Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2018 ~ М-661/2018 от 08.02.2018

    Дело № 2-1669/2018

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года                                                 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Демченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» к Пашевич Людмиле Васильевне о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга к ответчику Пашевич Людмиле Васильевне о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени.

В обоснование иска указано, что Жилищный кооператив «Объединение домовладельцев «Палникс» является формой объединения домовладельцев для совместного управления, обеспечения и эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом коттеджного комплекса «Палникс», расположенного в границах Чусовского тракта и улицы Верхнемакаровской в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. 29.10.2002 был зарегистрирован Жилищно-эксплуатационный кооператив «Домострой». 16.08.2008 истцом получено свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 66 № 005665767. 17.07.2009 Постановлением Главы города Екатеринбурга № 3051 микрорайону в границах Чусовского тракта и улицы Верхнемакаровской присвоено наименование «Палникс».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения площадью <иные данные> является ответчик <ФИО>1

Протоколом общего собрания членов Жилищного кооператива от 24.10.2014 принято решение ввести в действие размер ежемесячных членских взносов и обязательных платежей собственников, не являющихся членами кооператива в размере 6 480 руб. с 01.01.2015.

Жилищный кооператив «Объединение домовладельцев «Палникс» осуществляет обслуживание микрорайона «Палникс», уборку территории микрорайона, вывоз бытовых отходов, охрану территории и прочее.

Ответчик, пользуясь инфраструктурой микрорайона, отказывается вносить обязательные ежемесячные платежи на содержание данного кондоминиума.

На основании изложенного, с учетом поступивших уточнений исковых требований, представитель истца просит взыскать с ответчика Пашевич Людмилы Васильевны задолженность по обязательным платежам за период с января 2015 года по декабрь 2017 года в размере 151 200 руб., пени за период с 11.02.2015 по 11.01.2018 в размере 40 218 руб. 08 коп.

В судебном заседании представитель истца Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» Акимов К.В., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по предмету и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Пашевич Л.В., ее представитель Галкин В.Н., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска в полном объеме по доводам письменного отзыва на исковое заявление. Указали, что ответчиком Пашевич Л.В. обязательные платежи подлежат уплате исходя из ее доли в домовладении. Так, Пашевич Л.В. является собственником 1/6 части домовладения – квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Объект недвижимости по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> является единым шестиквартирным домом (домом блокированной застройки – разновидностью многоквартирного дома). В связи с чем, сумма ежемесячного обязательного платежа в размере 6000 руб. подлежит распределению между собственниками квартир в доме. Кроме того, ответчик не согласна с размером ежемесячного обязательного платежа, определенного в решении общего собрания членов Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» от 24.10.2014. Также ответчик указала, что Жилищным кооперативом услуги по содержанию общего имущества коттеджного поселка оказывались ненадлежащим образом.

    Третье лицо Торопова Е.В. просила исковые требования удовлетворить.

    Третьи лица Колотова Г.Н., Жигальцова О.И., Шамшурин В.М., Торопов Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно материалам дела 29.10.2002 в Едином государственном реестре юридических лиц был зарегистрирован Жилищно-эксплуатационный кооператив «Домострой».

20.05.2008 общим собранием членов Жилищно-эксплуатационного кооператива «Домострой» было принято решение о смене наименования на Жилищный кооператив «Объединение домовладельцев «Палникс».

16.08.2008 Жилищный кооператив «Объединение домовладельцев «Палникс» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

Как следует из п. 1.1. Устава Жилищный кооператив «Объединение домовладельцев «Палникс» является формой объединения домовладельцев для совместного управления, обеспечения и эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом коттеджного комплекса «Палникс».

    Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

    Согласно ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных указанным Кодексом.

Судом установлено, что Пашевич Л.В. является собственником жилого помещения <иные данные>, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, поименованного в Едином государственном реестре недвижимого имущества как квартира.

Коттеджный поселок, в котором расположена жилая секция №, <адрес>, принадлежащая ответчику Пашевич Л.В., является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования и на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, по аналогии закона.

