Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3826/2022 ~ М-534/2022 от 25.01.2022

№ 2-3826/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 26 августа 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова А8 к Егиазарян А9 о прекращении права собственности на объект, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.А. обратился в суд с иском к Егиазарян Г.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении права собственности Егиазарян Г.Н. на объект с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером У. Требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 27 сентября 2019 года с Егиазарян Г.Н. в его пользу взысканы денежные средства в размере 3 418 052 рубля, обращено взыскание на земельные участки с кадастровыми номерами У, У, У, дом с кадастровым номером У. В рамках исполнительного производства арестованное имущество передано на торги, однако 20 сентября 2021 года заявка на реализацию арестованного имущества оставлена без движения по причине того, что по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером У расположен объект недвижимости с кадастровым номером У, который на реализацию не передается. Между тем, фактически объект с кадастровым номером У отсутствует. В связи с наличием в ЕГРН сведений о несуществующем объекте, не представляется возможным исполнить решение суда.

04 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены СПАО «Ингосстрах», ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска.

В процессе рассмотрения спора в суде истец уточнил круг ответчиков, указав в качестве ответчика Егиазарян Г.Н., в качестве третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СПАО «Ингосстрах», ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска.

В судебное заседание истец Иванов В.А. не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю Солдатенко С.А., которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание ответчик Егиазарян Г.Н. не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СПАО «Ингосстрах», ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Иванова В.А. – Солдатенко С.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 4 пункта 52 Постановления N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 27 сентября 2019 года с Егиазарян Г.Н. в пользу Иванова В.А. взыскана задолженность по договору займа от 22 марта 2018 года в общем размере 3 418 052 рубля (включая судебные расходы), обращено взыскание на земельные участки с кадастровыми номерами У площадью 584,89 кв.м с определением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 рублей, У площадью 279 кв.м. с определением начальной продажной стоимости в сумме 500 000 рублей, У площадью 212 кв.м с определением начальной продажной стоимости в сумме 500 000 рублей, дом с кадастровым номером У с определением начальной продажной стоимости в размере 300 000 рублей (с учетом технического состояния после пожара 02 марта 2017 года).

16 апреля 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство У-ИП в отношении должника Егиазарян Г.Н.

12 мая 2021 года судебным приставом-исполнителем составлен акт ареста имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 19 июня 2021 года в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва переданы на реализацию на открытых торгах земельные участки с кадастровыми номерами У, У, У, дом с кадастровым номером У.

20 сентября 2021 года заявка на реализацию арестованного имущества должника Егиазарян Г.Н. оставлена без рассмотрения по причине того, что согласно выписке из ЕГРН на передаваемом на реализацию земельном участке с кадастровым номером У имеется объект недвижимости с кадастровым номером У площадью 167,8 кв.м, который на реализацию не передается.

Судебным приставом-исполнителем составлен акт о совершении исполнительских действий, согласно которому судебным приставом-исполнителем осуществлен выход на объект – земельный участок с кадастровым номером У, установлено, что объект с кадастровым номером У фактически отсутствует, имееются лишь остатки конструкций после пожара, мусор.

Иванов В.А. в лице своего представителя обратился в Управление Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером У. По итогам рассмотрения заявителю было сообщено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения; с учетом отсутствия соответствующего обращения Егиазарян Г.Н. заявителю в орган регистрации прав необходимо представить судебный акт, обязывающий орган регистрации прав снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером У, а также прекратить право собственности на указанный объект в связи с прекращением его существования.

Из копии дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером У следует, что право собственности на указанный объект зарегистрировано за Егиазарян Г.Н. на основании декларации от 30 ноября 2007 года (год создания – 2006), имеются сведения о наличии обремения в виде ипотеки в пользу Иванова В.А на основании договора залога недвижимости от 22 марта 2018 года.

Из отзыва ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска на иск следует, что в соответствии с актом обследования от 17 декабря 2021 года кадастрового инженера Находкина О.О. объект недвижимости с кадастровым номером У прекратил свое существование в результате сноса.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно пояснениям представителя истца, данных в судебных заседаниях, объект недвижимости с кадастровым номером У предметом договора займа с залогом от 22 марта 2018 года не являлся.

Принимая во внимание фактическое отсутствие здания с кадастровым номером У (его разрушение), суд на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ считает необходимым прекратить право собственности Егиазарян Г.Н. на него по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества, а также исключить из ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости (снять с кадастрового учета).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова А10 к Егиазарян А11 о прекращении права собственности на объект, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Прекратить право собственности Егиазарян А12 на здание с кадастровым номером У площадью 167,8 кв.м, расположенное по адресу: Х, Х.

Исключить сведения из ЕГРН о здании с кадастровым номером У площадью 167,8 кв.м, расположенном по адресу: Х

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2022 года.