Решение по делу № 2-4506/2016 ~ М-3670/2016 от 26.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№

«13» декабря 2016г.                            г.Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего: судьи – Матюшевой Е.П.

при секретаре –ФИО3

рассмотрев в ОТК рытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя гражданское дело по иску    ФИО2 к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Геракл-1», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя о признании права собственности

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Геракл-1», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя о признании права собственности и просила признать за ФИО2 право собственности на <адрес>-В по <адрес> в г.Севастополе.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор о совместном участии в строительстве жилого дома по <адрес>В в г.Севастополе на строительство однокомнатной <адрес> общей площадью 48.6 кв.м. Истец в полном объеме выполнила условия договора по оплате пая. После окончания строительства подписан акт приема-передачи квартиры, квартира фактически передана истцу и находится в ее владении и пользовании. Однако на обращение в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу отказано в регистрации права собственности на квартиру на основании того, что ОК «ЖСК «Геракл -1» не был предоставлен полный комплект документов, при этом на обращение истца к ответчику ответ не дан, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, председателем кооператива предоставлен отзыв на иск, в соответствии с которым ответчик иск признает.

От представителя третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя поступили письменные пояснения на исковое заявление ФИО2, согласно которым представитель просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и разрешить спор на усмотрение суда.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что между истцом ФИО2 и ОК ЖСК «Геракл-1» заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>В, предметом которого является совместное строительство жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес>В с последующей передачей Пайщику- ФИО2 его доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 48,6 кв.м., расположенной на пятом жилом этаже пятиэтажного дома.

ФИО2 является членом ОК ЖСК «Геракл-1» с 02 декабря 2013 года.

Согласно акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу <адрес>-В по <адрес> в г.Севастополе.

Согласно справке ОК ЖСК «Геракл-1» ФИО2 полностью выплатила пай за квартиру.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что истцом не представлены документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива, в государственном акте серии ЯЛ № на право собственности на земельный участок вид разрешенного землепользования указан как обслуживание жилого дома и хозяйственных построек и сооружений, а не строительство и реконструкция многоквартирного жилого дома, представленные истцом декларация о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ и о готовности объекта к эксплуатации, выданные Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины Управление разрешительных процедур у государственного регистратора вызвали сомнения в подлинности. При этом из декларации о начале выполнения строительных работ    и о готовности объекта к эксплуатации следует, что выполнялась реконструкция объекта, не строительство нового дома.

Отказ Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцом обжалован не был.

Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Системный анализ положений статьей 222 ГК РФ, 260 ГК РФ,    263 ГК РФ позволяет прийти к выводу, что признание права собственности на объект недвижимости возможно при условии    возведения объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для этих целей, собственником или пользователем которого является застройщик.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Данные положения свидетельствуют о том, что конечной целью заключения договора паенакопления является приобретение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива права собственности на объект недвижимости.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В статье 121 ЖК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с частью 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Частью 1 статьи 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Также, согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком подано заявление о согласии с иском. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГК РФ, ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч.2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц.

Оценивая доказательства по делу и пр изнание иска ответчиком в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание права собственности на квартиру возможно лишь при условии приведения кооперативом, членом которого является истец, всех необходимых документов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе изменения вида землепользования, регистрации за кооперативом как застройщиком права собственности на объект недвижимости, в связи с чем принятие судом признания иска ответчиком в данном случае противоречит закону.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

     Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного суда

г.Севастополя                                Е.П.Матюшева