Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2012 ~ М-1491/2012 от 23.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2012 года г.о. Самара     

Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:

председательствующего Мартемьяновой СВ.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара Вершинина А.С., <данные изъяты>

представителя МП ЭСО г.о. Самара Вершинина А.С., <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Майоровой ФИО8, Ерфомовой ФИО9, с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, МП ЭСО г.о. Самара, о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Железнодорожный районный г.о. Самара с иском к Майоровой Т.В., Ерфомовой К.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что на эксплуатации и содержании Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары на основании дополнительного соглашения №5 от 30.06.2011г. к договору на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда №1 от 01.05.2008г. и акта приема-передачи находится общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости включен в реестр муниципального имущества 31.03.2011г. за № 017552. Майорова Т.В. с 03.04.2001г., а ее дочь- Ерфомова К.А. с 04.02.2006г. зарегистрированы в комнате 66, площадью 17,40 кв.м. указанного общежития. В МП ЭСО на Майорову Т.В. открыт лицевой счет, то есть фактически с ней заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Ответчики в нарушение ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 1,5 ст.100, ч. 3 ст. 101, ст.153 - 157 Жилищного кодекса РФ, п.13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров от 11.08.1988 г. № 328, Закона Самарской области 05.07.2005 г. № 139-ГД "О жилище» ненадлежащим образом оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, у них состоянию на 11.05.2012г. образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 23 981 рублей 07 копеек, что подтверждается сверкой расчетов с жильцами. Вышеуказанная задолженность образовалась в результате неоплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с июля2011г.- апрель 2012г. Наймодатель уведомлял ответчиков о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается предупреждением о погашении долга, однако на предупреждения об оплате долга ответчики не реагирует.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу <адрес>, комната 66, заключенный с Майоровой Т.В., выселить Майорову Т.В., Ерфомову К.А. из общежития, расположенного по адресу: г <адрес>, комната 66, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с них солидарно в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 23981 рубль 07 копеек. Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета Майорову Т.В., Ерфомову К.А.., зарегистрированных г. в комнате №, общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истица Вершинин А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Майорова Т.В., Ерфомова К.А.в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МП ЭСО г.о. Самара Вершинин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку Майорова Т.В., Ерфомова К.А. длительное время не оплачивают коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, заместителя прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выселение из жилого помещения является крайней мерой, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из реестра от 16.02.2012г. № 15-07-06/6543 (л.д.13) общежитие, расположенное по <адрес> является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества 31.03.2011г. за номером 017552 на основании постановления Администрации г.о.Самара № 221 от 31.03.2011г. В соответствии с дополнительным соглашением к договору на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда от 01.05.2008г. № 1 Департамент управления имуществом г.о.Самара передало по акту приема-передачи указанное общежитие (л.д.16 акт приема-передачи от 30.06.2011г.) на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары.

Согласно лицевому счету № 00345 (л.д.8) и справке № 0004289, выданной инспектором ПУО ПМ ЭСО г.Самары (л.д.11), ордера на жилую площадь № Майорова Т.В. имеет право занятия жилой площади. Вместе с ней в указанной комнате с 04.02.2006г. зарегистрирована ее дочь Ерфомова К.А., 19.01.1992г.р.

В силу ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Согласно части 5 указанной нормы закона к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Статьей 65 Жилищного кодекса РФ установлено право наймодателя жилого помещения по договору социального найма требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ и согласуется со ст. 678 ГК РФ.

Солидарная обязанность членов семьи нанимателя вносить плату за жилье и коммунальные услуги установлена ч. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ.

Как следует из акта от 03.05.2012г. о неуплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.22), справки от 20.06.12г. сверки расчетов с Майоровой Т.В. (л.д.29) Майорова Т.В. и Ерфомова К.А. ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, у них образовалась задолженность в сумме 23 981 рубль 07 копеек.

В связи с образовавшейся задолженностью МП ЭСО г.о. Самара за период с июля 2011г. по апрель 2012г. в соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ направило в адрес Майоровой Т.В. требование о погашении долга в срок до 10 мая 2012г., однако до настоящего времени ответчиками задолженность не погашена.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ, ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

При этом, как указано в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Таким образом, выселение из жилого помещения является крайней мерой.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о выселении Майоровой Т.В. и Ерфомовой К.А.не имеется.

Поскольку, ответчиком не представлены доказательства того, что размер суммы задолженности является иной, у суда отсутствуют основания ставить под сомнения сведения, представленные истцом и о сумме задолженности, в связи с чем, в соответствии со ст. 67, 69 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ с Майоровой Т.В., Ерфомовой К.А.подлежит взысканию солидарно задолженность в сумме 23 981 руб. 07 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара Департамента управления имуществом г.о. Самара к Майоровой ФИО10, Ерфомовой ФИО11, с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, МП ЭСО г.о. Самара, о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Майоровой ФИО12 (<данные изъяты> в пользу МП ЭСО задолженность по коммунальным платежам за период с июля 2011г. по апреля 2012г. в размере 23 981 (двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят один) рубль 07 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с Майоровой ФИО13 (<данные изъяты>) в доход государства государственную пошлину в размере 919 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2012 года.

Судья         подпись        С.В. Мартемьянова