Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5076/2017 ~ М-4797/2017 от 26.10.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Ивановой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5076/17 по иску Федорова Евгения Владимировича к Гордееву Ивану Васильевичу о выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Федоров Е.В. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 24.05.2012 ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ему по наследству перешла доля в размере ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес На основании свидетельства о праве на наследство по закону Управлением Росреестра по Самарской области 23.10.2012 зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Решением октябрьского районного суда г. Самары от 05.12.2016 по гражданскому делу 2-5379/16 за Федоровым Е.В. и Гордеевым И.В. признано право собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью *** кв.м., относящийся к категории: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес Решение вступило в законную силу 02.03.2017. Управление Росреестра по Самарской области 10.05.2017 зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 31.01.2017 по гражданскому делу по иску Гордеева И.В. к Администрации г.о. Самара, Федорову Е.В. право общей долевой собственности прекращено, Гордееву И.В. выделена самовольно реконструированная часть жилого дома, состоящая из помещений часть литера А, литера А1ББ1Б2а1б общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1 этажа № 5,6,1 (жилые) – площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. соответственно, № 7 (кухня) площадью *** кв.м., № 8 (кухня) – площадью *** кв.м., кроме того сени (литера а1) площадью – *** кв.м., сени (литера б) площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. За Гордеевым признано право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес Федоров Е.В. и члены его семьи проживают в изолированной части жилого дома с самостоятельным входом. Из заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, лит. А,А1,А2,Б,Б2,а,а1,б, выполненному ООО «Консоль» следует, что Федорову Е.В. можно выделить обособленную часть жилого домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: часть лит.А (помещение поз. 2,4) кроме того, холодная пристройка площадью *** кв.м., с площадью всех помещений здания *** кв.м., общей площадью жилого помещения – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – *** кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: часть лит.А – поз.2 (кухня) – площадью *** кв.м., поз.4 (жилая комната) – площадью *** кв.м., кроме того холодная пристройка площадью *** кв.м. На основании изложенного с учетом уточнения просит выделить часть жилого дома в натуре в виде блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: часть лит. А (помещение поз. 2, 4), кроме того, холодная пристройка площадью *** кв.м. с площадью всех помещений здания *** кв.м., общей площадью жилого помещения - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м. площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес отдельным входом; признать право собственности на указанную часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Изюмова М.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что реконструкция дома не проводилась, у каждого собственника имеется отдельный вход. Часть дома, в которой проживает истец является жилой, земельный участок оформлен в собственность.

В судебное заседание ответчик, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что наследником Федоровой Т.И., умершей дата является Федоров Е.В., наследственное имущество состоит из ? доли в праве на жилой дом, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: адрес принадлежащего наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Брод С.М. 07.09.1985 по реестру № 4-5814.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону Федорову Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь *** кв.м., инв. №..., лит. АА1А2аа1ББ1Б2б, расположенный по адресу: адрес что подтверждается свидетельством 63-АК № 046933 от 23.10.2012.

Решением Октябрьского районного суда г.о. Самара от 05.12.2016 по иску Гордеева И.В., Федорова Е.В. к Администрации г.о. Самара, Министерству строительства Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок постановлено: «Признать за Гордеевым Иваном Васильевичем, Федоровым Евгением Владимировичем право собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью *** кв.м., относящийся к категории: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес».

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 31.01.2017 по иску Гордеева И.В. к Администрации г.о.Самары, Федорову Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности между Гордеевым Иваном Васильевичем и Федоровым Евгением Владимировичем на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Выделить Гордееву Ивану Васильевичу самовольно реконструированную часть жилого дома, состоящую из помещений часть литера А литера А1ББ1Б2а1б общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1 этажа № 5,6,1 (жилые) – площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. соответственно, № 7 (кухня) площадью *** кв.м., №... (кухня) - площадью *** кв.м., кроме того, сени (литера а1) площадью *** кв.м., сени (литера б) площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес.

Признать за Гордеевым Иваном Васильевичем право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес», решение вступило в законную силу.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: адрес составленного по состоянию на 31.05.2011 года выполненным Самарским филиалом ГУП ЦТИ, следует, что общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., сведений о реконструкции, перепланировке техником в указанном документе не отражено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), в том числе, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктов 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из заключения ООО Фирма «Консоль» по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу адрес следует, что Федорову Е.В. возможно выделить изолированную часть жилого дома, с обособленным отдельным выходом на земельный участок, состоящую из совокупности помещений: часть лит.А (помещение поз. 2,4), кроме того, холодная пристройка площадью *** кв.м., с площадью всех помещений здания – *** кв.м., общей площадью жилого помещения - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – *** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит.А – поз.2 (кухня) – площадью *** кв.м., поз.4 (жилая комната) – площадью *** кв.м.; кроме того, холодная пристройка площадью *** кв.м. Иным собственникам и (или) пользователям возможно выделить изолированную часть жилого дома, с обособленным отдельным входом на земельный участок, состоящую из совокупности помещений: часть лит.А (помещение поз.5), лит.А1А2 (помещение поз.6), лит.Б (помещение поз.1), лит.Б1 (помещение поз.7), лит.Б2 (помещение поз.8), кроме того, две холодных пристройки площадью *** кв.м. и *** кв.м., с площадью всех помещений здания – *** кв.м., общей площадью жилого помещения – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит.А – поз.5 (жилая комната) – площадью *** кв.м.; лит.А1,А2 – поз.6 (жилая комната) – площадью *** кв.м.; лит.Б – поз.1 (жилая комната) – площадью *** кв.м.; лит Б1 – поз.7 (помещение) – площадью *** кв.м.; лит.Б2 – поз.8 (помещение) – площадью *** кв.м.; кроме того, две холодных пристройки лит. а1 площадью *** кв.м. и лит. б площадью *** кв.м.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированной части жилого дома.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова Евгения Владимировича - удовлетворить.

Выделить Федорову Евгению Владимировичу в натуре изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений: часть лит. А (помещение поз. 2, 4), кроме того, холодная пристройка площадью *** кв.м. с площадью всех помещений *** кв.м., общей площадью жилого помещения - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м. площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, с отдельным выходом.

Признать за Федоровым Евгением Владимировичем право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений: часть лит. А (помещение поз. 2, 4), кроме того, холодная пристройка площадью *** кв.м. с площадью всех помещений *** кв.м., общей площадью жилого помещения - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м. площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, с отдельным выходом.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15.12.2017.

Судья         (подпись)                 Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь