Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2021 (2-349/2020;) ~ М-288/2020 от 29.09.2020

Дело № 2-13/2021 (2-349/2020)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 г. с. Краснотуранск

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Гросс О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куличенко Юлии Сергеевны к Носову Василию Николаевичу, администрации Краснотуранского района, Богдановой Антонине Владимировне, Захаренко Юрию Алексеевичу, Сувейзда Екатерине Николаевне об исключении из единого государственного кадастра недвижимости сведений и установлении границ земельного участка

установил:

Куличенко Ю.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Носову В.Н., администрации Краснотуранского района, Богдановой А.В., Захаренко Ю.А., Сувейзда Е.Н. в котором, с учетом заявленных уточнений, просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в пределах координат: № - №; № - №; № - № № - №; № - №; № - №; № - №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1541 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> -1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В апреле 2020 г. обратилась в МУП «Земли города» для уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № (адрес: <адрес>) и № (адрес: <адрес>). Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Носов В.Н. Права на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы в установленном законом порядке. Выполнение кадастровых работ приостановлено, поскольку не представляется возможным исправить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Истец Куличенко Ю.С. в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик Носов В.Н. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик администрация Краснотуранского района Красноярского края своего представителя в суд не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. От представителя ответчика администрации Краснотуранского района Красноярского края Березюка Д.Н., действующего на основании доверенности от 11.01.2021, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики Богданова А.В., Захаренко Ю.А., Сувейзда Е.Н., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора МУП «Земли города», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Доценко Т.А. и Носова А.В. в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили, о дате месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с 01.01.2017 государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном кадастре недвижимости" в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости", содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствие с абз. 4 п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением администрации Краснотуранского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования граждан, проживающих на территории с. Краснотуранск для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства. Согласно регистрации под № выдано свидетельство Куличенко И.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель земли наеденных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 17.10.2011 земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адрес: <адрес>, правообладатель: Куличенко И.И. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 21.12.2011 Бондаренко Ю.С. приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., что так же подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

23.12.2011 между Куличенко Е.И. и Бондаренко Ю.С. был заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Куличенко, жене - Куличенко (свидетельство о заключении брака серия № от 23.12.2011 выдано Краснотуранским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 16.10.2020 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Ответом Управления Росреестра по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Постановлением администрации Краснотуранского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: домовладения, ранее учитываемые по адресу: <адрес>, присвоить следующие адреса: <адрес> - Носов А.В., <адрес> - Захаренко И.Ю.

Выпиской из № от 13.05.2020 подтверждается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установлен вид права: государственная собственность.

Выпиской из № от 13.05.2020 подтверждается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Доценко Т.А.

Из заключения МУП «Земли города» от 12.01.2021 № следует, что пересечений земельного участка с кадастровым номером № с граничащими с ним земельными участками с кадастровыми номерами №, № в ходе координирования не выявлено.

Согласно межевому плану от 20.05.2020 о выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1700 метров, а по данным ЕГРН -1200 кв.м (Выписка из ЕГРН от 18.05.2020г. №). Разность площадей составила 500 кв.м. Увеличение площади на 500 кв.м, возможно, обусловлено тем, что декларированная площадь была установлена без выезда на местность и обмера земельного участка.

Минимальный размер установлен ПЗиЗ в размере 500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, разность площадей не превышает минимального размера ЗУ и не нарушает установленных требований, местоположение земельного участка установлено в соответствии с фактическим расположением на ости (выполнена горизонтальная съемка и границы установлены в соответствии с фактическим равнением на местности строений и заборов). Координаты характерных точек границ земельного участка получены методом спутниковых геодезических измерений, в соответствии с их расположением на ости с учётом сложившихся границ.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что происходит пересечение данного земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № с адресом: р-н Краснотуранский <адрес> и № с адресом: <адрес>, права на которые не зарегистрированы. Есть основания полагать, что границы данных земельных участков внесены в ЕГРН ошибочно. Поскольку не представляется возможным исправить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, то необходимо исключить из ЕГРН сведения об их границах. Межевым планом установлены границы координат земельного участка с кадастровым номером №: № - №; № - №; № - №; № - №; № - №; № - №; № - №.

В ходе судебного заседания от 03.11.2020, ответчик Носов В.Н. исковые требования не признал, пояснив, что с 1992 не имеет никакого отношения к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, так как в 1992 они с супругой расторгли брак и она в последствии продала данный земельный участок.

Оценивая предоставленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, при отсутствии возражений со стороны ответчиков: администрации Краснотуранского района, Богданова А.В., Сувейзда Е.Н., Захаренко Ю.А., принимая во внимание, что в судебном заседании нашел своё подтверждение тот факт, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была обнаружена допущенная кадастровая (реестровая) ошибка, сведений о местоположении границ земельного участка внесенных в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении указанных участков являются недостоверными, поскольку не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

В результате указанного несоответствия права и законные интересы истца Куличенко Ю.С. нарушены, поскольку границы земельного участка кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка истцас кадастровым номером №, что препятствует внесению координат кадастрового учета земельного участка истца на кадастровый учет. При этом суд принимает во внимание, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, со смежными земельными участками наложение границ не имеется.

На основании изложенного исковые требования Куличенко Ю.С. к Носову В.Н., администрации Краснотуранского района, Богдановой А.В., Захаренко Ю.А., Сувейзда Е.Н. подлежат удовлетворению в пределах границ земельного участка установленных межевым планом от 20.05.2020, выполненного методом спутниковых геодезических измерений характерных точек границ земельного участка, в соответствии с расположением их на местности с учетом сложившихся границ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Куличенко Юлии Сергеевны к Носову Василию Николаевичу, администрации Краснотуранского района, Богдановой Антонине Владимировне, Захаренко Юрию Алексеевичу, Сувейзда Екатерине Николаевне об исключении из единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1541 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить в соответствии с межевым планом от 20 мая 2020 г. характеристики границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в пределах координат: № - №; № - №; № - №; № - №; № - №; № - №; № - №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 26.01.2021.