Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2321/2015 ~ М-2127/2015 от 24.07.2015

Дело №2-2321/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2015 г. г.Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сивашовой А.В.,

при секретаре Трошкине И.И.

с участием истца Сергеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н.В. к Зубаревой С.Г., Зубареву А.В., закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №2», обществу с ограниченной ответственностью «Газмром теплоэнерго Орел», муниципальному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Сергеева Н.В. обратилась в суд с иском к Зубарева С.Г., Зубарев А.В., закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №2» (далее - ЗАО «ЖРЭУ №2»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» (далее - ООО «Газпром теплоэнерго Орел»), муниципальному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее - МПП ВКХ «Орелводоканал»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее - ООО «Газпром межрегионгаз), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование требований указала, что с Зубарева С.Г., Зубарев А.В. является собственником (адрес обезличен). Поскольку ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашения между ними об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные платежи не достигнуто, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен), между собственниками согласно долям в праве собственности от общего размера оплаты, обязать
ЗАО «ЖРЭУ № 2», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен),
(адрес обезличен), с ней, Зубарева С.Г., Зубарев А.В.

В судебном заседании истец Сергеева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал», представил заявление с просьбой исключить МПП ВКХ «Орелводоканал» из числа лиц, участвующих в деле. Определением суда от (дата обезличена) в удовлетворении ходатайства отказано.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что начисление платы за потребленный природный газ происходит владельцу лицевого счета.

Представитель некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований в части определения долей в оплате взносов на капитальный ремонт всех собственников квартиры.

В судебное заседание не явились ответчики Зубарева С.Г., Зубарев А.В., представители ЗАО «ЖРЭУ № 2», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не будет достигнуто, то такой порядок может быть установлен судом.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) следует, что Сергеева Н.В. и Зубаревой С.Г. принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность от (дата обезличена), справке Межрегионального бюро технической инвентаризации от
(дата обезличена) (номер обезличен) собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м, является Зубарев А.В.

Из технического паспорта на спорную квартиру следует, что ее общая площадь составляет (информация скрыта) кв.м, жилая -(информация скрыта) кв.м.

Согласно копии лицевого счета, выданной ЗАО «ЖРЭУ №2» от (дата обезличена), в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированы Зубарева С.Г. (мать истца), Зубарев А.В. (брат истца), ФИО6, ФИО7 (дочь истца).

Как установлено в судебном заседании, управляющей организацией, исполнителем услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является ЗАО «ЖРЭУ №2», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в том числе содержание и ремонт общего имущества, захоронение ТБО, содержание домового комитета.

Начисление и взимание платы за услуги водоснабжения и водоотведения осуществляет МПП ВКХ «Орелводоканал».

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт выставляет некоммерческая организация Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области.

Начисление и взимание платы за услуги горячего водоснабжения и отопления осуществляет ООО «Газпром теплоэнерго Орел».

Исковые требования, предъявленные к этим ответчикам, о возложении обязанности определить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и соответствуют нормам действующего законодательства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца к
ЗАО «ЖРЭУ №2», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области о возложении обязанности определить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Сергеева Н.В. к Зубарева С.Г., Зубарев А.В., закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №2», обществу с ограниченной ответственностью «Газмром теплоэнерго Орел», муниципальному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Возложить обязанность на закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №2» определить размер участия по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в том числе содержание и ремонт общего имущества, захоронение твердых бытовых отходов, содержание домового комитета по (адрес обезличен) по
(адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Сергеева Н.В. исходя из площади жилого помещения (информация скрыта) кв.м ((информация скрыта)), Зубарева С.Г. исходя из площади жилого помещения (информация скрыта) кв.м ((информация скрыта) доли), Зубарев А.В. исходя из площади (информация скрыта) кв.м.
((информация скрыта) доли).

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по (адрес обезличен) в
(адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Сергеева Н.В. исходя из площади жилого помещения (информация скрыта) кв.м ((информация скрыта) доли), Зубарева С.Г. исходя из площади жилого помещения (информация скрыта) кв.м ((информация скрыта) доли), Зубарев А.В. исходя из площади (информация скрыта) кв.м. ((информация скрыта) доли).

Возложить обязанность на некоммерческую организацию Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области определить размер участия в расходах по оплате взноса на проведение капитального ремонта по (адрес обезличен) по
(адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Сергеева Н.В. исходя из площади жилого помещения (информация скрыта) кв.м ((информация скрыта) доли), Зубарева С.Г. исходя из площади жилого помещения (информация скрыта) кв.м ((информация скрыта) доли), Зубарев А.В. исходя из площади (информация скрыта) кв.м.
((информация скрыта) доли).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2015 г.

Судья А.В. Сивашова