Решение по делу № 02-4723/2018 от 28.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4723/2018 по иску адрес к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на кирпичный гараж,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации (далее адрес) обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество – помещения: ..., расположенных по адресу: ... адрес ...

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, спорные помещения были построены в дата на коллективной гаражной автомобильной стоянке. Коллективная автостоянка была образована Решением Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся от дата (протокол № 22) по адресу: адрес... адрес, между домами .... Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство автостоянки и произведен его отвод в натуре. Адрес автостоянки согласно справке службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации от дата адрес изменен на ориентир: адрес... адрес, ..., ...

В соответствии со справкой об идентификации адреса объекта недвижимости Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра от дата адрес: адрес... адрес, между домами ..., указанный в Решении Исполкома от дата, протокол № 22 и адрес по данным БТИ: адрес... адрес, стр. 1,2 принадлежат одному и тому же объекту.

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от дата № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках". Такое разрешение застройщиком было получено. Помещения построены по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденной заместителем архитектора адрес.

С момента постройки и до настоящего времени помещения №I и №XXXVI находятся во владении сначала коллективной автостоянки, а с дата адрес, и используются для обслуживания членов адрес и гаражного кооператива в целом.

По данным БТИ, обследование проводилось в дата, помещение № 1 имеет площадь размером 10,7 кв.м, расположено в ряду кирпичных гаражей строения №2, помещение № XXXVI – площадь размером 6,0 кв.м., расположено в ряду кирпичных гаражей строения № 1.

По Заключению наименование организации помещения № I и №XXXVI являются объектами капитального строительства, возведены при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Гараж возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент, не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ от дата помещение № 1 имеет площадь размером 10,7 кв.м, расположено в ряду кирпичных гаражей строения №2, помещение № XXXVI – площадь размером 6,0 кв.м, расположено в ряду кирпичных гаражей строения № 1 по адресу: адрес... адрес, ... и учтен в ТБТИ как капитальное строение. Последнее обследование помещений проводилось в дата Нарушений градостроительных норм не выявлено.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки, учтены в проекте застройки, утвержденной зам. архитектора адрес, и не препятствуют использованию земельного участка под помещениями. Подземных коммуникаций, препятствующих использованию данных помещений, не обнаружено.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

На основании статьи 69 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время адрес лишен права проведения государственной регистрации во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п.2 ст.14 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации помещений не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешения на ввод помещений в эксплуатацию.

В дата коллективная гаражная автостоянка была преобразована в адрес (адрес), ОГРН 5077746936944, поставленный на учет в ИФНС № 19 (ИНН/КПП 7719637514/771901001) и являющийся преемником коллективной гаражной автостоянки.

Как следует из материалов дела в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, в том числе подсобных помещений, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названных помещений с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования адрес помещениями (помещение № 1, расположенное в ряду кирпичных гаражей строения №2 и помещение № XXXVI, расположенное в ряду кирпичных гаражей строения № 1), никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорные помещения при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений построек.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорные помещения возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; помещения построены за счет собственных средств членов адрес, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, - суд приходит к выводу, что адрес приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде помещений: помещение № 1, площадью 10,7 кв.м, расположенное в ряду кирпичных гаражей строения №2, помещение № XXXVI – площадью 6,0 кв.м, расположенное в ряду кирпичных гаражей по адресу: 8-я адрес, и строение № 2.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Данное решение, в силу требований Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по адрес. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности адрес на помещение № 1, площадью 10,7 кв.м, расположенное в ряду кирпичных гаражей строения №2, и помещение № XXXVI – площадью 6,0 кв.м, расположенное в ряду кирпичных гаражей строения № 1 по адресу: адрес... адрес, влд.20А, стр.1,2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес (адрес) удовлетворить.

Признать за адрес право собственности на недвижимое имущество – помещение № I подсобное помещение, общей площадью 10,7 кв.м, расположенное в ряду кирпичных гаражей по адресу: адрес... адрес, и помещение № XXXVI комната охраны, общей площадью 6,0 кв.м, расположенное в ряду кирпичных гаражей по адресу: адрес... адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности адрес на недвижимое имущество – помещение № I подсобное помещение, общей площадью 10,7 кв.м, расположенное в ряду кирпичных гаражей по адресу: адрес... адрес, и помещение № XXXVI комната охраны, общей площадью 6,0 кв.м, расположенное в ряду кирпичных гаражей по адресу: адрес... адрес, с постановкой указанных помещений № I и № XXXVI на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата

Судья: фио