Решение по делу № 2-152/2020 ~ М-69/2020 от 05.03.2020

Решение

именем Российской Федерации

30 июня 2020 года                                                      город Черемхово

Судья Черемховского районного суда Иркутской области Новикова О.А., при секретаре Мелентьевой О.А., с участием представителя истца Дементьевой К.Л. - Болтенко А.А., рассмотрев гражданское дело № 2-152/2020 по иску Дементьевой К. Л. к администрации Парфеновского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на дом, земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Дементьева К.Л. обратилась в суд с иском к администрации Парфеновского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на дом, земельный участок в силу приобретательной давности. В исковом заявлении указала, что проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту - спорный жилой дом) с <данные изъяты> года. С указанного времени данным домом она владела более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно, производила неотделимые улучшения помещения, оплачивала услуги по его содержанию. Ранее спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу принадлежали Б.. В <данные изъяты> году она приобрела вышеуказанный жилой дом и земельный участок у Б., расписка о передаче денежных средств за дом и земельный участок не сохранилась. ДД.ММ.ГГГГ Б. умер. Оформить права на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец Дементьева К.Л. в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя - Болтенко А.А.

    Представитель истца Дементьевой К.Л. - Болтенко А.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава администрации Парфеновского муниципального образования <адрес> Башкиров А.Н. исковые требования истца Дементьевой К.Л. признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Сам по себе факт пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Кроме того во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью - <данные изъяты>,0 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № по адресу: <адрес> расположен земельный участок общей площадью - <данные изъяты>.м. Правообладатель - Б..

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Парфеновкого муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Б., умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. О чем в похозяйственной книге № л/с № закладка от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ Парфеновской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного свидетельства о смерти серии № №, выданного отделом по <адрес> и <адрес> в управлении службы записи актов гражданского состояния Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел к имуществу умершего Б. наследственные дела не заводились.

Постановлением администрации Парфеновского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса земельного участка, расположенного на территории Парфеновского муниципального образования» земельному участку, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2300 кв.м., ранее присвоенный адрес: <адрес> изменен на адрес: Российская Федерация, <адрес>.

По данным Черемховского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Из представленных ДД.ММ.ГГГГ администрации Парфеновского муниципального образования <адрес> сведений следует, что истец Дементьева К.Л. действительно проживает по адресу: <адрес> с 1999 года и по настоящее время, несет расходы по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг.

Иные лица о правах на жилой дом и земельный участок в течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом не заявляли.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности суд установил, что Дементьева К.Л. открыто и непрерывно владела жилым домом с 1999 года, то есть, около 20 лет.

Анализируя собранные по делу доказательства, и принимая во внимание отсутствие возражений ответчика - администрации Парфеновского муниципального образования <адрес>, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости имеются сведения о собственнике земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает требования истца о прекращении права собственности Б. на указанный земельный участок также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, 15, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░