Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2017 (2-5773/2016;) ~ М-5393/2016 от 05.12.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года <адрес>

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Кузьминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Ладья» к Михайловой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, за содержание паркинга и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ТСЖ «ЖК «Ладья» - обратился в суд Железнодорожного района г. Самары с исковыми требованиями к Михайловой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. и по оплате за содержание паркинга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ.), на том основании, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес> и паркинга, расположенного в указанном доме.

Ответчица Михайлова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. не производит оплату за жилое помещение и за паркинг, в результате чего у нее образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. по оплате за жилое помещение составил 99 235,91 руб., по оплате за содержание паркинга составил 16 662,60 руб.

ТСЖ «ЖК «Ладья» осуществляет управление жилым домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В связи с тем, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просил суд взыскать с Михайловой Е.В. сумму задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 99 235,91 руб., сумму задолженности по оплате за содержание паркинга за тот же период времени в размере 16 662,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 702,84 руб. (исходя из суммы 99 235,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г.) и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76 668,09 руб. (исходя из взысканной суммы задолженности в размере 256 462,04 руб. по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., итого: общую сумму задолженности по содержанию жилого помещения и паркинга в размере 115 898,51 руб. и общую сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 85 370,94 руб.

Представитель истца Астахова Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила также взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в доход государства в размере 5 213 руб., просила суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик Михайлова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом по последнему известному суду месту регистрации и жительства, письменные возражения либо отзыв на исковые требования не представила и не ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.

Сторона истца в лице представителя, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком действия на шесть месяцев, Астахова Н.А. не возражала против рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствии не явившегося ответчика, о чем судом в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ вынесено определение.

Выслушав пояснения представителя ТСЖ «Жилой комплекс «ЛАДЬЯ», действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком действия на шесть месяцев, Астаховой Н.А., изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании на основании договора о совместной деятельности по созданию кондоминиума на базе жилой застройки по улице Лесной угол улицы Соколова в г. Самара (л.д. 10-16), свидетельства о регистрации права собственности (л.д. 26), акта приема-передачи (л.д. 21-24) Михайлова Е.В. является собственником квартиры <адрес> и паркинга в указанном доме.

Федеральным законом от 04.06.2011г. № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена п. 6, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьями 210 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно Уставу ТСЖ «ЖК «Ладья» создано для совместного управления комплексом общего недвижимого имущества в многоквартирном дом <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Во исполнение положений устава общим собранием членов ТСЖ были определены сметы общих расходов, тарифы на коммунальные платежи и плата на содержание и ремонт помещений и общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ответчиком Михайловой Е.В. надлежащим образом не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует представленный стороной истца расчет задолженности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

Частью 3 статьи 31 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что услуги по подаче тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе, водоснабжению, канализации, энергоснабжению, по технической эксплуатации ВДГО, по техническому обслуживанию, аварийному обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества в многоквартирном доме <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ осуществлялись надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлено суду доказательств ненадлежащего оказания услуг по вышеперечисленному обслуживанию и содержанию жилого дома <адрес>, ответчиком Михайловой Е.В. не представлено доказательств, что она обращалась по поводу некачественного оказания услуг в соответствующие организации.

В ходе судебного разбирательства не добыто доказательств отсутствия воды, энергии или невыполнение аварийными службами своих функций в спорный период по адресу: <адрес>. По факту уборки территории, вывозу мусора штрафных санкций со стороны административных органов не применялось.

Раздел 7 Жилищного Кодекса РФ регулирует отношения, касающиеся платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование своих возражений по расчету задолженности.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ не представление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

На основании представленного стороной истца расчета задолженности, смет затрат на управление и эксплуатацию домовладения установлено, что задолженность Михайловой Е.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по оплате за жилое помещение и паркинг составляет 99 235,91 руб. и 16 662,60 руб. соответственно.

Таким образом, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании с Михайловой Е.В. задолженности в размере 115 898,51 руб., представленный истцом расчет суд находит верным.

Заочным решением суда Железнодорожного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. установлена задолженность Михайловой Е.В. по оплате за жилое помещение и паркинг в период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 256 462,04 руб. До настоящего времени решение суда не исполнено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ согласно расчету проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 235,91 руб. (оплата за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ) составляют 8 702,84 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 256 462,04 руб. (оплата за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ составляют 76 668,09 руб. У суда отсутствуют основания сомневаться в произведенных истцом расчетах указанных процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, внесенная им при подаче иска в суд в сумме 5 213 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237, 320 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «ЖК «Ладья» к Михайловой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, за содержание паркинга и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

    Взыскать с Михайловой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу ТСЖ «Жилой комплекс «Ладья» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и паркинг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 115 898,51 руб., общую сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 85 370,94 руб.. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 213 руб., а всего взыскать 206 482,45 руб. (двести шесть тысяч четыреста восемьдесят два руб. 45 коп.).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На данное решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н.Емельянова