Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3582/2016 ~ М-860/2016 от 18.02.2016

<данные изъяты>                                     дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2016 года                                                                                                г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи –Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре – Саргсян Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве.

Требования мотивированы тем, что ФИО8 получило разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства «9-и этажного дома» по адресу: <адрес> (строительный адрес). 21.08.1997г. между ФИО8 и ФИО10 был заключен договор №, согласно п.1.1 которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ФИО10 В 1997г. руководством ФИО10» было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-и квартирный жилой дом. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ. №. Соглашением от 26.08.2006 г. ФИО10» передало ФИО6» на безвозмездной основе свои полномочия, как заказчика –застройщика по объекту –жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес).

26.08.2006 года между истцом и ФИО6» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства с целью сдачи вышеуказанного дома в эксплуатацию и передачу в собственность истца трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>». В соответствии с п. 1.4 Договора стоимость квартиры составила 1 604 200 рублей. Истец обязательства в рамках указанного договора выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.12.2006г. Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 20.08.2014г. истец ФИО4 признан инвестором строительстваквартиры № дома № по <адрес>. В настоящее время дом полностью достроен и в нем проживают люди, в т.ч. истец.Между тем, ФИО6 уклоняется от регистрации за истцомправа собственности на построенную квартиру, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ФИО6 (доверенность от 7.12.2015г.) в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил суду заявление.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра в Красноярском крае, администрации г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска извещены надлежащим образом и своевременно о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, причины не явки суду не сообщили.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав документальные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 308 Гражданского кодекса РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п. 1,2 ст. 3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и(или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности па земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В судебном заседании установлено, что1994г. ФИО8 получило разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства «9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес> (строительный адрес).

21.08.1997г. между ФИО8 и ФИО10 был заключен договор №, согласно п.1.1 которого неоконченное строительством здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> было передано в собственность ФИО10» (л.д.6-11).

В 1997г. руководством ФИО10 было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-и квартирный жилой дом. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 15.12.1997г. № (л.д.15).

Архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 24.05.1999г. № (л.д.14-15).

Постановлением Администрации г. Красноярск от 29.09.1998г. № ФИО10 был выделен земельный участок (№), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> для строительства девятиэтажного кирпичного жилого дома с блоком обслуживания, сроком на 3 года (л.д.12-13).

Распоряжением Администрации г. Красноярск от 09.10.2003г. №, срок аренды земельного участка был продлен ФИО10 до 31.12.2004г. (л.д.16).

    Согласно заключению о присвоении почтового адреса № от 03.07.2001г., строящемуся дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.44).

    Гражданами-инвесторами строящихся в доме квартир было создано ФИО6». Создание ФИО6 имело целью в т.ч. принять меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку начиная с 2005г. ФИО10» фактически прекратило свою хозяйственную деятельность, а 04.10.2006г. было исключено из ЕГРЮЛ по решению суда в соответствии со ст. 29 Федерального закона «Об общественных объединениях» (л.д. 46-49, л.д.54-56).

    26.08.2006г. ФИО10 передало свои полномочия застройщика жилого дома ФИО6», заключив соответствующее Соглашение (л.д.45).

07.07.2002г. между ФИО10» (заказчик) и ФИО30 (дольщик) заключен договор о долевом участии в финансировании строительства с целью сдачи вышеуказанного дома в эксплуатацию и передачу в собственность дольщика в том числе трехкомнатной <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты>ем этаже (л.д. 31-33).

Расчет за спорную квартиру произведен в полном объеме (л.д.34-36).

10.08.2002г. между ФИО30» (инвестор) и ФИО4 (приобретатель права) заключен договор о передаче прав требования по договору б/н от 7.06.2002г. о долевом инвестировании в строительство, в соответствии с которым ФИО4 выплачивает ФИО30» сумму в размере 604 500 рублей за право востребовать с ФИО30 604 500 рублей инвестированных в трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 38). Расчет по договору произведен в полном объеме 10.08.20025г. (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ФИО6» на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> «а» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте. Таким образом, ФИО6 подписав соглашение с ФИО10», приняв на себя обязательства последнего, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ФИО10 (л.д. 40-43, л.д. 17-24).

26.08.2006г. между ФИО6 и ФИО4 заключен договор о долевом участии в финансировании строительства с целью сдачи вышеуказанного дома в эксплуатацию и передачу в собственность истца трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.4 Договора стоимость квартиры составила 1 604 200 рублей (л.д. 50). Истец обязательства в рамках указанного договора выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 5.12.2006г. (л.д. 50).

Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 20.08.2014г. истец ФИО4 признан инвестором по договору о долевом строительстве жилья от 26.08.2006г., за последним признано право требования на квартиру № в доме <адрес>(л.д. 57-59).

Между тем, ТСЖ «Судостроитель» уклоняется от регистрации за истцомправа собственности на построенную квартиру.

Квартире присвоен кадастровый №, согласно кадастровому паспорту помещения, площадь квартиры№№ дома №» по <адрес> была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.51-53).

На основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры № № по <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры № дома №» <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий:                            Ю.Ю. Грудина