Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5694/2011 ~ М-4552/2011 от 16.06.2011

                                                             Дело № 2-5694/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Турановой Н.В.,

при секретаре – Крупельницкой Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоренко Алексея Николаевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Григоренко А.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату № <адрес> в <адрес> в порядке приватизации, мотивируя тем, что вселился в указанную комнату в 2007 году на основании договора социального найма, постоянно проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, приобрел право пользования комнатой.

В судебном заседании представитель истца Сайбель А.В. (по доверенности) иск поддержал. Истец Григоренко А.Н., представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», администрации Советского района г. Красноярска, МП Управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий» в зал суда не явились, о дне и месте слушания дела извещались своевременно, должным образом.

Представитель третьего лица МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Григоренко А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Григоренко А.Н. выдана путевка № от ДД.ММ.ГГГГ на веление в комнату № в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> г. Красноярска и Григоренко А.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, на основании которого Григоренко А.Н. передана во владение и пользование комната № в <адрес> в <адрес>. По указанному адресу на регистрационном учете состоит: Григоренко А.Н. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По данным <данные изъяты>, строение по <адрес> «г» в <адрес> является общежитием (специализированный жилищный фонд), включено в реестр муниципальной собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из технического паспорта комнаты № <адрес> в <адрес>, спорная комната является изолированным жилым помещением общей площадью 12,0 кв.м., перепланировки не имеет.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец проживает в спорной комнате с 2002 года на основании путевки, в дальнейшем был заключен договор социального найма, с этого времени проживает в спорной комнате постоянно, комната не укомплектована мебелью, постельное белье не выдается, оплата жилищной услуги рассчитывается как за благоустроенное жилье. Участия в приватизации жилья он не принимал. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Следовательно, общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, несмотря на прежний статус указанных жилых помещений, независимо от того, принадлежали ли они коммерческой организации или государственным или муниципальным предприятиям, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма и вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом нужно учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Учитывая, что истец Григоренко А.Н. в комнату № общежития по <адрес> «г» в <адрес> был вселен в установленном законом порядке, состоит на регистрационном учете по указанному адресу, несет бремя содержания спорной квартиры, то есть проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма; участия в приватизации жилых помещений не принимал, права собственности, иные вещные права за ним не зарегистрированы, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками <данные изъяты>, иными справками, представленными с прежнего места жительства истца Григоренко А.Н.

Спорное жилое помещение является изолированным, имеет общую площадь 12,0 кв.м., в том числе жилая – 12,0 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Григоренко А.Н. надлежит удовлетворить; признать за Григоренко А.Н. право собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью 12,0 кв.м., расположенную на 1 этаже в <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григоренко Алексея Николаевича удовлетворить.

Признать за Григоренко Алексея Николаевича право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью 12,0 кв.м., на 1 этаже в <адрес> в <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 29.08.2011 года.

Председательствующий                                                             Н.В. Туранова