадастровым номером №:682 площадью 468 кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с установленной Решением Кировского районного суда г. Самары от 31.05.2019 г. по гр. делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:975 площадью 671 кв.м., по адресу: <адрес>, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков, принадлежащих истцам, с другим смежным земельным участком с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м., по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик, отказавшийся устранить реестровую ошибку в добровольном порядке. Ранее Решением Кировского районного суда г. Самары от 16.11.2018 г. по гр. делу № ответчику Степанову Д.И. отказано в удовлетворении исковых требований. Однако, Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № РД-1269 утверждена Схема расположения земельного участка и зарегистрирована собственность № от 01.11.2019г. Факт ошибки в местоположении границ земельных участков подтверждается заключением кадастрового инженера. Ссылаясь на ст.17,35 Конституции РФ, ст.304 ГК РФ, ст.70 ЗК РФ, ст.61 ГПК РФ, ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указывают, что установленный факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:975 площадью 671 кв.м., по адресу: <адрес>, Решением Кировского районного суда г.    Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о местоположении границ другого смежного земельного участка с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, которую ответчик добровольно устранять отказывается, что препятствует истцам в установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:8 площадью 500 кв.м., и №:682 площадью 468 кв.м, по адресу: <адрес>, вынуждены обратиться в суд. Просят суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м., по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о положении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:8 площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка в соответствии с Картой-Планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО Центр юридических услуг». Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:682 площадью 468 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с Картой-Планом границ земельного участка от 10.01.2020 г., изготовленным ООО Центр юридических услуг».

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара, к участию в деле в качестве третьих лиц в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены «ФКП Росреестра», Мхитарян А.Л., исковые требования были уточнены, истцы просили суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский он, <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м. по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:8 площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, в точках согласно данным раздела «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:8» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО14 Устранить реестровую ошибку и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:682 площадью 468 кв.м. по адресу: <адрес> точках согласно данным раздела «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:682» межевого плана от 18.03.2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО14

Истец Зольников Д.И. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Истец Зольников В.И., представитель истцов по доверенности Салихова С.М. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Степанов Д.В. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Представитель ответчика Степанова Д.В. по доверенности Солдатова Т.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, поддержала представленное письменное возражение и дополнение к ним. Просила в иске отказать.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседания не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо Мхитарян А.Л. в судебное залегание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. Причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, «ФКП Росреестра» по Самарской области своих представителей в суд не направили. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав истца Зольникова В.И., представителя истцов, представителя ответчика Степанова Д.В., исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, №, №, №, приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцы Зольников Д.И. и Зольников В.И. являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером №:8 площадью 500 кв.м. и с кадастровым номером №:682 площадью 468 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д.14-16,17-20,21 том1).

Право собственности истцов на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:8 возникло в порядке наследования после смерти матери ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 08.10.2003г. (л.д.21 том1).

Решением Кировского районного суда г.Самары от 01.07.2015г. по гражданскому делу № по иску Зольникова В.И., Зольникова Д.И. к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка, признании права собственности постановлено: «Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:8, расположенного по адресу: <адрес>, участок 23, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО ««Средневолжская землеустроительная компания» от 15.08.2014 года».

Решением Кировского районного суда г.Самары от 03.08.2016г. по гражданскому делу № по иску Зольникова Д.И., Зольникова В.И. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок постановлено: «Признать Зольникова Д.И. и Зольникова В.И. принявшими наследство после смерти ФИО2, умершей 21.04.2001 года. Признать за Зольниковым Д.И. и Зольниковым В.И. в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственность в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 23, кадастровый №, площадью 468 кв.м., на основании плана-схемы установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Средневолжской землеустроительной компанией».

