Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2021 ~ М-1056/2021 от 26.03.2021

63RS0039-01-2021-001549-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

03 августа 2021 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ивановой Р. А. к Администрации г.о. <адрес> о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о разделе земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником 13/159 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), кадастровый №, площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками квартиры являются Иванов М.К. (13/159 долей) и Иванов К.Н. (13/159 долей). Указанное жилое помещение расположено в жилом доме, который находится на земельном участке 465 кв.м. (согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ). Многоквартирный дом, в котором находится квартира истца имеет кадастровый № и расположен по адресу: <адрес>. Администрацией <адрес> утверждена документация по планировке территории в границах <адрес>, Вилоновская и Садовая в <адрес>. Полагает, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после её выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит разделить земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу относительно ориентира: РФ, <адрес>, в границах улиц Садовой, Вилоновской, <адрес>ю 13250 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для строительства жилой застройки, на два земельных участка: земельный участок площадью 465 кв.м. с разрешенным видом использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка и земельный участок площадью 12 816 кв.м. с разрешенным видом использования: для строительства жилой застройки, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как на основании распоряжения Администрации <адрес> разработан проект планировки территории земельного участка № внесение изменений в который возможно только через публичные слушания.

Представитель Департамента управления имуществом <адрес> в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в отзыве.

Представитель третьего лица ЗАО ПФРСК «Эл-Гранд» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, так как земельный участок № находится в аренде у ЗАО ПФРСК «Эл-Гранд», имеет обременение в виде ипотеки в пользу дольщиков застройщика.

Третьи лица Иванов М.К., Иванов К.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства <адрес>, третьи лица Филатова К.М., Топорова С.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Из материалов дела следует, что Иванова Р.А. является собственником 13/159 долей в квартире площадью 72,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Сособственниками <адрес> также являются также Иванов М.К. (13/159 долей) и Иванов К.Н. (13/159 долей).

Согласно выписке из ЕГРН дом, в котором находится квартира истца имеет кадастровый № и расположен по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что <адрес> является многоквартирным, однако доказательства того, что истец обращался к другим сособственникам по вопросу оформления земельного участка, в материалах дела отсутствуют.

Согласно схеме расположения земельного участка жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью 465 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет статус сведений «актуальные, ранее учтенные» и ограничение (обременение) права в виде аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) в пользу участников долевого строительства по договорам долевого строительства, в пользу ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, а также

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 8 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случая, указанного в части 8.1 настоящей статьи.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес> <адрес> согласно которому из земельного участка с кадастровым номером № сформированы восемь земельных участков с различными видами разрешенного использования, в том числе одним из них является и земельный участок № (465 кв.м.) с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (т. 2 л.д. 164-165).

Доводы представителя истца об отсутствии необходимости при формировании испрашиваемого земельного участка в проведении межевания территории и о достаточности для формирования земельного участка только схемы его расположения на кадастровом плане не соответствует подпункту 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым образование земельного участка, расположенного в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Таким образом, при утвержденном проекте межевание территории образование земельного участка возможно только в соответствии с ним.

Следовательно, требования истца о разделе земельного участка удовлетворению не подлежат, так как фактически земельный участок с кадастровым номером № уже разделен.

Кроме того, согласно п. 21 ст. 45 Градостроительного Кодекса РФ внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством.

Доказательства того, что истец обращался с заявлением о внесении изменений в проект межевания и планировки территории в материалах дела отсутствуют.

Ссылка истца на положения ст. 36 ЗК РФ суд считает необоснованным, так как она утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Ивановой Р. А. к Администрации <адрес> о разделе земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья: