Решение по делу № 2-914/2014 ~ М-803/2014 от 14.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-914/2014

19 мая 2014 года                         город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Саврасовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кузнецова С.Н. о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов С.Н. обратился в Саяногорский городской суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Н.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Этой же датой договор был удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> Вместе с тем, сделка и переход права собственности государственную регистрацию не прошли. Согласно договору указанный объект недвижимости на праве собственности принадлежит Н.М., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты> выданным Администрацией Саяногорска от ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства за земельный участок переданы Кузнецовым С.Н. в полном объеме Н.М. до подписания указанного договора, что подтверждается распиской продавца. С момента подписания договора он владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. В <данные изъяты> года заявителю стало известно, что Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов С.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову С.Н. отказано в государственной регистрации, основанием для отказа является отсутствие обращения продавца Н.М. с заявлением о регистрации ранее возникшего права и его перехода к покупателю. Между тем, продавцом исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества покупателю, равно как и им исполнена обязанность по оплате земельного участка. Просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>        в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок к Кузнецову С.Н.

Заявитель Кузнецов С.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель заявителя по доверенности Левченко И.В. в ходе судебного заседания требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по РХ по доверенности В.А. для участия в судебном заседании не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что поскольку в регистрирующий орган не были представлены заявление и иные необходимые документы для государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца Н.М. на земельный участок, наличие которого необходимо для государственной возникшего после введения в действие Закона о регистрации прав перехода данного права, отказ в государственной регистрации права является обоснованным. Управление полагает, что заявителю необходимо выяснить имеются ли у продавца Н.М. наследники, принявшие наследство в установленном законом порядке, и обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.

Выслушав доводы представителя заявителя, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона от 23.12.1992 года № 4196 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельный участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с пунктом 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденным Постановлением Совета Министров-Правительства РФ от 30 мая 1993 года № 503, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Н.М. и Кузнецовым С.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре <данные изъяты>.

При этом в п. 7 договора указано, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации в городском комитете по земельной реформе и землеустройства г. Саяногорска.

Справка Саяногорского филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что земельный участок указанный в свидетельстве на право собственности на землю и в договоре купли - продажи по адресу: <адрес>, имеет по данным <данные изъяты> адрес: <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом № 53-ФЗ от 30.11.1994 года введен в действие с 01 января 1995 года Гражданский кодекс РФ.

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю.

Кроме того, с 01.03.2006 года вступил в силу Гражданский кодекс РФ (часть 2), согласно ст. 552 которого также предусмотрено, что переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Однако ни нормы действующего в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ни нормы действующего в настоящее время законодательства не предусматривают сроки, в течение которых должен быть зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу п. 2 ст. 6 вышеназванного закона Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов С.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по причине того, что не представлено заявление Н.М. о государственной регистрации ранее возникшего права и необходимые для такой регистрации документы, и отсутствует заявление стороны договора купли-продажи земельного участка о государственной регистрации перехода права по данному договору, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации №.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Кузнецову С.Н. отказано в государственной регистрации права на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Установлено, что одна из стороны сделки - Н.М. (продавец) умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из ответа нотариуса <данные изъяты> следует, что наследственного дела к имуществу Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписан Н.М. и Кузнецовым С.Н., сторонами на момент заключения договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по передаче имущества и его оплате выполнены полностью, договор удостоверен нотариусом, заявитель является добросовестным приобретателем земельного участка с 1995 года, притязания третьих лиц на дату совершения покупки и до настоящего времени отсутствуют, суд находит требования Кузнецова С.Н. о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление Кузнецова С.Н. о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>        в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Кузнецовым С.Н..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                             Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2014 года

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2014 года