Решением Кировского районного суда г.Самары от 16.11.2018г. по гражданскому делу № по иску Степанова Д.В. к Зольникову В.И., Зольникова Д.И., Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок Степанову Д.В. отказано в удовлетворении требований.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 31.05.2019г. по гражданскому делу № по иску Мхитарян А.П. к ФИО3 об обязании перенести забор, освободить захваченную часть земельного участка, встречному иску ФИО3 к Мхитарян А.П. об исключении сведений из ЕГРП о характерных точках границ земельного участка, постановлено: «В удовлетворении исковых требований Мхитарян А.П. к ФИО3 об обязании перенести забор, освободить захваченную часть земельного участка отказать. Встречные исковые требования ФИО3 к Мхитарян А.П. о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН удовлетворить. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:974, площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:974, площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Взыскать с Мхитарян А.П. в пользу ООО «Изыскатель» расходы за проведение экспертизы в размере 32 000 рублей. В остальной части иска отказать. Решение было обжаловано. Вступило в силу апелляционным определением Самарского областного суда от 04.03.2020г. Решение оставлено без изменения.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка площадью 716+/-9,3 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №:1108, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства является Степанов Д.В. Дата регистрации права 01.11.2019г. (л.д.13 том1).

Истцы обратились к кадастровому инженеру, 10.01.2020г. ФИО14 кадастровый инженер ООО «Центр юридических услуг» подготовил карту (план) границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства землепользователями которого являются Зольниковы по адресу: <адрес> указанием координат углов и точек. Общая площадь земельного участка составляет 984 кв.м. Площадь земельного участка указанного как S1 с кадастровым номером №:8 составляет 500 кв.м., указанного как S2 с кадастровым номером №:682 – 468 кв.м. Испрашиваемая площадь указана как S3 составляет 16 кв.м. (л.д.40-42,43-44 том1).

Распоряжением Департамента градостроительства г.о.Самара от 04.07.2019г. № РД-1269 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, категория земель: земли населённых пунктов, находящегося в охранной зоне инженерных коммуникаций, в пределах территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Площадь образуемого земельного участка с условным номером, №:ЗУ1 716 кв.м., в том числе: 1) 600 кв.м - земельный участок с кадастровым номером №:5908, находящийся в собственности Степанова Д.В. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.06.2019 № (запись регистрации от 04.12.2012 №); 116 кв.м. - земельный участок, планируемый к перераспределению из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в пользу Степанова Д.В. (л.д.65 том1).

На запрос суда из Управления Росреестра представлено регистрационное дело на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №:1108 (собственник Степанов Д.В. ), в котором имеется: межевой план земельного участка, распоряжение ДГС г.о.Самара от 04.07.2019г. №, схема расположения земельного участка, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, соглашение о перераспределения земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от 14.10.2019г., заключенное между ДГС г.о.Самара и Степановым Д.В., выписка из ЕГРН (л.д.77-86 том 1).

Кроме того, в материалы дела по запросу суда из «ФКП Росреестра» по Самарской области представлены кадастровые дела:

- объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №:1108 дата открытия 23.08.2019г. (л.д.88-130 том1);

- объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №:682 дата открытия 16.01.2013г. (л.д.131-157 том1);

- объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №:8 дата открытия 06.08.2003г. (л.д.158-219 том1).

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомлением от 23.03.2020г. № отклонило заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Рекомендовано представить межевой план с уточненными координатами земельного участка (л.д.7 том2).

25.03.2020г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомлением № отклонило заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости. Рекомендовано представить межевой план, соответствующий положениям ч.10 ст.22 Закона (л.д.8-9 том2).

По сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 02.07.2020г., при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:8, №:1108. Информация актуальна по состоянию на 02.07.2020г. (л.д.65-66,71-72 том 2).

По сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 02.07.2020г., при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровыми номерами №:1108. Информация актуальна по состоянию на 02.07.2020г. (л.д.67-68, 69-70 том 2).

Кадастровым инженером ФИО14 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:8 (л.д.30-37 том2).

