Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21492/2016 от 22.07.2016

Судья – Кашкаров С.В. дело № 33 –21492/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 октября 2016 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.,

судей Роговой С.В., Смирнова А.Е.

по докладу судьи Роговой С.В.

при секретаре Красулиной О.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Кужим А.С., председателя ЖСК «Тираспольская, 1» Гилевой Г.Н. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 02 июня 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК «Тираспольская,1» обратился в суд с иском к Кужим А.С. о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 707 880 руб.

В обоснование доводов указано, что ЖСК «Тираспольская,1» является застройщиком гостинично-жилищного комплекса по адресу: <...>. За ответчиком судебным решением было признано право собственности на доли в незавершенном строительством объекте -тринадцатиэтажном жилищно-гостиничном комплексе, расположенном по адресу: <...> в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на <...> этаже общей площадью <...> кв.м., с учетом <...> доли лоджии. В передаче жилых помещений в незавершенном строительством объекте отказано, поскольку объект не достроен и не сдан в эксплуатацию. Согласно договору ответчик обязался оплатить помещение площадью <...> кв.м., однако, оплатил только часть, не доплатив за <...> кв.м. площади, которую он получил в собственность по решению суда. В соответствии со справкой Анапской ТПП № <...> от <...> года стоимость одного квадратного метра площади в незавершенных строительством объектах на день обращения в суд составляет <...> руб. Таким образом, ответчик не доплатил за полученную в собственность площадь <...> руб., что является неосновательным обогащением.

В судебном заседании представители истца, заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Кужим А.С. иск признал частично, указав, что истец необоснованно требует взыскать денежные средства в сумме 2 707 880 руб., поскольку условиями договора предусмотрена стоимость квартиры площадью 76 кв.м. в размере <...> руб., из которых <...> руб. он оплатил.

Обжалуемым решением Анапского городского суда Краснодарского края от 02 июня 2016 года исковое заявление ЖСК «Тираспольская,1» к Кужим А.С. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворено частично.

Судом решено взыскать с Кужим А.С. в пользу ЖСК «Тираспольская,1» сумму неосновательного обогащения в размере <...> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ЖСК «Тираспольская,1» отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, в апелляционной жалобе, Кужим А.С., считая решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, при несоответствии выводов суда действительным обстоятельствам дела, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы указал, что судом первой инстанции неправомерно применены нормы статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, так как задолженность ответчика по договору инвестирования не является неосновательным обогащением.

Председатель ЖСК «Тираспольская, 1» Гилева Г.Н. в апелляционной жалобе просит изменить решение суда первой инстанции в части взыскания денежной суммы. В обоснование доводов жалобы указано, что ЖСК является собственником объекта недвижимости, и исключение из данного целого строения части жилой площади приведет к необходимости достраивать еще часть строения по новым, существующим на сегодняшний день ценам.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав мнение представитель ЖСК «Тираспольская, 1» по доверенности Захарова И.В., просившего изменить решение суда и Кужим А.С., просившего отменить решение суда, судебная коллегия оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции не усмотрела.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из норм части 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <...> года между ТСЖ «Парус» и Кужим А.С. был заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья). Согласно пункту 1 указанного договора инвестор Кужим А.С. принимает участие в строительстве в части финансирования двухкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м. с учетом <...> доли лоджии, расположенной на 7 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <...>.

Пунктом 2 договора установлено, что общая стоимость квартиры составляет <...> руб., при этом, в срок до <...> года инвестор оплачивает застройщику <...> руб., а после возведения коробки здания под крышу, сумму в размере <...> руб. в срок до <...> года. Стороны договорились, что стоимость 1 кв.м. составляет <...> руб., цена не подлежит изменению до окончания срока действия договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № <...> от <...> года Кужим А.С., в соответствии с условиями вышеуказанного договора долевого участия оплатил денежные средства в размере <...> руб.

Из решения Анапского городского суда от 05 марта 2013 года следует, что за ЖСК «Тираспольская,1» признано право собственности на объект незавершенного строительства - жилищно-гостиничный комплекс, расположенный по адресу: <...> а также на места общего пользования в данном строении. Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> от <...> г. на основании указанного решения за ЖСК «Тираспольская,1» зарегистрировано право собственности в отношении незавершенного строительством объекта общей площадью застройки <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Как усматривается из материалов дела в ЖСК «Тираспольская, 1», вступила часть граждан, ранее заключивших договор на участие в долевом строител░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░».

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░».

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░ ░░░░░░ <...> ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░ ░░░░░░ <...> ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 1102 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░). ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1105 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░ ░░░░░░░ <...> ░░░. ░░ ░░░░░░░ <...> ░░░. ░░ 1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 17 «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2013 ░., ░░░░░░░ ░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░,1».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░,1».

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░, 1» ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: