Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1848/2021 ~ М-1715/2021 от 03.08.2021

УИД № 63RS0030-01-2021-003596-97

производство №2-1848/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зубовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костиной Е.В к Чудинову Б.А, Суховой О.Г, третьим лицам администрации городского округа Тольятти, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, СНТ «Гидромеханизатор-1» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Костина Е.В. обратилась с исковым заявлением указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 63:09:0201060:1033, расположенный по адресу: .... и расположенный на нем садовый дом 2-х этажный с кадастровым номером 63:09:0206060:4927 площадью 102,5 кв.м, на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Тольятти Егоровой Г.В., 12.03.1998г, зарегистрированного в реестре №2057, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.02.2019; от 26.02.2019 года.

Так как площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО "ЗЕМ.СТАНДАРТ" для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

28.09.2020 г. работником ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» кадастровым инженером Алентьевой Т.С. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206057:1983, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, с/т "Вишенка", садовый участок 70, на этапе сбора исходных данных, были получены следующие документы: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № 99/2019/288966888 от 10.10.2019г., Свидетельство о праве собственности на землю № 1180 от 01.09.1992 г., Выписка из протокола № 41 от 28.03.2000г., отказ в предоставлении документов № 705 от 14.10.2019 г., схема СНТ «Вишенка» без номера от г., выписка из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-19-103090641 от 29.10.2019 г., согласие на обработку персональных данных № б/н от 03.09.2019 г.

Согласно п. 10 ст. 22 №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате анализа исходных данных кадастровым инженером, выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют.

За получением информации о документах, подтверждающих фактическое местоположение границ участка ещё был сделан запрос в МБУ Архитектура и градостроительство г. о. Тольятти, на что получен ответ об отсутствии запрашиваемых сведений.

При сборе исходных данных получена схема СНТ "Вишенка", заверенная и. о. руководителя управления архитектуры и градостроительства мэрии г. о. Тольятти, однако дата подготовки такого документа отсутствует, в связи чем, использовать его при уточнении местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным.

Также получена выписка из ЕГРЮЛ, которая подтверждает, что данное СНТ существует более 15 лет. Предыдущему собственнику Кучерову Б.Д. был предоставлен участок в 1992 году в СНТ "Вишенка", что подтверждает Свидетельство о праве собственности.

По результатам сделанных запросов, можно сделать вывод, что данное садоводческое товарищество существует более 15 лет.

То есть на момент изначального предоставления земельного участка данное товарищество уже существовало. Следовательно, и земельный участок уже существует также более 15 лет.

В итоге, граница земельного участка установлена кадастровым инженером по существующим на местности ограждениям в соответствии с фактическим пользованием.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 378 кв. м, согласно сведениям ЕГРН площадь составляет 360 кв. м.

Таким образом, разница между зарегистрированной и фактически используемой площадью составляет 18 кв. м, что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:1033, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, с/т «Гидромеханизатор-1» треста Гидромеханизации. Комсомольский район, 13-я линия, участок № 37-а в соответствии с межевым планом от 25.01.2021 года подготовленного кадастровым инженером Рахматуллиной О.Г. в координатах:

X Y

I 417236.00 1337633.88

2 417242.73 1337665.00

нЗ 417242.82 1337665.46

н4 417242.51 1337665.52

н5 417231.82 1337667.67

нб 417230.27 1337667.82

н7 417226.69 1337667.56

н8 417223.40 1337666.33

н9 417219.31 1337662.04

10 417214.30 1337637.87

11 417218.85 1337637.07

1 417236.00 1337633.88.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Сухова О.Г. в судебное заседание не явилась, направив суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием на то, что спора по границам земельного участка с Костиной Е.В. нет.

Ответчик Чудинов Б.А. исковые требования Костиной Е.В. считает обоснованными, спора по границам земельных участков, которые установлены в начале 1990-х годов, нет.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, мнение по исковому заявлению не выразил.

Представитель третьего лица администрации г. о. Тольятти Никифорова Е.М. заявленные требования оставила на усмирение суда, ссылаясь на то, что права администрации г. о. Тольятти не нарушены.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, изучив представленные доказательства, пришел к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Костина Е.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 63:09:0201060:1033, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, с/т «Гидромеханизатор-1» треста Гидромеханизации, Комсомольский район, 13-я линия, участок № 37-а и расположенный на нем садовый дом 2-х этажный с кадастровым номером 63:09:0206060:4927 площадью 102,5 кв. м, на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Тольятти Егоровой Г.В., 12.03.1998г, зарегистрированного в реестре №2057, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.02.2019; от 26.02.2019 года.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч. 9 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 и 40 этого же Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды (на срок более 5 лет).

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденным Росземкадастра от 17.02.2003 г. – межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе, как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Для уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Рахматуллиной О.Г., являющейся членом саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья».

