Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2012 ~ М-331/2012 от 21.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2012года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В.

при секретаре Незнановой А.Н.

с участием

представителя истца Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области Лопатина В.А.,

истца Маргиевой Л.Г.,

представителя ответчика ЖСК «Станция» Пушкарева А.В.,

представителя третьего лица ООО «Энергострой» Аникина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-382/12 по иску Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области в интересах Маргиевой Л.Г. к ЖСК «Станция» о понуждении заключить с Маргиевой Л.Г. договор долевого участия в строительстве в соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве и признании оплаты, произведенной по договору Маргиевой Л.Г. ООО «Энергострой», как оплату, произведенную Маргиевой Л.Г. ЖСК «Станция»,

у с т а н о в и л:

Департамент архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области в интересах Маргиевой Л.Г. обратился в суд с иском к ООО «Энергострой» о признании договора долевого участия в строительстве, заключенный ... между ООО «Энергострой» и Маргиевой Л.Г. ничтожным и к ЖСК «Станция» о понуждении заключить с Маргиевой Л.Г. договор долевого участия в строительстве в соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве и признании оплаты, произведенной по договору Маргиевой Л.Г. ООО «Энергострой», как оплату, произведенную Маргиевой Л.Г. ЖСК «Станция».

В обоснование заявленного требования указал, что ... между Маргиевой Л.Г. и ООО «Энергострой» был заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу <адрес>. Маргиева Л.Г. обязанность по осуществлению финансирования долевого взноса, предусмотренного договором от ..., исполнила полностью. Однако, ООО «Энергострой» свои обязанности по осуществлению строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу <адрес> сдаче дома государственной приемочной комиссии и выделении Маргиевой Л.Г. благоустроенной квартиры не исполнило. Кроме того, ООО «Энергострой» в силу положений Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не является застройщиком, а, следовательно, не имел право привлекать денежные средства участников строительства, данное право по объекту строительства по вышеуказанному адресу принадлежит ЖСК «Станция». Считает, что Маргиева Л.Г. заблуждаясь, заключила договор долевого участия с лицом, не имеющего оснований для его заключения. В качестве правового основания иска сослался на ч.1, 2 ст.1, п.1 ст.2, п.8 ч.4 ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определением Томского районного суда Томской области от 30.05.2012 был принят отказ истца от требований, предъявленных к ООО «Энергострой» о признании договора долевого участия в строительстве, заключенный ... между ООО «Энергострой» и Маргиевой Л.Г, ничтожным. Производство в данной части исковых требований прекращено.

В судебном заседании представитель Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области Лопатин В.А., действующий на основании доверенности № от ... сроком действия один год, и истица Маргиева Л.Г. исковые требования к ЖСК «Станция» о понуждении заключить с Маргиевой Л.Г. договор долевого участия в строительстве в соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве и признании оплаты, произведенной Маргиевой Л.Г. ООО «Энергострой» по договору от ..., заключенному между Маргиевой Л.Г. и ООО «Энергострой», как оплату, произведенную Маргиевой Л.Г. ЖСК «Станция», поддержали по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно указали, что договор долевого участия на строительство квартиры был заключен только с ООО «Энергострой», денежные средства, уплаченные Маргиевой Л.Г. ООО «Энергострой», поступили в ЖСК «Станция» и были полностью затрачены на строительство дома, факт заключения договора долевого участия с ЖСК «Станция» отрицали. Считают, что поскольку ЖСК «Станция» является стороной по договору подряда, заключенного с ООО «Энергострой», следовательно, ЖСК «Станция» согласовало договор, заключенный ... между ООО «Энергострой» и Маргиевой Л.Г. Назвать закон, предусматривающий право гражданина определять способ привлечения денежных средств застройщиком, не смогли.

Представитель ответчика ЖСК «Станция» Пушкарев А.В., действующий по доверенности от ... сроком действия один год, исковые требования не признал в полном объеме, в судебном заседании и в письменном отзыве указал, что истцом не предоставлено доказательств уплаты денежных средств в ЖСК «Станция». Строительство дома было произведено ЖСК «Станция», расчет с ООО «Энергострой» за выполненные работы был произведен полностью. ЖСК «Станция» вправе предоставить жилье только членом кооператива, истица членом данного кооператива не является. На данный момент договор строительного подряда, заключенный с ООО «Энергострой», расторгнут. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку законом признание оплаты, произведенной одному юридическому лицу, другому юридическому лицу не предусмотрено. Кроме того, Департамент архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области не вправе выступать в защиту интересов Маргиевой Л.Г., поскольку Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ вступил в законную силу после получения ЖСК «Станция» разрешения на строительство, следовательно, данный закон не подлежит применению к правоотношениям, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства дома по адресу <адрес>. Кроме того, ЖСК «Станция» самостоятельно определяет каким образом он будет привлекать денежные средства. Считает, что заключение договора долевого участия в строительстве с Маргиевой Л.Г. будет нарушать интересы как ЖСК «Станция», так и членов кооператива, поскольку денежных средств, переданных Маргиевой Л.Г. ООО «Энергострой», ЖСК «Станция» не получал, брать на себя обязательства неоплаченные денежными средствами не считает возможным и целесообразным. Вместе с тем, Маргиевой Л.Г. было предложено вступить в ЖСК «Станция» и решить вопрос о денежных средствах, однако истица отказалась. На настоящий момент ЖСК «Станция» не усматривает возможности вступления Маргиевой Л.Г. в кооператив.

