Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22732/2017 от 19.07.2017

Судья: Побединская М.А. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Клубничкиной А.В., Мухиной И.Ю.,

при секретаре Начинкиной О.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 августа 2017 года апелляционную жалобу Гусейнова Физули Алаббас оглы на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Гусейнова Физули Алаббас оглы к Болдыревой Юлии Сергеевне, Болдыреву Сергею Сергеевичу, Кочетовой Марии Лаврентьевне, Тупикину Василию Николаевичу о выселении из занимаемого нежилого помещения, по встречному иску Болдыревой Юлии Сергеевны, Болдырева Сергея Сергеевича, Кочетовой Марии Лаврентьевны, Тупикина Василия Николаевича о признании права пользования жилым помещением,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения ответчиков и представителей сторон – Игнатов А.В., Асанов М.А., Тупикин В.Н., Кокорев Ю.Ю., Кочетов М.Л., Болдырева Ю.С.

заключение прокурора Ищенко В.И., полагавшей решение суда в части отменить.

УСТАНОВИЛА:

Гусейнов Ф.А. обратился в суд с иском к Болдыревой Ю.С., Болдыреву С.С., Кочетовой М.Л., Тупикину В.Н. о выселении из занимаемого нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> является собственником нежилого четырехэтажного здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В настоящее время в указанном нежилом здании безо всяких оснований проживают ответчики, которые истцом, как собственником, не вселялись. Ответчики не осуществляют оплату коммунальных услуг и не несут никакого бремени по содержанию помещений. Никаких соглашений о проживании с ответчиками истец не заключал, работодателем указанных граждан никогда не являлся.

Болдырева Ю.С., Болдырев С.С., Кочетова М.Л., Тупикин В.Н. обратились в суд со встречным иском к Гусейнову Ф.А. о признании права пользования жилыми помещениями, мотивируя свои требования тем, что в 1984 году на основании решения государственного предприятия «Московский коксогазовый завод», как семьям работников завода были предоставлены жилые помещения (комнаты) <данные изъяты>, 49, 51 в общежитии завода по адресу: <данные изъяты>, в которых они были зарегистрированы по месту жительства. Ордера на вселение истцам не выдавались, они находились всегда у коменданта общежития. В период вселения указанный жилой дом был общежитием и в силу ст.ст. 5,6 ЖК РСФСР относился к государственному жилищному фонду. С тех пор, уже в течение 30 лет истцы проживают каждый в своем помещении, которые являются жилыми, несмотря на то, что в настоящее время здание бывшего общежития имеет статус нежилого. Просят признать: за Болдыревой Ю.С., Болдыревым С.С. право пользования жилым помещением изолированной комнатой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, <данные изъяты>; за Кочетовой М.Л. право пользования жилым помещением изолированной комнатой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, <данные изъяты>; за Тупикиным В.Н. право пользования жилым помещением изолированной комнатой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, <данные изъяты>.

В судебном заседании представители истца Асанов М.А. и Игнатов А.В., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики Болдырева Ю.С., Кочетова М.Л., Тупикин В.Н. и их представитель Кокорев Ю.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Болдырев С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Ленинского муниципального района <данные изъяты> Благодарящева Г.В., действующая на основании доверенности, возражала против первоначального иска, полагала, что иск не подлежит удовлетворению; против встречного иска не возражала, полагала, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Гусейнова Ф.А. оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Гусейнов Ф. А. о. просит об отмене решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены постановленного решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судом и видно из материалов дела, в связи с трудовыми отношениями Болдыревой Ю.С., Кочетовой М.Л., Тупикина В.Н. с Московским коксогазовым заводом (<данные изъяты> филиалом ООО «Мечел-Энерго», в дальнейшем – ОАО «Московский коксогазовый завод») они, вселившиеся на основании письменного разрешения руководства завода в 1984 году, проживали в общежитии, расположенном по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, <данные изъяты>.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, <данные изъяты>, принадлежало ОАО «Москокс» на праве собственности, приобретенном в порядке приватизации.

Между ОАО «Москокс» и ООО «Проект Н56А» был заключен договор купли-продажи от <данные изъяты>. <данные изъяты>, согласно которому ОАО «Москокс» передало в собственность ООО «Проект Н56А» нежилое здание – общежитие.

Далее общежитие было продано ИП Клецкому Д.Б., ИП Сощину, право собственности которых было зарегистрировано <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>-БА 368818, <данные изъяты>-БА 368819.

Между Клецким Д.Б., Сощиным М.Д. и ОАО «Москокс» был заключен договор аренды от <данные изъяты> <данные изъяты> на срок до <данные изъяты>, который был в дальнейшем пролонгирован до <данные изъяты>. На основании договора купли-продажи от <данные изъяты> Гусейнов Ф.А. стал собственником данного общежития.

На основании п. 2.2.5 договора аренды от <данные изъяты> <данные изъяты> ОАО «Москокс» предоставляло услуги по временному размещению граждан в жилых помещениях, находящихся в арендуемом здании.

Болдырева Ю.С. зарегистрирована по месту жительства в общежитии по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Болдырев С.С. (сын Болдыревой Ю.С.) зарегистрирован по вышеуказанному адресу <данные изъяты>.

Кочетова М.Л. зарегистрирована месту жительства в общежитии по вышеуказанному адресу <данные изъяты>.

Тупикин В.Н. зарегистрирован месту жительства в общежитии по вышеуказанному адресу <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются отметками в паспортах ответчиков и приложением <данные изъяты> к договору купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>, в котором указана информация о лицах, зарегистрированных в здании по месту жительства.

Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд руководствовался ст.ст. 56,67 ГПК РФ, ст. 675 ГК РФ, п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

В материалах дела представлены копии трудовых книжек, подтверждающие тот факт что, ответчики Болдырева Ю.С., Кочетова M.Л, Тупикин В.Н. имеют стаж работы на предприятии «Московский коксогазовый завод» свыше 10 лет. При этом Кочетова М.Л., и Тупикин В.Н. являются пенсионерами по старости. Болдырев С.С. вселен в занимаемое помещение как несовершеннолетний ребенок одинокой матери. Кроме того, Болдырева Ю.С. и Болдырев С.С. состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма с <данные изъяты>.

Ответчики более 10 лет добросовестно пользовались жилыми помещениями в общежитии по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, <данные изъяты> постоянно проживая, и внося соответствующие коммунальные платежи, никакого другого жилого помещения для проживания ответчики не имеют, а поэтому суд правомерно признал за ними право пользования спорным помещением.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют собранным по делу доказательствам.

При таких обстоятельствах суд постановил законное и обоснованное решение.

Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения, апелляционную жалобу Гусейнова Физули Алаббас оглы – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи