Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2022 (2-2123/2021;) ~ М-2397/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-227/2022 (2-2123/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 13 января 2021 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Турунхаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких Н.С. к СНТ «Дружба» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении доли из права общей долевой собственности на земельный участок в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гладких Н.С. обратилась в суд с иском к СНТ «Дружба» о выделе из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 1/531 доли в натуре, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на 1/531 долю земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ей на основании вступившего в законную силу решения Кабанского районного суда Республики Бурятия суда от 07 февраля 2014 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/531 доли земельного участка СНТ «Дружба». Она желает воспользоваться своим правом на выдел доли, однако в добровольном порядке произвести выдел не представляется возможным, в связи с отсутствием подписанного всеми 531 членами СНТ соглашения о выделе доли.

Истец Гладких Н.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ по доверенности Корытов С.Г. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вступившим в законную силу решением Кабанского районного суда РБ от 07 февраля 2014 г. иск 531 члена СНТ «Дружба» о признании права общедолевой собственности по 1/531 доли за каждым на земельный участок был удовлетворен. За каждым членом СНТ «Дружба» признано право общей долевой собственности по 1/531 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в том числе за Гладких Н.С.

Фактически истец Гладких Н.С. занимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ «Дружба» <адрес>, что не оспаривается представителем ответчика, подтверждается справками председателя СНТ «Дружба», межевыми планами.

В целях соблюдения требований ст. 252 ГК РФ для согласования выдела долей земельного участка истцом в газете «Байкальские огни» № 39 от 30 сентября 2021 года опубликовано объявление о сборе общего собрания всех дольщиков земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> для проведения согласования по выделу земельного участка Гладких Н.С. и составления соглашения о выделе земельного участка и распределение долей. Установлен срок для представления возражений председателю СНТ «Дружба» до 6 ноября 2021 года. Однако, в установленный срок от членов СНТ никаких возражений по поводу выдела доли истца не поступило.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО ГП «Селенгинское», СНТ «Дружба» находится в территориальной зоне Ж5 (зона садоводства и огородничества), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства и огородничества. Минимальная площадь земельного участка для размещения дачных и садовых домов составляет <данные изъяты> кв.м. (максимальная площадь не установлена).

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, оснований для отказа в выделе доли земельного участка судом не установлено. От участников долевой собственности - членов СНТ «Дружба» каких – либо возражений по поводу выдела в натуре 1/531 доли истцом не поступило, длительное время между всеми членами СНТ «Дружба» сложился порядок пользования земельным участком. Фактически используемая площадь земельного участка истцом соответствует минимальным размерам земельных участков с данным целевым назначением, которая после выдела истцом своей доли в натуре сохраняется. Оснований полагать о невозможности использования земельных участков по целевому назначению после выдела доли истцом у суда не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладких Н.С. удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1/531 долю в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности Гладких Н.С. в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Гладких Н.С. на 1/531 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Бадмаева

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 18 января 2022 года.