Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2011 (2-4109/2010;) ~ М-4027/2010 от 09.12.2010

Дело №2-493/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Сафоновой О.А.,

с участием истца Донцовой И.С.,

представителя ответчика – (Госорган1) – Димитренко Ю.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Донцовой <данные изъяты> к (Госорган2), (Госорган1) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Донцова И.С. обратилась в суд с иском к (Госорган2), (Госорган1) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире истцом была произведена перепланировка путем демонтажа дверного и оконного блоков между кухней и балконом с целью объединения в одно помещение. При обращении в (Госорган1) по поводу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии Донцовой И.С. было отказано. (ДД.ММ.ГГГГ) истица обратилась в (Госорган2) с заявлением о признании законной произведенной перепланировки. На данное заявление (Госорган3) истице было направлено письмо, в котором сообщалось, что выдать разрешение на произведенную реконструкцию не представляется возможным.

В судебном заседании истец Донцова И.С. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - (Госорган1) Димитренко Ю.В., действующий на основании доверенности, в удовлетворении требований полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика – (Госорган2) в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Условия и порядок проведения работ по переустройству и перепланировке регулируются также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).

Согласно абзацу 3 п. 1.7.1. указанных Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2. Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3. Правил).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Донцова И.С. является собственником квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес>, на основании акта государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от (ДД.ММ.ГГГГ), Постановления исполнительного комитета администрации <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), договора от (ДД.ММ.ГГГГ), соглашения об уступке права требования от (ДД.ММ.ГГГГ), акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

Согласно выписки из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ) в квартире <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.32).

Из пояснений истицы Донцовой И.С. следует, что с целью повышения уровня благоустройства и условий проживания в квартире <адрес> была произведена перепланировка.

По данным технического паспорта инв. (№), составленным по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), наружные стены и внутренние перегородки жилого дома № (№) по адресу: <адрес> выстроены из кирпича, что подтверждается справкой (л.д. 40).

Согласно экспертному заключению (Госорган4) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), в результате обследования установлено, что в квартире заделан дверной проем в перегородке между помещениями балконов; в кухне поз. 4, дверной и оконный проемы между лоджией и кухней преобразованы в проем путем демонтажа оконной и дверной коробки (подоконная часть осталась без изменения). По высоте и ширине вновь образованный проем находится в пределах существующего оконного и дверного проема, т.е. несущая способность и эксплуатационная пригодность конструкции сохраняется, чем обеспечивается надежность и безопасность эксплуатации. Часть лоджии, присоединенная к кухне, отделена от остальной лоджии перегородкой (с заложенным дверным проемом). Площадь присоединенной лоджии учтена в площади кухни. Стены и полы присоединенной лоджии утеплены современными теплоизоляционными материалами и отделаны в соответствии с санитарными нормами (л.д.21).

В соответствии с планом квартиры <адрес> до перепланировки вышеуказанная квартира состояла из коридора площадью 8,6 кв.м., ванной – 2,8 кв.м., туалета – 1,5 кв.м., кухни – 10,8 кв.м., жилой комнаты – 19,2 кв.м., жилой комнаты – 16,9 кв.м. Итого общая площадь квартиры составляла 59,8 кв.м., жилая 36,1 кв.м., подсобная 23,7 кв.м. (л.д.15).

После перепланировки квартира стала состоять из коридора площадью 8,6 кв.м., ванной 2,8 кв.м., туалета – 1,5 кв.м., кухни – 14,1 кв.м., жилой комнаты 19,2 кв.м., жилой комнаты 16,9 кв.м. Итого общая площадь квартиры составила 63,1 кв.м., жилая 36,1 кв.м., подсобная 36,1 кв.м. (л.д.15).

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и составила 63,1 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась.

В соответствии с выводами экспертного заключения (Госорган4) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенная перепланировка не создает. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 21).

Оснований сомневаться в правильности указанного экспертного заключения, у суда не имеется. Ответчиками данное экспертное заключение не оспорено.

В ответ на обращение истца в (Госорган1) по вопросу сохранения произведенной перепланировки ей было разъяснено право разрешить вопрос о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.16).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 63,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 36,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░░░4), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: