Решение по делу № 2-10649/2012 ~ М-10794/2012 от 16.10.2012

      Дело № 2-10649-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                                                                          02 ноября 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Васильевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаевой Ю.З. к Открытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат» о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Ю.З. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 10 декабря 1997 года распоряжением Правительства РС(Я) №1557р три общежития, расположенные по адресу: ____, были переданы ОАО «ДСК». 29 декабря 1997 года между ОАО «ДСК» и Государственным комитетом по управлению государственным имуществом РС (Я) во исполнение этого распоряжение заключен договор о приеме-передаче общежитий. 25 февраля 2011 года Конституционным судом РС (Я) распоряжение Правительства РС (Я) №1557р о передаче (продаже) трех общежитий ОАО «ДСК» признано не соответствующим Конституции РС (Я). Во исполнение данного постановления распоряжением Правительства РС (Я) от 28 июня 2011 года распоряжение Правительства РС (Я) №1557р отменено. Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 17 мая 2012 года признана незаконной государственная регистрация права собственности ОАО «ДСК» на комнату, где проживает П., запись о праве собственности исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор от 29 декабря 1997 года указан как ничтожный. По мнению истца, запись о праве собственности ОАО «ДСК» на любое жилое помещение в любом из трех домов по вышеуказанному адресу должна быть признана незаконной, поскольку государственная регистрация произведена на основании одного и того же документа. Полагает, что обстоятельства вселения истца аналогичны обстоятельствам вселения и проживания П., за которым вступившим в законную силу решением суда признано право на приватизацию и право собственности в порядке приватизации. Истец Николаева Ю.З. вселена в общежитие по адресу: ____ в 1996 году и проживает по настоящее время. Просила признать за ней право на приватизацию и право собственности в порядке приватизации на комнату № в доме №, по ул. ____.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мекумянов В.П. исковые требования поддержал, пояснил о том, что истец правом на приватизацию не пользовалась, в собственности недвижимости не имеет.

Представители ОАО «ДСК», Правительства РС (Я), Министерства имущественных и земельных отношений РС (Я), Окружной администрации г.Якутска в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением Правительства РС (Я) № 1557-р от 10 декабря 1997 года «О передаче трех общежитий по ул.Автодорожная в г.Якутске акционерному обществу «Домостроительный комбинат» три общежития по ул.____, находящиеся в государственной собственности, были переданы Госкомитетом РС (Я) по управлению госимуществом в ОАО «ДСК» в счет погашения задолженности за выполненные работы по строительству жилых домов.

29 декабря 1997 года между ОАО «ДСК» и Государственным комитетом по управлению государственным имуществом РС (Я) во исполнение этого распоряжения заключен договор о приеме-передаче общежитий по ул.____.

Постановлением Конституционного Суда РС (Я) от 25 февраля 2011 года Распоряжение Правительства РС (Я) от 10 декабря 1997 года «О передаче трех общежитий по ул.____ в собственность ОАО «ДСК» признано не соответствующим Конституции РС (Я).

Распоряжением Правительства РС (Я) от 28 июня 2011 года признано утратившим силу Распоряжение Правительства РС (Я) от 10 декабря 1997 года «О передаче трех общежитий по ул.____ в собственность ОАО «ДСК».

Решением Якутского городского суда РС (Я) от 17 мая 2012 года (по иску П.) договор от 29 декабря 1997 года о передаче трех общежитий по ул.____ в собственность ОАО «ДСК» был признан ничтожной сделкой, признана незаконной государственная регистрация права собственности за ОАО «ДСК», на том основании, что передача государственного жилищного фонда в собственность ОАО «ДСК» была произведена с нарушением законодательства. Данным решением установлено, что жилые помещения государственному органу, уполномоченному управлять государственным имуществом в установленном порядке не переданы и по этим основаниям приватизация жилых помещений в установленном законом порядке не может быть осуществлена. Право собственности истцов на жилые помещения вытекает из их признанного права на приватизацию и может быть признано решением суда. На основании установленных фактов суд признал право П. на приватизацию жилых помещений и признал право собственности П. на эти жилые помещения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) от 04 июля 2012 года решение Якутского городского суда РС (Я) от 17 мая 2012 года оставлено без изменения.

Данными судебными постановлениями установлено, что жилищный фонд государственного предприятия «Якутский завод крупнопанельного домостроения», в том числе и спорные жилые помещения по адресу ____, не подлежал ни включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости, ни подлежал передаче в собственность предприятия в ином порядке, в том числе и за некие задолженности перед акционерным обществом без сохранения прав проживающих в них жильцов на приватизацию. Спорные жилые дома подлежали передаче органам местного самоуправления с сохранением прав жильцов на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин вправе приобрести занимаемое им по договору социального найма жилое помещение в собственность.

В абз.1 п.4 Постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, факт незаконной передачи жилого помещения, занимаемого истцом, не должен влиять на его жилищные права, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Установлено, что истец Николаева Ю.З. вселена в общежитие по адресу: ____ в 1996 году, где зарегистрирована ____ 1996 года. Согласно справке от ____ 2012 года № МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» Николаева Ю.З. право на приватизацию не использовала. При этом, истцом представлено нотариально удостоверенное согласие О., Е. на приватизацию спорного имущества и отказе от участия в приватизации от ____ 2012 года.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также исходя из того, что ничтожная сделка является недействительной в силу закона и не порождает правовых последствий, суд не принимает доводы ответчика о том, что договор от 29 декабря 1997 года не признан незаключенным, а также то, что право собственности на спорные жилые помещения принадлежит ОАО «ДСК» и оно не признано недействительным.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Николаевой Ю.З. к Открытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат» о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право Николаевой Ю.З. на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Признать право собственности Николаевой Ю.З. на жилое помещение, расположенное по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                                           А.И.Иванова