Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4116/2016 ~ М-3475/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-4116/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 г.                                                                                 г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой Н. Н. к Администрации г. Шахты о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, 3-е лицо: МКУ «Департамент ГХ» г. Шахты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде по адресу: <адрес>.

Своим правом на приватизацию истец ранее не пользовалась.

Для осуществления своего право на приватизацию истец обратилась в администрацию г. Шахты, однако там ей сообщили, что за время найма жилого помещения она произвела реконструкцию жилого помещения, без оформления должных документов. В результате этого истец должна была согласовать перепланировку с администрацией г. Шахты Ростовской области. В согласовании на перепланировку администрация г. Шахты отказала с указанием на отсутствия у истца права на получение услуги. В этой связи истец не может собрать всех необходимых документов для приватизации квартиры.

В результате реконструкции недвижимого имущества - изменена общая площадь до 66,80 м. кв. жилая площадь с 29,80 м. кв. до 42,20 м. кв. и изменилось количество комнат в результате выполненной реконструкции (пристройка литер «а», пристроена пристройка литер «А1 «-образованны комнаты № (коридор), ком. № (кухня), ком.-№ (ванная), ком. № (туалет).

Технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.

Жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Истец просил суд сохранить жилое помещение (квартиру) - расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Представитель истца действующий на основании доверенности в судебное заседание явился исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.     

Судом установлено, что по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде по адресу: <адрес>.

Своим правом на приватизацию истец ранее не пользовалась.

Для осуществления своего право на приватизацию истец обратилась в администрацию г. Шахты, однако там ей сообщили, что за время найма жилого помещения она произвела реконструкцию жилого помещения, без оформления должных документов. В результате этого истец должна была согласовать перепланировку с администрацией г. Шахты Ростовской области. В согласовании на перепланировку администрация г. Шахты отказала с указанием на отсутствия у истца права на получение услуги. В этой связи истец не может собрать всех необходимых документов для приватизации квартиры.

В результате реконструкции недвижимого имущества - изменена общая площадь до 66,80 м. кв. жилая площадь с 29,80 м. кв. до 42,20 м. кв. и изменилось количество комнат в результате выполненной реконструкции (пристройка литер «а», пристроена пристройка литер «А1 «-образованны комнаты № (коридор), ком. № (кухня), ком.-№ (ванная), ком. № (туалет).

Технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.

Жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что сохранение в перепланированном виде жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, а Администрацией г. Шахты не заявлялось требовании о приведении квартиры в первоначальное положение, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, 3-░ ░░░░: ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░» ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░