Решение по делу № 2-443/2014 ~ М-391/2014 от 25.03.2014

№ 2-443/2014                       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай                             23 апреля 2014 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи В.С. Чернова,

при секретаре судебного заседания Мусиной З.З.,

с участием истца Каипова Т.А., представителя истца Уметбаевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каипова Т.А. к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Каипов Т.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Сибай, <данные изъяты>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что 0 ДД.ММ.ГГГГ ему и членам его семьи был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: г. Сибай, <данные изъяты>. При предоставлении жилого помещения был выдан ордер <данные изъяты> года, истец и члены его семьи зарегистрированы в спорном домовладении. Приватизировать дом не удалось, поскольку жилое помещение, ранее находившееся на балансе Южно-Уральской железной дороги, надлежащим образом не передано в муниципальную собственность г. Сибай. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Сибай, <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Каипов Т.А.., представитель истца Уметбаева Г.Ф. действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержали в полном объёме, просили признать за истцом право собственности на жилой <данные изъяты> г. Сибай Республики Башкортостан.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Сибай РБ Аминев Р.М.., действующий на основании доверенности <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО38., ФИО28 ФИО29., ФИО30., действующая за себя и в интересах малолетней ФИО31 в судебном заседании не участвовали, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

ДД.ММ.ГГГГ ордер № выдан Каипов Т.А. работающему ЮУЖД 16 дистанция службы пути, монтером путей, на право занятия жилой площади из одной комнаты, размером <данные изъяты> км в г. Сибай с семьей, состоящей из 3 человек. Основание к выдаче ордера постановление администрации и профкома 16-ой дистанции пути от <данные изъяты> года.

Из ходатайства начальника дистанции пути Магнитогорск ЮУЖД в адрес начальника Карталинского отделения ЮУЖД МПС РФ от <данные изъяты> следует, что администрация и профсоюзный комитет дистанции пути Магнитогорск ЮУЖД ходатайствуют о выдаче служебного ордера на квартиру по адресу: ст. Сибай, <данные изъяты> для работника дистанции Каипова Т.А. Квартира двухкомнатная, неблагоустроенная, с печным отоплением, канализация и водопровод отсутствуют, состав семьи 5 человек, стаж работы на предприятии 9 лет.

В соответствии с выпиской из протокола <данные изъяты> решено выделить служебную двухкомнатную квартиру по адресу: <данные изъяты> монтеру путей Каипову Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ начальник Карталинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения ОАО «РЖД» Челябинского отделения ЮУЖД направил письмо в Сибайский межрайонный филиал ГУП «ЦУИОН РБ» для приватизации истцом спорного жилого дома.

В настоящее время в спорном жилом доме проживает истец Каипов Т.А., супруга истца ФИО32., дети: ФИО28., ФИО29., ФИО30 внучка ФИО31., что подтверждается справкой МБУ «УЖКХ ГО г. Сибай РБ» <данные изъяты> года.

Договор социального найма на спорное жилое помещение не оформлялся.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Сибай, <данные изъяты>, отсутствуют.

Из справки, выданной Сибайским территориальным участком Баймакского филиала ГУП БТИ РБ от 10 <данные изъяты> следует, что сведениями о регистрации права на объект недвижимости по адресу: г. Сибай, <данные изъяты> филиал не располагает.

Согласно ответа Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Сибай <данные изъяты> жилое помещение по адресу: РБ, г. Сибай, <данные изъяты>, в реестре муниципального имущества городского округа г.Сибай Республики Башкортостан не числится.

Из ответа Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан <данные изъяты> видно, что жилое помещение по адресу: РБ, г. Сибай, <данные изъяты>, в реестре федерального имущества по состоянию на <данные изъяты> не заявлено.

Сведения о жилом доме по адресу: РБ, г. Сибай, <данные изъяты>, в реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют, что подтверждается ответом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Сослуживец истца Каипов Т.А. подтверждает, что истец с 1994 года по настоящее время проживает по адресу: РБ, г. Сибай, <данные изъяты>

Свидетель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: г. Сибай, <данные изъяты>, работающий ЮУЖД монтером путей, допрошенный в судебном заседании, показал, что с истцом вместе работают с 1993 года, отношения дружеские. Истец живет в спорной квартире с женой и детьми с 1994 года. Дом выделили как служебное жилое помещение от ЮУЖД, никаких споров по жилью не было. Он построил гараж, баню, проживает постоянно.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщённых свидетелем ФИО1, ибо он давно и хорошо знает истца Каипова Т.А. Данных, о какой либо заинтересованности этих свидетелей в исходе дела не имеется.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным помещением, начиная с 1994 года Каипов Т.А. пользовался добросовестно, открыто и непрерывно, более двадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Факт владения спорным жилым домом Каипов Т.А.. ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилое помещение, по адресу: РБ, г. Сибай, <данные изъяты>, никому не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, содержит его, делает ремонт. Поэтому, суд считает, что Каипов Т.А. приобрел право собственности на указанный жилой дом.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Каипова Т.А. удовлетворить.

Признать право собственности Каипова Т.А., <данные изъяты> года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Сибай, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                                                                              В.С.Чернов