Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4743/2015 ~ М-4170/2015 от 23.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.08.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Мецкер А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Великосельского А.А. к Администрации г. Самары о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Великосельский А.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №..., на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес В обоснование заявленных требований указал, что дата г. между Новиковым А.Б. (первоначальный дольщик.) и Великосельским А.А. (новый дольщик) был заключен договор №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес в виде следующего жилого помещения: *** квартиры №..., на 5 этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м. дата данный договор, в соответствии с ФЗ №214-ФЗ, был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области за №.... Новый дольщик выполнил все свои обязательства перед первоначальным дольщиком по оплате доли в полном объеме, что подтверждается распиской Новикова А.Б. от дата г., выданной в присутствии двух свидетелей. Первоначальным дольщиком были переданы имеющиеся на момент заключения договора документы, указывающие на его право в отношении данного объекта долевого участия в строительстве с полной оплатой застройщику – ЗАО «Спецстроитель» всей суммы по первоначальному обязательству Новикова Б.А. Финансовые претензии у передавших свое право сторон до настоящего времени не возникали. Однако, новому дольщику застройщиком не было передано всей необходимой документации для реализации Великосельским А.А. права на регистрацию данного объекта в Управлении Росреестра по Самарской области. В соответствии с разрешением №... от дата Главой администрации С.Ю. Арсентьевым было выдано разрешение на строительство. Ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (секции ***) жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями в настоящее время осуществлен. Присвоен адрес: адрес. Исходя из сведений, имеющихся на официальном сайте Арбитражного уда Самарской области, в отношении ЗАО «Спецстроитель» завершено конкурсное производство. При этом обязанность перед новым дольщиком по передаче необходимой документации с целью регистрации права собственности осталась неисполненной. С момента государственной регистрации договора №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес истец несет бремя по содержанию данного объекта в полном объеме, а именно: произведен капитальный ремонт квартиры, поскольку находилась она в состоянии непригодном для проживания, а также в полной мере, исходя из выставляемых к оплате ТСЖ «Очаг» сумм, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить данный объект в соответствии с требованиями закона, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. На основании изложенного просит суд признать за Великосельским А.А. право собственности на жилое помещение – *** квартиру №..., на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру №..., на *** этаже, общей полезной площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности Великосельская И.Е. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, проекта границ земельного участка для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу «Спецстроитель» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес, согласно которого утвержден акт о выборе земельных участков общей площадью *** кв.м. (*** кв.м., *** кв.м., *** кв.м.) для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу «Спецстроитель» земельного участка, расположенного по адресу: адрес

дата И.О. Главы г.о. Самара выдано ЗАО «Спецстроитель» разрешение №... на строительство секций *** жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: адрес жилому дому (секция №... по генеральному плану), возводимому ЗАО «Спецстроитель» согласно разрешению на строительство от дата №... администрации городского округа Самары.

дата между ЗАО «Спецстроитель» (застройщик) и Новиковым А.Б. (дольщик), заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность *** квартиру №... (строительный) на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., площадь кухни -*** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м.

В соответствии с п. 2.17 указанного договора дольщик вправе переуступить свои права и передать обязанности по настоящему договору другому лицу только после уплаты всех денежных средств по договору или одновременно с переводом долга на нового дольщика. Заключение такого договора может иметь место только после письменного уведомления об этом застройщика дольщиком и получения письменного согласия застройщика на совершение новой сделки. Это положение реализуется путем составления застройщиком договора между дольщиком и новым дольщиком с надлежаще заверенным письменным согласием руководителя застройщика.

дата между Новиковым А.Б. (первоначальный дольщик.) и Великосельским А.А. (новый дольщик) был заключен договор №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес в виде следующего жилого помещения: *** квартиры №..., на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м.

В соответствии с п. 1.7 указанного договора, на момент его заключения стоимость участия в долевом строительстве жилого дома в части, соответствующей помещению, указанному в п.1.1. договора, оплачена дольщиком в полном объеме.

Согласно п.2.3. указанного договора, общая сумма настоящего договора составляет *** рублей.

дата данный договор, в соответствии с ФЗ №214-ФЗ, был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области за №...

С момента государственной регистрации договора №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес истец несет бремя по содержанию данного объекта в полном объеме, а именно: произведен капитальный ремонт квартиры, поскольку находилась она в состоянии непригодном для проживания, а также в полной мере, исходя из выставляемых к оплате ТСЖ «Очаг» сумм, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

Согласно выписке из Росреестра от дата правопритязания, аресты, запрещения или права требования кого-либо на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют. (л.д. 10)

Новый дольщик выполнил все свои обязательства перед первоначальным дольщиком по оплате доли в полном объеме, что подтверждается распиской Новикова А.Б. от дата (л.д. 17)

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Спецстроитель» дата прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно технического плана жилого помещения, изготовленного кадастровым инженером – Антиповой О.В. от дата квартира №... по адресу: адрес имеет следующие параметры: общая полезная площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – секций *** жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом Великосельским А.А. требования.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Великосельского А.А.- удовлетворить.

Признать за Великосельским А.А. право собственности на *** квартиру №..., на *** этаже, общей полезной площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2015г.

Судья Лобанова Ю.В.