Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10790/2017 ~ М-5349/2017 от 28.06.2017

№ 2-10790/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

05 октября 2017г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барановой Людмилы Юрьевны к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Баранова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что она своими силами выстроила гараж № по <адрес>, на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «РАДАР-1». Гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на спорный гараж.

В судебном заседании представитель истицы Романенко Л.А. иск поддержала, не возражала против заочного производства. Представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд не явились, извещены должным образом (л.д. 29,30). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, по данным ГСК «Радар- 1» (л.д. 7), истица является членом данного кооператива, владеет гаражом бокс № <адрес>.

Согласно выписке из Адресного реестра г. Красноярска ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.03.2008г. (л.д. 8), объект – одноэтажны бетонный монолитный гаражный бокс с кирпичным подвалом, расположенный в комплексе гаражей по <адрес>.

На основании Постановления № 441а от 19.11.1992г. мэра г. Красноярска земли городков №№ закреплены за Красноярской КЭЧ с выдачей соответствующего свидетельства на право пользования землей (л.д.9).

По данным ФГУ Красноярская КЭЧ от 25.10.2010г., строительство гаражей застроек №№ производилось в течение 1979- 1985гг на территории военных городков № и № в <адрес>. На основании постановления № 441 от 19.11.1992г. мэра г. Красноярска были закреплены земли МО РФ за Красноярской КЭЧ и выдано свидетельство на право пользования землей № 823 от 14.01.1993г. В соответствии с данным свидетельством № 823, земли, занимаемые гаражным кооперативом «Радар-1», исключены из состава земель МО РФ.

По данным Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (л.д. 36), правоустанавливающие документы на земельный участок, занимаемый спорным гаражом, в департаменте не оформлялись.

По данным Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска (л.д. 37), разрешение на строительство спорного гаража и ввод его в эксплуатацию в департаменте отсутствуют.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный гараж (л.д. 46).

По данным технического плана сооружения, технического паспорта, спорный гараж имеет общую площадь 21.5 кв.м. (л.д. 10-15).

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 04.08.2017г. (л.д. 48), при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Все работы по строительству выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию спорного гаража.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», следует, условия размещения спорного гаража соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 16-19).

17.08.2017г. ООО «Альт» выдано заключение, согласно которому, противопожарное состояние указанного гаража соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 51-52).

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании права собственности на гараж.

Материалами дела установлено, что спорный гараж является самовольным строением, поскольку выстроен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, права на гараж в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем, спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГК «Радар-1» для строительства индивидуальных гаражей.

Из материалов дела усматривается, что данный гараж соответствует строительным, противопожарным требованиям действующих норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, что подтверждается заключениями ООО «Альт», ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае».

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска.

Прав иных лиц в отношении спорного объекта материалами дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Барановой Людмилы Юрьевны удовлетворить.

Признать за Барановой Людмилой Юрьевной право собственности на помещение - гаражный бокс № <адрес>, общей площадью 21.5 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.