Решение по делу № 2-192/2015 (2-2144/2014;) ~ М-2106/2014 от 02.12.2014

Дело №2-192/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,

при секретаре Акмаловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардина ФИО11, Ахмадуллиной ФИО12 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бардин ФИО13 и Ахмадуллина (до вступления в брак Каширина) ФИО14. с учетом уточнений обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обосновании иска указано, что Бардину ФИО15. и Кашириной ФИО16 в праве общей долевой собственности принадлежат жилые помещения 1, 2, 3 общей площадью 30,6 кв.м., согласно поэтажного плана технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЦУИиОН УГФ БТИ Респ. Башкортостан №№ 1, 2, 3 составляют ФИО9 и земельный участок общей площадью 871 кв.м., расположенные по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, следующим образом:

Бардину ФИО17 – на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли на жилые помещения и 1/2 доли земельного участка на основании Договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано УФСГРКиК по Респ.Башкортостан.

Кашириной ФИО18. – на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли на жилые помещения и 1/4 доли земельного участка на основании Договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о ГРП серии <адрес> и 333851 от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано УФСГРКиК по Респ.Башкортостан.

Для улучшения жилищных условий семьи были снесены литера а, а1, а2, а3, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, I, II, III и в 1960 году был возведен пристрой А1, общей площадью 4,6 кв.м., в 1979 году истцами был возведен пристрой А2, общей площадью 17,3 кв.м., в 1990 году истцами был возведен пристрой А4, общей площадью 8,1 кв.м., в 2005 году был возведен пристрой А3, общей площадью 6,2 кв.м., в 2007 году – литер А5, общей площадью 13,3 кв.м., также была построена веранда а4, общей площадью 3,8 кв.м. и Г5 – баня, общей площадью 11,3 кв.м., Г6 – предбанник, общей площадью 6,1 кв.м., Г7 – сарай, общей площадью 9,5 кв.м., V – забор, VI – уборная, VII – выгребная яма.

Истцам был выдан Технический паспорт на вышеуказанное домовладение, в котором отражены фактические площади возведенных строений и стоит отметка, что на возведение построек А1, А2, А3, А4, А5, а4 разрешение не предъявлено.

Указанное домовладение был поставлено на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт на здание, общей площадью 88,9 кв.м., c кадастровым номером 02:55:050444:79.

Главное Управление Архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ выдало Градостроительное заключение для признания права собственности на самовольно возведенные постройки за № ГЗ – 4690/Ю в котором рекомендовано: Признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в судебном порядке при согласии сособственников земельного участка и домовладения по <адрес>. Указанная рекомендация исполнена.

Истцами было написано заявление в <адрес> ГО <адрес>. Башкортостан и в Администрацию ГО <адрес>. Башкортостан с просьбой о согласовании возведение самовольно построенных пристроев и нежилых строений, а также выдачи разрешительной документации.

<адрес> ГО <адрес> РБ и Администрация ГО <адрес>. Башкортостан рекомендовало обратиться в суд.

Вышеуказанные самовольные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, о чем свидетельствует Акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.

В связи с вышеизложенным, считают, что имеют право на признание за истцами права общей долевой собственности на литера А1, А2, А3, А4,А5, а4, Г5, Г6, Г7, V, VI, VII.

Исходя из Выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданная УФСГРКиК по Респ. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ № на жилые помещения 1, 2, 3, общей площадью 30,6 кв.м. (что согласно поэтажного плана в техническом паспорте соответствует литеру А), расположенный по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на имя Бардина ФИО19 и Кашириной ФИО20., ограничения, обременения, правопритязания, заявленные в судебном порядке требования – отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная УФСГРКиК по Респ. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 871 кв.м., кадастровый номер 02:55:050444:45 зарегистрировано право общей долевой собственности следующим образом:- Бардин ФИО21. – 1/2 доли, Каширина ФИО22. – 1/4 доли, Каширин ФИО23 – 1/4 доли, ограничения, обременения, правопритязания, заявленные в судебном порядке требования – отсутствуют.

Право собственности на основной Литер А легализовано всеми собственниками и зарегистрировано надлежащим образом, а в связи с возведением пристроев, жилой дом реконструирован и имеет общую площадь здания 92,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 88,9 кв.м., в том числе жилой площадью 61,5 кв.м. Все Литеры А1, А2, А3, А4, А5 и а4 возведены как неотделимые улучшения, в связи с чем просят признать за ними право собственности.

Между собой истцы пришли к согласию о распределении долей в вышеуказанном жилом доме в следующем порядке: за Бардиным ФИО24 - 53/100 долей жилого дома; за Кашириной ФИО25 – 47/100 долей жилого дома;

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведения за № 01/026/2014-9152, выданное УФСГРКиК по Респ. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ года, на испрашиваемый жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м. с кадастровым номером 02:55:050444:79, расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес> – правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты, запрещения – отсутствуют.

С учетом уточнений просят суд прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на помещение, назначение: жилое, общей площадью 30,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, 3, расположенном по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес> за Бардиным ФИО26 и Ахмадуллиной ФИО27. Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью жилых помещений 88,9 кв.м., кадастровый номер 02:55:050444:79, расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, в следующем порядке за Бардиным ФИО30 - 53/100 долей жилого дома, за Ахмадуллиной ФИО29 – 47/100 долей жилого дома.

Истец Бардин ФИО31. и Ахмадуллина ФИО32 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлением просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов по доверенности Ершова ФИО33. в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Каширин ФИО34. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласился, пояснив, что является сособственником земельного участка.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 30.10.2014г. и ДД.ММ.ГГГГ Бардин ФИО36. и Ахмадуллина (Каширина) ФИО35 являются собственниками по 1/2 доле в общей долевой собственности на жилое помещение, общей площади 30.6кв.м., номера на поэтажном плане 1,2,3, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 13.08.2014г. и 21.08.2014г. собственниками земельного участка, общей площадью 874кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются Бардин ФИО37 – 1/2 доля и Ахмадуллина (Каширина) ФИО39 -1/4доли.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке осуществлено возведение построек под литерами А1, А2,А3,А4,А5, а4 разрешение на которых не предъявлено. В силу ст. 222 ГК РФ указанные постройки являются самовольными, так как возведение построек осуществлено без получения разрешительной документации. В результате реконструкции жилого строения, произошло изменение общей площади жилого помещения с 70,2 кв.м. на 88,9 кв.м.

Согласно Технического заключения, изготовленного филиалом ООО «Партнер» в <адрес> по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого <адрес> РБ на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации – Техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие) в целом, классифицируется как работоспособное.

Техническое состояние деревянных перекрытий обследуемого здания принимая во внимание отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как работоспособное. Техническое состояние наружных и внутренних несущих стен, внутренних перегородок обследуемого здания, принимая во внимание отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как работоспособное.

С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого <адрес> (литера А, А1, А2, А3, А4, А5, а4) выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений.

Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы - обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

В суде установлено, что истцами предприняты меры для легализации постройки, для получения акта ввода в эксплуатацию, строения возведены в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Истцами получено градостроительное заключение №Г3-4690/Ю от ДД.ММ.ГГГГ года, из заключения которого следует, что признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в судебном порядке.

При обращении истцами в <адрес> ГО <адрес> и Администрацию ГО <адрес> по вопросу выдачи акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, в ответах на обращения указано на возможность сохранения самовольно возведенных строений и оформления прав на него в судебном порядке.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11.08.2014г., разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

Также истцами представлен Акт согласования границ земельного участка <адрес>.

Согласно выписке из Управления Росреестра по РБ истцы Бардин ФИО40 и Каширина ФИО41. являются собственниками по 1/2 доле в общей долевой собственности на жилое помещение, общей площади 30.6кв.м., номера на поэтажном плане 1,2,3, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при этом, имеются все предусмотренные ст.222 ГК РФ условия для удовлетворения требования истца. Учитывая, что постройка в прежнем виде не существует в результате ее реконструкции, требования истцов о прекращении права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на помещение, назначение: жилое, общей площадью 30,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, 3 являются обоснованными.

На основании изложенного, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бардина ФИО42, Ахмадуллиной ФИО43 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на помещение, назначение: жилое, общей площадью 30,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, 3, за Бардиным ФИО44 и Ахмадуллиной (до брака Кашириной ) ФИО45.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью жилых помещений 88,9 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес> за Бардиным ФИО46 – на 53/100 долей жилого дома, за ФИО1 – на 47/100 долей жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 30.01.2015г.

Согасовано судья Шарафутдинова Л.Р.