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:8, расположенного: <адрес>, обнаруженной в результате рассмотрения гражданского дела № по иску смежного землепользователя Мхитарян А.П. и встречному иску ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №:974, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением Самарского областного суда от 23.09.2019 г., признана реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:974 площадью 671 кв.м, по адресу: <адрес>. При установлении судебными органами факта ошибки в местоположении границ указанного земельного участка было принято решение в 2020 г. произвести контрольные измерения в отношении объекта земельного участка с кадастровым номером №:8 и других с ним смежных земельных участков. В результате кадастровых работ местоположение границ объекта учета установлено посредством определения координат характерных точек таких границ. Границами земельного участка было выбрано ранее установленное ограждение, закрепленное объектами искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границ земельных участков. Определение координат характерных точек границ земельных участков выполнялось методом спутниковых геодезических измерений Аппаратурой геодезическая спутниковая Leica GS14, per. №, заводской №. Расчет средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt) равной 0,1 произведен с использованием программного обеспечения в системе координат МСК-63. По своему местоположению земельные участки расположены в квартале №. В ЕГРН существует информация о земельном участке с кадастровым номером №:8 с уточненной площадью и границами. При анализе сведений и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:8, полученных при повторных геодезических измерениях в 2020 г., была установлена ранее сделанная ошибка в указании неверных координат при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, а также в связи с тем, что за основу было неправильно взято фактическое пользование домовладением по адресу: <адрес>, что в настоящее время привело к:

изменению местоположения земельного участка с кадастровым номером №:8 без изменения его площади и конфигурации;

пересечению смежного земельного участка с кадастровым номером №:1108 с объектом недвижимости -жилым домом с кадастровым номером №:816 площадью 61,8 кв.м., принадлежащим на праве собственности Зольникову В.И. (В ЕГРН зарегистрировано право Собственность, № от 14.10.2003) и хозяйственными постройками;

образованию чересполосицы между земельным участком с кадастровым номером №:8 и смежным земельным участком с кадастровым номером №:1108;

образованию чересполосицы между земельным участком с кадастровым номером 63:01:0248044:8 и другим смежным земельным участком с кадастровым номером 63:01:0248036:682;

к невозможности исполнения Решения Кировского районного суда г. Самары от 31.05.2019 г. по гражданскому делу №, оставленного без изменения Апелляционным определением Самарского областного суда от 23.09.2019 г., о признании реестровой ошибки в местоположении и необходимости исключения из ЕГРН сведений о координатах данного земельного участка земельного участка с кадастровым номером №:974 площадью 671 кв.м, по адресу: <адрес>. Признаком наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 является также пересечение с фактическими границами объекта учета, границы которого подтверждаются сведениями, содержащимися в техническом паспорте на домовладение, составленном по состоянию на 27.01.1981 г., на 29.08.1997 г., на 20.06.2003 г., в которых имеются генеральные и ситуационные планы земельного участка. Для получения документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, получены Ответы Росреестра. Согласно Ответу № от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Кировского района г.о. Самара Самарской области, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 г. Приложением к ответу Росреестра являются выкопировка из списка собственников, землепользователей и землевладельцев, выкопировка из сравнительной ведомости, а также фрагмент чертежа инвентаризации земель в районе расположения земельного участка с указанием площади который подтверждает площадь и местоположение границ земельного участка при его образовании. Для устранения установленной судебными органами реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:974 и исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ другого земельного участка с кадастровым номером №:1108 собственнику Степанову Д.В. было предложено согласовывать исправленные границы объекта учета в результате кадастровых работ. В связи с его отказом, обратились в Кировский районный суд с требованием признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м., по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м., по адресу: <адрес>.В настоящее время рассматривается гражданское дело № (судья Сизова С.К.). В связи с изложенным, необходимо принять меры по исправлению реестровой ошибки, а именно внести в реестр изменения на основании результатов выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:8, расположенного: <адрес>. Для проведения кадастровых работ были получены Кадастровая выписка о земельном участке № от 13.11.2019 г., Кадастровая выписка о земельном участке № 13.11.2019 г., Кадастровая выписка о земельном участке № от 13.11.2019 г., Кадастровый план территории № от 04.10.2019 г. и Кадастровая выписка о сооружении, объекте незавершенного строительства № от 29.01.2020 г. Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248044:8, имеющего уточненные границы и площадь, данную ошибку следует квалифицировать как реестровую ошибку в сведениях, порядок исправления которой указан в ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровым инженером ФИО14 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:862 (л.д.38-43 том2).

