Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2013 ~ М-189/2013 от 08.10.2013

Дело №2-207/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.П.,

при секретаре Пуховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Половинное Половинского района Курганской области 04.12.2013г. гражданское дело по исковому заявлению Романова Ю.А. к Администрации Привольненского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Романов Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации Привольненского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, проданную ему ЗАО «Привольное» по договору купли-продажи от 15.04.2011г..

В судебном заседании истец Романов Ю.А. заявленные исковые требования поддержал и показал, что 15.04.2011г. по договору купли-продажи купил за 1300,00рублей у ЗАО «Привольное» квартиру в двухквартирном доме по адресу: <Адрес скрыт>. Дом был построен в 1974году, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств <Номер скрыт> Сухменского овцесовхоза, в результате которого в 1982г. был образован овцесовхоз «Привольненский», реорганизованный в 1992г. в АОЗТ «Привольное», которое в 1988г. реорганизовано в ЗАО «Привольное». Свои обязательство по договору он выполнил, заплатил в кассу ЗАО «Привольное» 1300,00рублей, ЗАО «Привольное» в свою очередь передало ему квартиру по акту приема-передачи от 17.06.2011г. Сейчас ему необходимо оформить документы на квартиру, но поскольку данный договор своевременно не был зарегистрирован, в настоящее время ЗАО «Привольное» ликвидировано, зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке нет возможности. В реестре муниципальной собственности указанная квартира не состоит. В связи с этим просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, общей площадью 49,0кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.

Представитель ответчика - Администрации Привольненского сельсовета в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело без своего участия, с иском согласен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Администрации Привольненского сельсовета.

Суд, заслушав истца Романова Ю.А., исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в объеме заявленных требований.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 15.04.2011г., заключенному между ЗАО «Привольное» и Романовым Ю.А., истец Романов Ю.А. приобрел в собственность за 1300,00рублей квартиру в двухквартирном доме по адресу: <Адрес скрыт>.

Таким образом, в договоре купли-продажи квартиры от 15.04.2011 года сторонами простая письменная форма договора соблюдена, в договоре указаны стороны, дата, наименование объекта и цена.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ЗАО «Привольное» принято от Романова Ю.А. в счет оплаты за квартиру 1300,00рублей.

Согласно акту приема-передачи от 17.06.2011г. представитель ЗАО «Привольное» передал Романову Ю.А., а Романов Ю.А. принял <Адрес скрыт> в д.<Адрес скрыт>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме. Сделка в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Из инвентарной карточки <Номер скрыт> учета основных средств следует, что двухквартирный дом, общей площадью 100кв.м., 1974года ввода в эксплуатацию, учитывался в числе основных средств Сухменского овцесовхоза с 1974года.

Данное обстоятельство также подтверждается архивной справкой №<Номер скрыт> от 15.11.2013г., актами №<Номер скрыт>, <Номер скрыт> от 28.11.1974г. о приемке государственной комиссией двух двухквартирных домов в д.<Адрес скрыт>.

Согласно архивной справке <Номер скрыт> от 05.11.2013г., справке ЗАО «Привольное» в результате разделения совхоза «Сухменский» с 01.01.1982г. образовался овцесовхоз «Привольненский», который 14.10.1992г. реорганизован в АОЗТ «Привольное». ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Привольное» перерегистрировано в ЗАО «Привольное».

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Привольное» 10.09.2013г. ликвидировано.

Согласно справке Администрации Привольненского сельсовета <Номер скрыт> от 07.11.2012г. квартира по адресу: <Адрес скрыт>, на балансе Привольненского сельсовета не состоит.

Государственная регистрация прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) не производилась, что подтверждается информацией Управления Росреестра по Курганской области <Номер скрыт> от 25.10.2013г..

В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.

Романов Ю.А. на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется указанной квартирой с 17.07.2011г. по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке он выполнил, но правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, данное обстоятельство препятствует регистрации его права собственности на квартиру, что в силу ст. 35 Конституции РФ является не допустимым.

Таким образом, сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес скрыт>, следует признать законной и действительной, доказательств обратного суду не предоставлено.

Истец Романов Ю.А. был зарегистрирован в спорной квартире в 2011г. по временной прописке, оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается представленными в дело справками Администрации Привольненского сельсовета <Номер скрыт> от 07.11.2012г., справкой ОАО «Энергосбытовая компания «Восток» от 08.10.2013г.

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» <Номер скрыт> от 17.10.2013г. общая площадь спорной квартиры составляет 49,0кв.м., жилая 34,8кв.м.

В настоящее время Романов Ю.А. желает оформить право собственности на спорную квартиру надлежащим образом, однако не может осуществить это право, так как правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, на балансе Администрации Привольненского сельского совета квартира не состоит, в связи, с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на квартиру.

Учитывая, что ответчик иск признал, принадлежность продавцу ЗАО «Привольное» спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял квартиру в свое владение, права на спорную квартиру никем не зарегистрированы, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

От возврата госпошлины истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова Юрия Александровича к Администрации Привольненского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Романовым Юрием Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт> общей площадью 49,0кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца через Половинский районный суд <Адрес скрыт>.

Судья:                    Н.П.Куликова