На основании замера составлен межевой план от 25.01.2021 г., согласно которому уточнены координаты характерных точек.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уникальными характеристика земельного участка являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

В силу ч. 1 ст. 16 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Согласно п. 2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства межевание объектов землеустройства проводится: как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства).

Из представленного межевого плана и заключения к нему, составленного 25.01.2021 г. кадастровым инженеромРахматуллиной О.Г., следует, что межевой план подготовлен в связи уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206060:1033, расположенного: Самарская область, г. Тольятти, С/т "Гидромеханизатор-1" треста Гидромеханизации, Комсомольский р-н, 13-я линии, участок 37а, выполнены кадастровые работы по уточнению границ ранее учтенного земельного участка, т.к. имеющиеся в ЕГРН кадастровые сведения о нем не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным органом нормативно правового регулировании в сфере кадастровых отношений, т.е. не позволяют установить местоположение его границ с необходимой точностью.

Правоустанавливающим документом на уточняемый земельный участок является Выписка ЕГРН б/н от 08.02.2019 г., графический материал отсутствует.

В соответствии со ст.22 п. 10 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право поземельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение Границ земельного участка.

При определении местоположения границ уточняемого земельного участка использован план земельного участка б/н от 31.01.1995г. Длины линий и конфигурацию уточняемого земельного участка невозможно привести в полное соответствие с длинами линий и конфигурацию указанных в графическом документе. Так как был осуществлен выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования (тахеометр электронный). В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь вычислена автоматизировано по координатам. И с учетом выезда местоположение границ определялось по результатам межевания, с учетом фактического землепользования. Фактическое местоположение границ закреплено на местности с использованием объектов искусственного происхождения (существующим на местности более 15 лет), а именно металлическими столбами, металлическим ограждением и стеной здания (садовый дом). Граница уточняемого земельного участка установлена в т. 10-2 по границам земельных участков с КН 63:09:0206060:274, с КН 63:09:0206060:919, сведения о характерных течках которых содержаться в ЕГРН. С т.2-нЗ, н4-н9 границы закреплены металлическим ограждением, с т.нЗ-н4 по контуру (стене) нежилого здания с КН 63:09:0206060:4927 (Садовый дом), с т.н9-10 границы закреплены металлическим ограждением сетка рабица. Также при проведении работ выяснилось, что между собственниками испрашиваемого земельного участка и соседями сложился давно (более 15 лет) порядок пользования земельными участками и границы участков были установлены фактическим забором. Согласование границ с правообладателями смежных земельных участков проведено в индивидуальном порядке. Претензий и возражений не выявлено. В случае установления границ в соответствии с планом б/н от 31.01.1995г. границы будут противоречить сведениям указанные в «схеме расположения земельного участка» об обозначенном заборе, установленном в ходе фактического обмера, а также порядку пользования испрашиваемого и смежных земельных участков.

В настоящее время геодезическая съемка земельного участка проводилась по фактическим границам. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206060:1033 и его конфигурация определены в соответствии с фактически существующим забором, сведениям ЕГРН (границы всех смежных земельных участков определены в соответствии с законодательством и содержатся в ЕГРН). Исходя из законодательства площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, но на величину, не превышающую минимального размера земельного участка установленного в соответствии с нормативно-правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления. При определении границ на местности установлено, что площадь земельного участка 695 кв. м., земельный участок расположен в зоне Cx1- Зона садоводства и огородничества. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, минимальные размер для вида разрешенного использования «Ведение садоводства (13.2)» Предельные размеры земельных участков для: индивидуальных жилых домов минимальная площадь - 300 кв. м, максимальная площадь - 1000 кв. м; земельный участок с КН 63:09:0206060:1033 имеет вид разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, т. е. имеет аналогичное значение с разрешенным использованием в ПЗЗ. Таким образом площадь земельного участка в части ее увеличения обоснована.

Поскольку истец Костина Е.В. исчерпала возможные варианты внесудебного порядка оформления прав на свой земельный участок, иного способа оформления документов межевания у него нет, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

а основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Костиной Е.В удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:1033, расположенного по адресу: .... соответствии с межевым планом от 25.01.2021 г., изготовленным кадастровым инженером Рахматуллиной О.Г. по координатам характерных точек

1 X 417236.00 Y 1337633.88

2 X 417242.73 Y 1337665.00

н3 X 417242.82 Y 1337665.46

н4 X 417242.51 Y 1337665.52

н5 X 417232.82 Y 1337667.67

н6 X 417230.27 Y 1337667.82

н7 X 417226.69 Y 1337667.56

н8 X 417223.40 Y 1337666.33

н9 X 417219.31 Y 1337662.04

10 X 417214.30 Y 1337637.87

11 X 417218.85 Y 1337637.07

1 X 417236.00 Y 1337633.88

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201060:1033, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Самарская область, г. Тольятти, с/т «Механизатор-1» треста Гидромеханизации, Комсомольский район, 13-я линия, участок 37А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2021 г. Судья-