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:682, расположенного: Самарская обл., г. Самара, Кировский р- н, <адрес>, обнаруженной в результате рассмотрения гражданского дела № по иску смежного землепользователя Мхитарян А.П. и встречному иску ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №:974, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением Самарского областного суда от 23.09.2019 г., признана реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:974 площадью 671 кв.м., по адресу: <адрес>. При установлении судебными органами факта ошибки в местоположении границ указанного земельного участка было принято решение в 2020 г. произвести контрольные измерения в отношении объекта земельного участка с кадастровым номером №:682 и других с ним смежных земельных участков. В результате кадастровых работ местоположение границ объекта учета установлено посредством определения координат характерных точек таких границ. Границами земельного участка было выбрано ранее установленное ограждение, закрепленное объектами искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границ земельных участков. Определение координат характерных точек границ земельных участков выполнялось методом спутниковых геодезических измерений Аппаратурой геодезическая спутниковая Leica GS14, per. №, заводской №. Расчет средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt) равной 0,1 произведен с использованием программного обеспечения в системе координат МСК-63. По своему местоположению земельные участки расположены в квартале №. В ЕГРН существует информация о земельном участке с кадастровым номером №:682 с уточненной площадью и границами. При анализе сведений и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:682, полученных при повторных геодезических измерениях, была установлена ранее сделанная ошибка в указании неверных координат при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, а также в связи с тем, что за основу было неправильно взято фактическое пользование домовладением по адресу: <адрес>, что в настоящее время привело к: - изменению местоположения земельного участка с кадастровым номером №:682 без изменения его площади и конфигурации; пересечению границ объекта учета и смежного земельного участка с кадастровым номером №:8 - пересечению границ земельного участка с кадастровым номером №:682 и смежного земельного участка с кадастровым номером №:1108; - образованию чересполосицы между земельным участком с кадастровым номером №:682 и смежным земельным участком с кадастровым номером №:1108; - невозможности исполнения Решения Кировского районного суда г. Самары от 31.05.2019 г. по гражданскому делу №, оставленного без изменения Апелляционным определением Самарского областного суда от 23.09.2019 г., о признании реестровой ошибки в местоположении и необходимости исключения из ЕГРН сведений о координатах данного земельного участка земельного участка с кадастровым номером №:974 площадью 671 кв.м., по адресу: <адрес>. Признаком наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 является также пересечение с фактическими границами объекта учета, границы которого подтверждаются сведениями, содержащимися в техническом паспорте на домовладение, составленном по состоянию на 20.12.1975г., 27.01.1981 г., на 29.08.1997 г., на 20.06.2003 г., в которых имеются генеральные и ситуационные планы земельного участка. Для получения документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, получены ответы Росреестра. Согласно Ответу № от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Кировского района г.о. Самара Самарской области, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 г. Приложением к ответу Росреестра являются выкопировка из списка собственников, землепользователей и землевладельцев, выкопировка из сравнительной ведомости, а также фрагмент чертежа инвентаризации земель в районе расположения земельного участка с указанием площади который подтверждает площадь и местоположение границ земельного участка при его образовании. Для устранения установленной судебными органами реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:974 и исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ другого земельного участка с кадастровым номером №:1108 собственнику Степанову Д.В. было предложено согласовать исправленные границы объекта учета в результате кадастровых работ. В связи с отказом, заказчики обратились в Кировский районный суд с требованием признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м. по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м. по адресу: <адрес>

