Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2017 ~ М-82/2017 от 26.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/17 по иску Грибанова ФИО7 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Грибанов М.Н. обратился в суд к КУМИ администрации с вышеуказанным иском, в котором указал, что он был принят в члены ЖСК-18 на основании Решения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Исполнительного Комитета Чапаевского городского Совета народных депутатов <Адрес обезличен>, и на основании указанного решения ему была выделана 3-хкомнатная квартира по адресу: <Адрес обезличен>2, жилой площадью 37,6 кв.м. В апреле 2016 году ему была приостановлена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, поскольку объект не поставлен на кадастровый учет. С указанным вопросом он обратился в ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» для составления технического паспорта жилого помещения. При составлении технического паспорта было выявлено, что в площадях квартиры имеются разночтения, ввиду осуществления перепланировки. Согласно техническому паспорту квартиры площадь жилого помещения по указанному адресу состоит из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, санузла площадью 2,2 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м. Из справки ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» следует, что общая площадь квартиры до перепланировки составляла 52,2 кв м, жилая – 37,6 кв м. <Адрес обезличен> после перепланировки составляет 52,3 кв м, жилая – 36,1 кв. м. Площадь и конфигурация квартиры изменилась ввиду 1) сноса шкафа в комнате <Номер обезличен>, монтажа межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; 2) демонтажа межкомнатных перегородок и входного проема комнаты <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, монтажа перегородок новой конфигурации с образованием комнаты <Номер обезличен> (санузел); 3) уточнения размеров в комнате <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. В соответствии с заключением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, площадь и конфигурация квартиры по адресу: <Адрес обезличен>2 изменилась в результате проведенных работ, а также уточнения размеров комнат <Номер обезличен> (жилая) и <Номер обезличен> (жилая). Проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется. По Экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» в <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> квартира по указанному адресу после перепланировки соответствует государственным санитарным правилам и нормам (СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Указывая на изложенные обстоятельства и ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, просил суд сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <Адрес обезличен>2 в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», ТСЖ «ЖСК-18».

В судебном заседании истец Грибанов М.Н. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске. Просил суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился. Извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований при условии, если перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица – ТСЖ «ЖСК-18» в лице председателя Сосновой В.В. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

    Выслушав истца, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

В судебном заседании установлено, что на основании Решения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Исполнительного Комитета Чапаевского городского Совета народных депутатов <Адрес обезличен>, истец принят в члены ЖСК «ТСЖ-18», выделена 3-хкомнатная квартира по адресу: <Адрес обезличен>2, жилой площадью 37,6 кв.м, что также подтверждается выпиской от <Дата обезличена> (л.д.8).

Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Грибанов М.Н. является членом ТСЖ «ЖСК-18», ему принадлежит <Адрес обезличен>, паевой взнос выплачен полностью <Дата обезличена> (л.д.9).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м, жилая – 36,1 к в.м, подсобная – 16,2 кв.м. (л.д.21).Квартира состоит из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, санузла площадью 2,2 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м.

Как следует из справки ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 52,2 кв.м, жилая – 37,6 кв.м. <Адрес обезличен> после перепланировки составляет 52,3 кв.м, жилая – 36,1 кв. м. Площадь и конфигурация квартиры изменилась ввиду 1) сноса шкафа в комнате <Номер обезличен>, монтажа межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; 2) демонтажа межкомнатных перегородок и входного проема комнаты <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, монтажа перегородок новой конфигурации с образованием комнаты <Номер обезличен> (санузел); 3) уточнения размеров в комнате <Номер обезличен> и <Номер обезличен>.

В соответствии с заключением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в спорной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж шкафа <Номер обезличен> в комнате <Номер обезличен> (жилая); перенос межкомнатной перегородки и дверного проема между комнатами <Номер обезличен> (жилая) и <Номер обезличен> (коридор), в результате чего произошло уменьшение размеров комнаты <Номер обезличен> (жилая) и увеличение размеров комнаты <Номер обезличен> (коридор); демонтаж межкомнатных перегородок и трех дверных проемов между комнатами <Номер обезличен> (кухня), <Номер обезличен> (коридор), <Номер обезличен> (ванная) и <Номер обезличен> (туалет); монтаж перегородок новой конфигурации с устройством двух дверных проемов, в результате чего произошло увеличение комнаты <Номер обезличен> (кухня) и образование совмещенного санузла меньшей площади – комната <Номер обезличен>. В результате проведенных работ, а также уточнения размеров комнат <Номер обезличен> (жилая) и <Номер обезличен> (жилая), изменилась площадь и конфигурация квартиры по адресу: <Адрес обезличен>2. <Адрес обезличен> квартиры до перепланировки – 52,2 кв.м, жилая – 37,6 кв.м, после перепланировки общая площадь квартиры – 52,3 кв.м, жилая – 36,10 кв.м. Проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется.

Согласно Экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» в <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> квартира по указанному адресу после перепланировки соответствует государственным санитарным правилам и нормам (СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.15).

Сведений о регистрации истца по указанному выше адресу отсутствуют, что следует из информации МФЦ г.о. Чапаевск.

Сведения о зарегистрированных правах на <Адрес обезличен> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Таким образом, как следует из материалов дела, истцом не было получено соответствующее решение на перепланировку занимаемого им жилого помещения, соответственно она является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – <Адрес обезличен>, общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью – 36,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.