    В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных упомянутым Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, в том числе собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

    Так, в силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе прав собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

    Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 4.1 Устава Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» целями кооператива являются совместное управление и обеспечение эксплуатации имущества комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом комплекса. Коттеджный комплекс «Палникс» - комплекс домовладений, состоящий из индивидуальных и сблокированных жилых домов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, 4-ый км Чусовского тракта, включающий в себя жилые дома, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, дороги, средства благоустройства и другие места общего пользования.

Сторонами не оспаривается, что Жилищный кооператив в период с января 2015 года по декабрь 2017 года нес расходы по содержанию коттеджного поселка, организовывал обслуживание, энергоснабжение комплекса, уборку территории, организовывал охрану общего имущества собственников домов коттеджного поселка, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и мусора, оплачивал работы и услуги по управлению Жилищного кооператива "Объединение домовладельцев "Палникс".

    Доводы ответчика о том, что услуги по содержанию общего имущества коттеджного поселка оказывались истцом ненадлежащим образом бездоказательны и субъективны. Третье лицо Торопова Е.А. напротив указала, что обслуживание коттеджного поселка производится должным образом. В материалы дела представителем истца представлены сметы затрат и отчеты об их исполнении, которые ответчиком не оспорены.

На основании вышеизложенного, ответчик Пашевич Л.В. обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества, участвовать в расходах на содержание оборудования и объектов общего пользования комплекса, его обслуживание путем внесения взносов и платежей в установленном порядке.

Материалами дела подтверждается, что протоколом общего собрания членов Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» от 24.10.2014 принято решение ввести в действие размер ежемесячных членских взносов в размере 6 000 руб. и обязательных платежей собственников, не являющихся членами кооператива, в размере 6 480 руб. с 01.01.2015 (т. 1, л.д. 21).

Протоколом общего собрания членов Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» от 06.10.2016 принято решение установить ежемесячный взнос с каждого домовладения в размере 6 480 руб. и скидку для члена кооператива в размере 480 руб. по личному заявлению (т. 1, л.д. 238, 239).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами ответчик Пашевич Л.В. не является членом Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс», относится к категории собственников, не являющихся членами кооператива. Таким образом, Пашевич Л.В. надлежало вносить в спорный период обязательные платежи, установленные для собственников, не являющихся членами кооператива, в размере 6 480 руб.

Доводы ответчика Пашевич Л.В. о том, что ей надлежало оплачивать обязательные платежи в меньшем размере, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от 19.06.2006 № № Администрацией города Екатеринбурга во временное владение и пользование сроком на десять лет за плату Закрытому акционерному обществу «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» передан земельный участок № (т. 2, л.д. 55-59).

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ № Закрытое акционерное общество «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» (цедент) передало свои права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № цессионариям в следующих долях: Шамшурину В.М. 0,33; ответчику Пашевич Л.В. 0,32; Колотовой Г.Н. 0,02; Жигальцовой О.И. 0,33 (т. 2, л.д. 11, 12).

На основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № возобновлено на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что земельный участок № был поделен на три земельных участка, земельному участку, расположенному под жилой секцией по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, принадлежащей ответчику Пашевич Л.В., присвоен №. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца Акимова К.В., третьего лица Тороповой Е.В., данными в судебном заседании, письменными доказательствами (т. 2, л.д. 13-17), ответчиком Пашевич Л.В. не оспорены.

Деятельность Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» регулируется разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Уставом Жилищного кооператива.

В силу пункта 4.2. Устава Жилищного кооператива земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, или индивидуальным сблокированным жилым домом (далее по тексту - жилой дом), нежилыми строениями, а также внутренними коммуникациями, предназначенными для самостоятельного использования, именуется домовладением, принадлежит домовладельцу на праве собственности или ином законном основании. В целях настоящего Устава домовладением понимается также незастроенный земельный участок, а также земельный участок с расположенным на нем жилым домом, незавершенным строительством.

Согласно пункту 1.3. Правил проживания и внутреннего распорядка в коттеджном поселке "Палникс", утвержденных решением общего собрания членов Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» от 20.05.2008 N 3, домовладение – это земельный участок с расположенным на нем домом, нежилыми строениями и внутренними коммуникациями, предназначенными для самостоятельного использования. В целях настоящих Правил под домовладением понимается также незастроенный земельный участок, а также земельный участок с расположенным на нем жилым домом, незавершенным строительством.

