Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1790/2020 ~ М-809/2020 от 26.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Путылиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1790/2020 по исковому заявлению Проскурина Н.Н. к Потребительскому кооперативу ГСК №291, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Проскурин Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы г.Самары №727 «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по ул. Бронной в Кировском районе» Администрации Кировского района предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спеццорремстрой №1» для строительства индивидуальных гаражей по ул. Бронной в Кировском районе по нормам, действующим на территории г.Самары. 08.09.1993г. Постановлением Администрации Кировского района г.Самары №6003 «О создании гаражно-строительного кооператива №291» был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по ул.Бронной, с присвоением ему №291. 03.06.1994г. Согласно Постановлению Главы г.Самары №857 «О предоставлении ГСК №291 в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по ул. Бронной в Кировском районе» был изъят у МП «Спеццорремстрой №1» земельный участок площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по ул.Бронной в Кировском районе. Гаражному кооперативу №291 было предоставлено четыре земельных участка в Кировском районе по ул. Бронной общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года. 09.06.1994г. согласно Акту об отводе границ № 6842 - гаражно-строительному кооперативу № 291 были выделены в Кировском районе по ул.Бронной - земельные участки: 0,3011га в собственность и 0,0381га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей. 18.01.1995г - Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатаиию в ГСК № 291 - приняты в эксплуатацию 128 гаражей. Данный акт согласован с генеральным подрядчиком, генеральным проектировщиком, органом государственного санитарного надзора, органом государственного пожарного надзора, районным архитектором. 11.07.2005г. протоколом №1 общего собрания членов ГСК № 291 был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 291». Согласно п. 2.1, 2.2 Устава целями деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива, строительство и в дальнейшем эксплуатация ГСК, осуществляемое путем объединения его членами паевых взносов. Кооператив осуществляет строительство подрядным способом по договору с подрядной организацией и имеет права на заключение других договоров, связанных со строительством и эксплуатацией гаража - стоянки. 06.10.2008г. Распоряжением заместителя Главы г.о. - Главы администрации Кировского района г.о. Самара №302 «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК - 291», расположенному по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Бронная, 36» - земельному участку, предоставленному ПК «ГСК № 291» под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: Самарская область, г.Самара, ул.Бронная, д.36 Б ПК «ГСК № 291». Он вляется членом ГСК №291 и ему принадлежит гараж № 1126, которым он постоянно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г., паевый взнос оплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК № 291, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК. Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ», гараж № в «ГСК № 291» имеет общую площадь 19 кв.м. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража №154 в ПК «ГСК № 291» на возможность его дальнейшей эксплуатации, изготовленному ООО ПК «Горжилпроект» в 2019г. состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, находится в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».Согласно заключению 19/25а от 09.04.2019г., выполненному ООО «Аудит-Безопасность», на объекте защиты: гараж №126, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Бронная, д. 36 Б, «ГСК-291», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Он также обращался в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» для изготовления санитарно-эпидемиологического заключения, однако ему пояснили, что санитарно-гигиенических требований для индивидуальных гаражей-боксов, расположенных в составе Гаражно-строительного кооператива не существует. Таким образом, он на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № в ПК ГСК №291, эксплуатация гаража безопасна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности. Однако в связи с тем, что разрешение на ввод объектов в эксплуатацию отсутствует, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж №,расположенный в ГСК №291. При этом, гараж является фактически завершенным строительством объектом, так как имеется акт ввода в эксплуатацию гаражей от 18.01.1995г., гараж им эксплуатируется, он соответствует строительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу для безопасности, он является членом ГСК, паевый взнос за гараж полностью выплачен. Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца по доверенности Безрукова Я.Н. не явилась, извещалась своевременно, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заедания извещены правильно и своевременно, представили письменные возражения, согласно которых просили в иске отказать.

Представитель ответчика ПК ГСК №291 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заедания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заедания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что 14.05.1993г. Постановлением Главы г.Самары №727 «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по ул. Бронной в Кировском районе» - Администрации Кировского района предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №1» для строительства индивидуальных гаражей по ул. Бронной в Кировском районе по нормам, действующим на территории города Самары (л.д. 9).

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары №6003 «О создании гаражно-строительного кооператива №291» от 08.09.1993г.был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по ул. Бронной, с присвоением ему №291 (л.д. 10).

Согласно Постановлению Главы г.Самары №857 «О предоставлении ГСК №291 в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по ул. Бронной в Кировском районе» от 03.06.1994г.у МП «Спецдорремстрой №1» был изъят земельный участок, площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по ул. Бронной в Кировском районе. Гаражному кооперативу №291 было предоставлено четыре земельных участка в Кировском районе по ул. Бронной общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года (л.д. 11-12).

Согласно Акту об отводе границ №6842 гаражно-строительному кооперативу №291 от 09.06.1994г. были выделены в Кировском районе по ул. Бронной - земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 13).

11.07.2005 г. протоколом №1 общего собрания членов ГСК № 291 был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №291» (л.д. 75-78).

06.10.2008г. Распоряжением заместителя главы г.о. - Главы администрации Кировского района г.о. Самара №302 «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК-291», расположенному по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Бронная, 36» земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №291 под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: Самарская область, г.Самара, ул. Бронная, д. 36 Б ПК «ГСК № 291» (л.д. 20).

Истец Проскурин Н.Н. является членом ГСК №291 и ему принадлежит гараж №, которым он постоянно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ., паевый взнос истцом оплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК №291, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК (л.д.21).

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ. Самарским ООО «Поволжское региональное БТИ», гараж №154 в ПК «ГСК №291» имеет общую площадь 19,7 кв.м (л.д. 22-28).

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию гаража №, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: Самарская область, Кировский район, ул.Бронная, 36 «Б», ПК ГСК № 291, находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и безопасна (л.д.26-33).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Аудит-Безопасность», в момент проверки на объекте защиты «№, расположенный по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 37).

Гараж № в ГСК №291 находится в границах отведенного земельного участка под гаражи, что подтверждается схемой расположения (топографическим планом) объекта землеустройства под гараж (л.д. 57).

Таким образом, судом установлено, что гараж № общей площадью 19 кв.м, по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, истец является членом ГСК-291, паевой взнос выплачен полностью. Гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Проскурина Н.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проскурина Н.Н. к Администрации городского округа Самара, Потребительскому кооперативу «ГСК №291» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Проскуриным Николаем Николаевичем право собственности на гараж, общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения,, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю.Башмакова

Решение изготовлено в окончательной форме 18.05.2020 года.