В материалы дела стороной истцов также представлено заключение кадастрового инженера ФИО14 датированное 10.01.2020г., При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровым номером №:8 площадью 500 кв.м, и с кадастровым номером №:682 площадью 468 кв.м, по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение объектов кадастровых работ со смежными земельными участками: с земельным участком с кадастровым номером №:974 площадью 671 кв.м, по адресу: <адрес>, установленное Решением Кировского районного суда г. Самары от 31.05.2019 г. по гражданскому делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением Самарского областного суда от 23.09.2019г. реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка; с земельным участком с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м, по адресу: <адрес>, имеющим уточненные границы и площадь. В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Местоположение границ земельных участков установлено в соответствии с ч. 8 ст.22 указанного закона посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст.22 закона). При проведении контрольных измерений в декабре 2020 г. местоположение границ земельных участков установлено посредством определения координат характерных точек таких границ. Границами земельных участков было выбрано ранее установленное ограждение, закрепленное объектами искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границ земельных участков. Определение координат характерных точек границ земельных участков выполнялось методом спутниковых геодезических измерений Аппаратурой геодезическая спутниковая Leica GS14, :г. №, заводской №. Расчет средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt) равной 0,1 произведен с использованием программного обеспечения в системе координат МСК-63. По своему местоположению земельные участки расположены в квартале №. В результате геодезических измерений фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:8, №:682, №:974 и №:1108 отображено в графической форме на Карте - плане. При этом фактическая площадь земельного участка, полученная в результате полевых геодезических измерений с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 984 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из них S1 - границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №:8 площадью 500 кв.м., S2 - границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №:682 площадью 468 кв.м. Для осуществления государственного кадастрового учета была запрошена информация из ЕГРН. Результаты работ также были совмещены с данными, полученными из Единого государственного реестра недвижимости, На момент осмотра в пределах земельного участка с кадастровым номером №:8 площадью 500 кв.м. расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №:815 (Инвентарный №-КИР, Условный №( 179)//1№:023:0:0) площадью 34,9 кв.м. 1980 года постройки. В ЕГРН зарегистрировано право собственности Зольникова Д.И,, № от 14.10.2003; жилой дом с кадастровым номером №:816 (Инвентарный №-КИР, Условный №(179№023:0:0) площадью 61,8 кв.м. 1960 года постройки. В ЕГРН зарегистрировано право собственности Зольникова В.И., № от 14.10.2003. При анализе полученных сведений из ЕГРН в отношении объектов учета и смежных земельных участков, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:8, №:682, №:974 и №:1108 их фактическому местоположению. По земельному участку с кадастровым номером №:974: несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами №:8, №:682 по отношению к фактическим, что противоречит Требованиям к точности и к методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Различия в значении координат по сравнению со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают таких значений, которые позволяют сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этих земельных участков. В результате смещения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами №:8, №:682 по отношению к фактическим границам, выявлено:

разрыв (чересполосица) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248044:8 со смежным земельным участком с кадастровым номером №:974 по адресу: Самара, <адрес>, в т.т. № (S11, Площадь составила 5 кв.м.) в фактических границах;

пересечение земельного участка с кадастровым номером №:8 со смежным земельным участком с кадастровым номером №:974 по адресу: Самара, <адрес> т.т. №71-6-70 (S12, площадь наложения составила 3 кв.м.) в фактических границах; пересечение земельного участка с кадастровым номером №:682 со смежным земельным участком с кадастровым номером №:974 по адресу: Самара, <адрес> т.т. №24 (S13, площадь наложения составила 37 кв.м.) в фактических границах. Факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:974 площадью 671 кв.м, по адресу: <адрес>, ранее установлен Решением Кировского районного суда г. Самара от 31.05.2019 г. по гражданскому делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением Самарского областного суда от 23.09.2019г. По земельному участку с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м, по адресу: <адрес>: также выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка его фактическому местоположению, в результате чего образовались: разрыв (чересполосица) в т.т. № (S6, площадь составила 2 кв.м.) в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №:8 и земельного участка с кадастровым номером №:1108; разрыв (чересполосица) в т.т. № (S8, площадь составила 0,4 кв.м.) в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №:8 и земельного участка с кадастровым номером №:1108; допущенная ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 привела к пересечению в тт. № (S7, площадь наложения составила 0,3 кв.м.) с жилым домом с кадастровым номером №:816 площадью 61,8 кв.м. 1960 года постройки. В ЕГРН зарегистрировано право собственности Зольникова В.И. Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ и с хозяйственными постройками; в результате несоответствия учтенных границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 его фактическому местоположению, образовалось пересечение в т. т. №7-68 (S10, площадь наложения составила 4 кв.м.) с земельным участком с кадастровым номером №:974 по адресу: Самара, <адрес> фактических границах; признаком наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 является также пересечение в т.т. № (S9, площадь наложения составила 49 кв.м.) с фактическими границами земельного участка общей площадью 984 кв.м. (S), границы которого подтверждаются сведениями, содержащимися в техническом паспорте на домовладение, составленном по состоянию на 27.01.1981 г., на 29.08.1997 г., на 20.06.2003 г., в которых имеются генеральные и ситуационные планы земельного участка. Из схематических (генеральных) Планов земельного участка, содержащихся в техническом паспорте по состоянию на 27.01.1981 г., на 29.08.1997 г., на 20.06.2003 г., видна конфигурация и местоположение земельного участка, при этом фактическая площадь участка составила 984 кв. м. При выполнении сравнения основных линейных характеристик (длина и ширина участка) этих планов со сведениями ЕГРН и с фактическими границами установлено, что основные линейные характеристики земельных участков не отличаются от планов БТИ и фактических границ, площадь объекта учета не изменилась по сравнению со значениями, указанными в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка, установленной Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:8. №:682, №:974 й №:1108, в местоположении границ и площади которых выявлены реестровые ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены заборами, что позволяет определить местоположение границ этих участков. Учитывая, что в настоящее время в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№:8 площадью 500 кв.м.;

-№:682 площадью 468 кв.м.;

-№:974 площадью 671 кв.м.;

-№:1108 площадью 716 кв.м., имеющих уточненные границы и площадь, данные ошибки следует квалифицировать как реестровые ошибки в сведениях, порядок исправления которых указан в ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Возможной причиной наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков может быть неверная привязка к государственной геодезической сети при проведении кадастровых работ, что привело к изменению местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №:8, №:682, №:974 и №:1108. И как, следствие, внесение ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков привело к многочисленным нарушениям земельного законодательства, в том числе, пересечение земельных участков друг с другом и со строениями, в т.ч. с жилым домом, многочисленные разрывы (чересполосицы), следовательно, необходимо: Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м, по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Устранить реестровую ошибку и внести в сведения ЕГРН исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:8 площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Устранить реестровую ошибку и внести в сведения ЕГРН исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:682 площадью 468 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.35-39 том1).

Сторонами представлены фотоматериалы земельных участков и прилегающей к нему территории, видеоматериалы.

Принимая во внимание, что истцы, обращаясь с требованиями: о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский он, <адрес>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1108 площадью 716 кв.м. по адресу: <адрес>. Устранении реестровой ошибки и внесении в сведения Единого государственного реестра недвижимости исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:8 площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, в точках согласно данным раздела «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:8» межевого плана от 18.03.2020 г., выполненного кадастровым инженером ФИО14 Устранении реестровой ошибки и внесении в сведения Единого государственного реестра недвижимости исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:682 площадью 468 кв.м. по адресу: <адрес> точках согласно данным раздела «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:682» межевого плана от 18.03.2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО14, фактически оспаривают границы, установленные Решением Кировского районного суда <адрес> от 01.07.2015г. по гражданскому делу № по иску Зольникова В.И., Зольникова Д.И. к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка, признании права собственность постановлено: «Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:8, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО ««Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ года», Решением Кировского районного суда г.Самары от 03.08.2016г. по гражданскому делу № по иску Зольникова Д.И., Зольникова В.И. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок постановлено: «Признать Зольникова Д.И. и Зольникова В.И. принявшими наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Зольникова Д.И. и Зольниковым В.И. в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственность в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 23, кадастровый №, площадью 468 кв.м., на основании плана-схемы установления границ земельного участка от 15.08.2014 года, изготовленного ООО «Средневолжской землеустроительной компанией», пытаются разрешить спор о земельном участке, в том числе, в координатах 29-68-52-8, при наличии Распоряжения Департамента градостроительства г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения № СГ-89 о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от 14.10.2019 г.

Данное распоряжение не оспорено в судебном порядке, и распоряжение и соглашение являются действующими.

Истцами не представлены межевые планы на земельные участки, с координатами, исключающими наложение на земельный участок ответчика, образованный в результате перераспределения.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам.

Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зольникова Д.И., Зольникова В.И. к Степанову Д.В., Администрации г.о.Самара о признании реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки, установление границ земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                    С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020 года