Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2014 ~ М-1217/2014 от 25.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2014 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева О.В. к администрации Лугавского сельсовета и администрации Минусинского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Киселева О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истица в исковом заявлении и в судебном заседании лично мотивировала следующим. 15.04.1994 года между истицей и колхозом «Ленинский путь» был заключен договор купли- продажи вышеуказанной квартиры. Договор был полностью исполнен: колхоз «Ленинский путь» передал истице квартиру с надворными постройками и земельным участком, а истица передала по договору купли- продажи за квартиру 3541 рубль. Истица с 1988 года по настоящее время проживает в указанной квартире, владеет и пользуется ей, с 1988 года зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства. Согласно справке администрации Лугавского сельсовета от 30.04.13г. № 189 указанная квартира числится за Киселева О.В.. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истицы. Таким образом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли- продажи в полном объеме, однако регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была. Истица обратилась в Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации права собственности ей было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи от 15.04.94г. не соответствует закону, а именно: договор зарегистрирован в администрации Лугавского сельсовета 05.11.04г., в то время как на момент заключения договора существовал орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В настоящее время колхоз «Ленинский путь» не существует, ликвидирован в 1999 году, в связи с чем, зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость она может только в судебном порядке. Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представители ответчиков администрации Лугавского сельсовета и администрации Минусинского района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права от 25.12.13г.; договор купли-продажи от 15.04.94г.; выписка из постановления администрации Лугавского сельсовета от 20.01.99г.; копия паспорта истца; уведомление о приостановлении государственной регистрации; справка администрации Лугавского сельсовета от 30.04.13г.; справка ФГУП «Ростехинветаризация» от 08.04.14г.; кадастровый паспорт; заключение о стоимости; выписка из ЕГРП от 16.04.14г. и от 13.05.14г.; распоряжение от 26.08.02г.; уведомление о снятии с учета от 26.08.02г.; сообщение администрации Минусинского района от 05.07.02г.; распоряжение от 01.09.94г.; справка о разделе колхоза «Ленинский путь»; постановление администрации Минусинского района от 05.08.97г., от 18.04.95г.; устав ООО «Атланта»; приказ АСК «Тесь»; протокол общего собрания от 27.07.94г.; положение о филиале АО «Норильский комбинат»; сообщение администрации Лугавского сельсовета от 13.05.14г..

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее.

Суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела.

Суд полагает, что из имеющихся в материалах дела документов неопровержимо следует, что спорная квартира принадлежала на праве собственности колхозу «Ленинский путь». Как следует из представленного истицей договора купли- продажи от 15.04.94г., истица приобрела указанную квартиру у колхоза «Ленинский путь» за 3541 рубль. Истица с 1988 года по настоящее время проживает в указанной квартире, владеет и пользуется ей, с 1988 года зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства. Согласно справке администрации Лугавского сельсовета от 30.04.13г. № 189 указанная квартира числится за Киселева О.В.. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истицы. В связи с тем, что договор купли-продажи от 15.04.94г. не соответствует закону, а именно: договор зарегистрирован в администрации Лугавского сельсовета 05.11.04г., в то время как на момент заключения договора существовал орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в государственной регистрации права собственности истице отказано.

Как установлено судом из сообщения МИ ФНС № 10 по Красноярскому краю от 08.05.14г. колхоз «Ленинский путь» ликвидирован в 2002 году.

Таким образом, указанная квартира была реализована собственником имущества истцу путем заключения договора купли- продажи; фактически свои обязательства по договору от 15.04.94г. стороны друг перед другом исполнили. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует ликвидация колхоза «Ленинский путь».

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 558 ГК РФ: «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.».

Судом установлено фактическое исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате объекта недвижимости.

В связи с ликвидацией продавца и ненадлежащей регистрацией договора купли-продажи у истицы отсутствует иная, помимо судебной, возможность зарегистрировать переход к ней права собственности на спорную квартиру; требования истца основаны на перечисленных выше требованиях действующего законодательства РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истицы о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киселева О.В. к администрации Лугавского сельсовета и администрации Минусинского района о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Киселева О.В. на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: