Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1481/2021 от 15.04.2021

УИД 63RS0007-01-2020-003272-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2021 г.                                                   г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой С.Н.,

При секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Токарева А. Л. к Токареву Л. А., Ануфриевой Т. Л., Родионовой Н. Л. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1700кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на участок. На участке расположена квартира, которая принадлежит на праве собственности истцу. 17.09.2020г. истец обратился к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли земельного участка, однако соглашения о разделе участка достигнуто не было. При проведении кадастровых работ было установлено, что в собственность истца может быть выделен земельный участок площадью 212кв.м., что соответствует 1/8 доле и минимальному размеру земельного участка в зоне Ж1. Фактически истец пользуется домом, а также гаражом. Считает, что предложенный вариант раздела не нарушает прав и законных интересов ответчиков. Просит выделить ему в собственность земельный участок площадью 212кв.м., в границах отраженных на плане ООО «Межевики», прекратить право общей долевой собственности на 1/8 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ которым требования были удовлетворены, отменено определением от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ответчиков.

В процессе рассмотрения дела ответчики обратились в суд со встречными требованиями о разделе земельного участка, предложив разделить участок в соответствии с представленным планом, выделив Токареву А.Л. земельный участок площадью 213кв.м.. Впоследствии ответчики отказались от встречного иска, о чем ДД.ММ.ГГГГ. вынесено определение о прекращении производства по делу в части встречных требований.

В судебное заседание истец Токарев Л.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики Токарев Л.А., Ануфриева Т.Л., Родионова Н.Л. в судебное заседание не явились, в суд от представителя ответчиков поступило заявление о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны, право на признание исковых требования предусмотрено в нотариальной доверенности.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель Администрации с.п. Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями ст. ст. 235, 252 ГК РФ раздел жилого дома и земельного участка в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.11.5 п.1 и 2 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Судом установлено, что собственниками земельного участка площадью 1700 кв.м., КН № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> являются истец Токарев А.Л. (1/8 доля), ответчики Ануфриева Т.Л. (1/8 доля), Родионова Н.Л. (1/8 доля), Токарев Л.А. (5/8 долей) на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположено жилое помещение – квартира, принадлежащая истцу Токареву А.Л. на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ а так же гараж, право собственности надлежащим образом не оформлено.

Из представленной схемы выдела земельного участка (л.д. 35), подготовленной ООО «Межевики» следует, что к выделу предлагается земельный участок в точках № площадью 212кв.м., с расположением на земельном участке квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу Токареву А.Л., а так же гаража.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 34), в результате выезда на местность установлено, что границей раздела земельного участка является от т.№ до т.№ – стена здания (гаража), от т. 27 до т. 26 – колышки, установленные Токаревым А.Л.. По результатам камеральной обработки измерений площади образуемых в результате раздела земельных участков составили 212кв.м. – площадь земельного участка, выделяемого Токареву А.Л., (что соответствует 1/8 доле от общей площади земельного участка площадью 1 700кв.м.), и 1488кв.м. – площадь земельного участка иных собственников (7/8 долей от общей площади земельного участка 1700кв.м.). Образуемые участки располагаются в зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правилам застройки и землепользования сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка составляет 200кв.м., максимальный размер – 5 000кв.м. Таким образом, площади образуемых участков находятся в допустимом значении.

Суд учитывает, что жилое помещение (квартира), расположенное на указанном участке, принадлежит на праве единоличной собственности истцу Токареву А.Л., гараж правовыми документами не оформлен, право собственности на него не зарегистрировано, при этом гараж выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию при домовладении.

Принимая во внимание изложенное, учитывая признание исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и полагает возможным выделить в собственность истцу 1/8 долю в праве общей долевой собственности в виде земельного участка площадью 212кв.м., прекратив право общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Токарева А. Л. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 700 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Токарева А. Л. земельный участок площадью 212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> точках №, указанных на схеме выдела земельного участка, подготовленной ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ., являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                        С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2021г.