Изложенные положения Устава и Правил проживания в части определения такого понятия как "домовладение" применительно к потребностям Жилищного кооператива не противоречат каким-либо нормативным актам.

    Таким образом, Устав и Правила проживания прочно связывают отнесение объекта недвижимости (его части) к категории домовладения с нахождением этого объекта (его части) на отдельном земельном участке. Более того, согласно Уставу и Правилам проживания под понятие «домовладение» также подпадает незастроенный земельный участок, а также земельный участок с расположенным на нем жилым домом, незавершенным строительством.

Соответственно, учитывая нахождение принадлежащего на праве собственности ответчику Пашевич В.Л. объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на отдельном принадлежащем ответчику на праве бессрочного пользования земельном участке №, указанный объект недвижимости является домовладением в смысле пункта 4.2. Устава Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс». При этом тот факт, что данный объект недвижимости (жилая секция №, <адрес> в г. Екатеринбурге) является составной частью дома блокированной застройки правового значения по настоящему спору не имеет, поскольку данный факт не влияет на отнесение объекта недвижимости к домовладениям с учетом закрепленных в Уставе и Правилах проживания Жилищного кооператива положений.

В силу пункта 4.7. Устава доля домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в комплексе (далее – доля участия) определяется по принципу: одно домовладение – одна доля в праве общей собственности.

В связи с изложенным, поскольку Пашевич В.Л. является домовладельцем в смысле пункта 4.2. Устава, ей принадлежит одно домовладение, довод о том, что она обязана уплачивать лишь часть обязательного взноса исходя из доли в принадлежащем ей домовладении, отклоняется, поскольку он основан на неверном толковании положений локальных нормативных актов (Устава, Правил проживания), законодательства.

Несогласие ответчика с решением общего собрания членов Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс», которым введены размеры взносов, в том числе для собственников, не являющихся членами кооператива (в размере 6 480 руб.), не может быть принято во внимание судом при принятии настоящего решения, поскольку недействительным решение общего собрания не признано до настоящего времени, каких-либо доводов и доказательств в обоснование несогласия с решением общего собрания ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности по обязательным платежам собственника, не являющегося членом кооператива, за период с января 2015 года по декабрь 2017 года в размере 151 200 рублей с учетом произведенных Пашевич Л.В. платежей (л.д. 224-226). Данный расчет судом проверен, является арифметически верным.

Ответчик Пашевич Л.В. и ее представитель своего контррасчета не представили, равно как и доказательств внесения денежных сумм в ином размере, нежели отражены в расчетах со стороны истца. Более того, представленные ответчиком платежные документы (т. 1, л.д. 94-123) подтверждают внесение ответчиком платежей именно в суммах, которые были учтены истцом при расчете задолженности.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика Пашевич Л.В. в пользу истца задолженность по обязательным платежам собственника, не являющегося членом кооператива, за период с января 2015 года по декабрь 2017 года в размере 151 200 рублей.

Истец также просил суд взыскать с ответчика сумму пени за период с 11.02.2015 по 11.01.2018.

Согласно части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате обязательных платежей, соответственно, требования представителя истца о взыскании пени являются обоснованными.

Представителем истца представлен расчет пени, который судом проверен, является арифметически верным.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применительно к настоящему спору, с учетом соотношения размера задолженности по основному долгу и размера заявленной истцом неустойки, суд усматривает наличие явной несоразмерности нарушения обязательств ответчиком и размера действительного ущерба истца, в связи с чем, находит возможным и целесообразным снизить сумму задолженности по неустойке до 25 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Пашевич Л.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 028 руб. 36 коп., уплата которой подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» к Пашевич Людмиле Васильевне о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Пашевич Людмилы Васильевны в пользу Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» задолженность по обязательным платежам за период с января 2015 года по декабрь 2017 года в размере 151 200 рублей, пени за период с 11.02.2015 по 11.01.2018 в размере 25 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 5 028 рублей 36 копеек.

Исковые требования Жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» к Пашевич Людмиле Васильевне в оставшейся части – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде, путем подачи жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий:                                                              Е.Н. Илюшкина