В судебном заседании представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Энергострой» Аникин А.А., действующий на основании доверенности от ... сроком действия один год, поддержал позицию стороны ответчика, указал доводы аналогичные доводам представителя ЖСК «Станция».

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... между ООО «Энергострой» и Маргиевой Л.Г. заключен договор долевого участия в строительстве ... квартиры (строительный номер № общей площадью ... кв.м. на <адрес> кирпичного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу <адрес>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве от ....

Согласно условиям договора от ... (п.3.1.1, п.3.1.2, п.п.3.2.1, 3.2.2, п.5.1) ООО «Энергострой» обязалась осуществить строительство 2... жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу <адрес> и сдать дом государственной комиссии, а Маргиева Л.Г. оплатить свою долю в виде ... квартиры (строительный номер № общей площадью ... кв.м. на 4<адрес> кирпичного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу <адрес>. Свои обязанности по оплате Маргиева Л.Г. исполнила полностью и передала ООО «Энергострой» по договору долевого участия от ... денежные средства всего в размере ... рублей, что подтверждается договором от ..., справками и квитанциями к приходным-кассовым ордерам, выданных ..., ..., ..., ..., ..., директором ООО «Энергострой».

Решением Томского районного суда от 26.10.2010, вступившим в законную силу 13.11.2010, договор долевого участия, заключенный ... между Маргиевой Л.Г. и ООО «Энергострой», признан недействительным. С ООО «Энергострой» в пользу Маргиевой Л.Г. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере ... рублей, уплаченная истцом по вышеназванному договору в счет строительства двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

Истцом заявлены требования о понуждении ЖСК «Станция» заключить с Маргиевой Л.Г. договор долевого участия в строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и признании оплаты, произведенной по договору долевого участия от ... Маргиевой Л.Г. ООО «Энергострой» в размере ... рублей, как оплату, произведенную Маргиевой Л.Г. ЖСК «Станция».

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

Из анализа положений Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ следует, что правом на привлечение денежных средств на строительство жилого дома, а также выбор способа привлечения денежных средств, принадлежит застройщику.

Из договора строительного подряда от ..., разрешения на выполнения строительных работ № от ..., договора № аренды земельного участка от ..., постановления Муниципалитета Томского района от ... № постановления Муниципалитета Томского района от ... № следует, что застройщиком кирпичного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу <адрес> является ЖСК «Станция».

В соответствии с ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В соответствии с ч.3 ст.21 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 21.03.2002) "О

потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, обязанности ЖСК заключать с гражданином договор долевого участия в строительстве жилого дома и право гражданина самостоятельно определять будет ли застройщик привлекать денежные средства иных лиц для строительства жилого дома и каким образом законом не предусмотрено, сторона истца в судебном заседании такой закон назвать не смогла.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Довод представителя ЖСК «Станция» о намерении кооператива достраивать жилой дом на взносы членов кооператива не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, исковое требование о понуждении ЖСК «Станция» заключить с Маргиевой Л.Г. договор долевого участия в строительстве в соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве, суд находит не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд соглашается с доводом стороны ответчика и третьего лица о том, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к спорным правоотношениям применению не подлежит, поскольку в силу ст.27 действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

Учитывая дату вступления Закона в законную силу 01.04.2005, получение ЖСК «Станция» разрешения на строительство ..., Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ применению не подлежит.

Однако, довод представителя ответчика о том, что Департамент архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области не вправе обращаться в суд с данным иском не принимается судом во внимание, поскольку данное право предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, которым сторона истца обосновывает свои исковые требования.

Доказательств, подтверждающих, что денежные средства, уплаченные истицей в ООО «Энергострой», были потрачены именно на строительство жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу <адрес>, не представлено, представитель ответчика отрицал в судебном заседании получение данных денежных средств ЖСК «Станция».

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрен зачет денежных средств, уплаченных одной организации как оплату другой. При этом, согласно пояснениям представителя ответчика договор строительного подряда, заключенный с ООО «Энергострой», был расторгнут в связи с систематическим нарушением сроков выполнения работ, строительство объекта было заморожено ООО «Энергострой» на нулевом цикле, расчет с ООО «Энергострой» за произведенные работы был произведен в полном объеме.

Предоставленная истцом справка от ..., выданная председателем ЖСК «Станция», подтверждает лишь то, что денежные средства в сумме ... рублей были уплачены истицей по договору долевого участия в строительстве от ..., заключенного с ООО «Энергострой». Доказательств того, что данная денежная сумма была передана застройщику ЖСК «Станция» и пошла на строительство жилого дома, не представлено, справка от ... этого не подтверждает.

К тому же данная денежная сумма была взыскана решением суда с ООО «Энергострой» в пользу Маргиевой Л.Г., что установлено выше.

В связи с вышеизложенным, требование о признании оплаты, произведенной Маргиевой Л.Г. ООО «Энергострой» по договору долевого участия в строительстве, заключенному ... между Маргиевой Л.Г. и ООО «Энергострой», как оплату, произведенную Маргиевой Л.Г. ЖСК «Станция», также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области в интересах Маргиевой Л.Г. к ЖСК «Станция» о понуждении заключить с Маргиевой Л.Г. договор долевого участия в строительстве в соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве и признании оплаты, произведенной по договору Маргиевой Л.Г. ООО «Энергострой», как оплату, произведенную Маргиевой Л.Г. ЖСК «Станция» отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Камынина С.В.