Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-707/2019 ~ М-1-643/2019 от 26.08.2019

УИД: 40RS0008-01-2019-001012-52

Дело №2-1-707/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации    

Жуковский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Солоповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

07 ноября 2019 года

гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк к Бабановой Т. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

26.08.2019 года иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Соловцовой Т.В., Бабановой Е.Г., Бабанову В.В., Бабанову Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в обоснование иска, что решением Жуковского районного суда Калужской области от <ДАТА> по гражданскому делу <НОМЕР ИЗЪЯТ> исковые требования ПАО Сбербанк (ранее - ОАО «Сбербанк России») к Соловцовой Т.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме. Указанным решением суд постановил: «Расторгнуть кредитный договор <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Соловцовой Т.В., взыскать с Соловцовой Т.В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> по состоянию на <ДАТА> в размере 5 590 106 руб. 01 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Соловцовой Т.В., в виде: земельного участка площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, уч. 22; жилого дома площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, уч. 22. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену недвижимого имущества 4 276 228 руб.50 коп.». Решение Жуковского районного суда Калужской области от <ДАТА> вступило в законную силу <ДАТА>. На основании указанного судебного акта Банком был получен и направлен в службу судебных приставов для исполнения исполнительный лист серии ФС <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Постановлением судебного пристава-исполнителя Жуковского РОСП УФССП России по Калужской области от <ДАТА> возбуждено исполнительное производство <НОМЕР ИЗЪЯТ>- ИП об обращении взыскания на заложенное имущество: дом с земельным участком, по адресу: Калужская область, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, дом 22. В процессе исполнительного производства земельный участок и расположенный на нем жилой дом не был реализован, и после того как повторные торги были признаны несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель предложил Банку оставить указанный предмет залога за собой. Банк в установленном порядке уведомил судебного пристава-исполнителя о согласии принять указанное имущество. После признания повторных торгов несостоявшимися, указанный жилой дом, земельный участок перешел в собственность Банка в счет погашения задолженности по Кредитному договору <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> на основании постановления о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке должника взыскателю от <ДАТА>, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <ДАТА>. <ДАТА> судебный пристав-исполнитель вынес Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество зарегистрированное на должника, в связи с чем, в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности ПАО Сбербанк. В настоящее время ПАО Сбербанк является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, Сельское поселение <АДРЕС> <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, выданными <ДАТА>. Согласно Выписки из домовой книги в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы следующие граждане; Соловцова Т. В., Бабанова Е. Г., Бабанов В. В.ич, Бабанов Е. В.. Поскольку право собственности на объект недвижимости у бывшего собственника Соловцовой Т.В. прекратилось в результате обращения взыскания на заложенное имущество, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, Сельское поселение <АДРЕС> <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, указанным лицом также прекращено. Поскольку ПАО Сбербанк является собственником спорного объекта недвижимости, а лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога в силу. п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют, то ответчики обязаны освободить принадлежащий истцу на законных основаниях жилой дом по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, Сельское поселение <АДРЕС> <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, при этом какие-либо договоренности между истцом и ответчиками по поводу пользования домом отсутствуют. <ДАТА> ответчикам направлялось требование о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства, и выселении из вышеуказанного жилого дома, однако указанных действий ответчиками произведено не было. Просит признать Соловцову Т. В., Бабанову Е. Г., Бабанова В. В.ича, Бабанова Е. В. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, Сельское поселение <АДРЕС> <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>; выселить Соловцову Т. В., Бабанову Е. Г., Бабанова В. В.ича, Бабанова Е. В. из жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, Сельское поселение <АДРЕС> <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, д, 22; снять Соловцову Т. В., Бабанову Е. Г., Бабанова В. В.ича, Бабанова Е. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, Сельское поселение <АДРЕС> <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>; взыскать с Соловцовой Т. В., Бабановой Е. Г., Бабанова В. В.ича, Бабанова Е. В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

27.09.2019 года от истца поступили уточненные исковые требования к Соловцовой Т.В., Бабановой Е.Г., Бабанову В.В., Бабанову Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обосновании уточненных исковых требований указано, что согласно справки Администрации сельского поселения <АДРЕС> <АДРЕС> от <ДАТА>, по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, Сельское поселение <АДРЕС> <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> зарегистрированы и проживают с <ДАТА>- Бабанова Т.В., Бабанов В.В. Просит признать Соловцову Т. В., Бабанову Е. Г., Бабанова В. В.ича, Бабанова Е. В. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, Сельское поселение <АДРЕС> <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>; выселить Соловцову Т. В., Бабанову Е. Г., Бабанова В. В.ича, Бабанова Е. В. из жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, Сельское поселение <АДРЕС> <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, д, 22; снять Бабанову Т. В., Бабанова В. В.ича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, Сельское поселение <АДРЕС> <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>; взыскать с Соловцовой Т. В., Бабановой Е. Г., Бабанова В. В.ича, Бабанова Е. В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

11.10.2019 года от истца поступили уточненные исковые требования к Соловцовой Т.В., Бабановой Е.Г., Бабанову В.В., Бабанову Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обосновании уточненных исковых требований указано, что согласно справки Администрации сельского поселения <АДРЕС> <АДРЕС> от <ДАТА>, по адресу: Калужская область, Жуковский р-н, Сельское поселение <АДРЕС> <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> никто не зарегистрирован и не проживает. Ответчики добровольно, после подачи банком вышеуказанного искового заявления освободили данное жилое помещение, передали ключи и снялись с регистрационного учета по месту регистрации. Просят принять уточненные исковые требования к Соловцовой Т.В., Бабановой Е.Г., Бабанову В.В., Бабанову Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Взыскать с Соловцовой Т. В., Бабановой Е. Г., Бабанова В. В.ича, Бабанова Е. В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

07.11.2019 года в суд поступили уточненные исковые требования к Бабановой (Соловцовой) Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Просят принять уточненные исковые требования к Бабановой Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Взыскать с Бабановой (Соловцовой) Т. В., в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Бабанова Т. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав документы, имеющиеся в деле, материалы гражданского дела №2-1-412/2017 год, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что спорным имуществом является земельный участок площадью 930 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, уч. <НОМЕР ИЗЪЯТ>; жилой дом площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

В данном жилом помещении по месту жительства были зарегистрированы с <ДАТА>- ответчики Соловцова Т. В., Бабанова Е. Г., Бабанов В. В.ич, Бабанов Е. В., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из домовой книги.

Решением Жуковского районного суда Калужской области, вступившим в законную силу <ДАТА> постановлено:

Расторгнуть кредитный договор <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (в настоящее время публичное акционерное общество «Сбербанк России») и Соловцовой Т. В..

Взыскать с Соловцовой Т. В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> по состоянию на <ДАТА> в размере 5 590 106 рублей 01 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Соловцовой Т. В., в виде:

-земельного участка площадью 930 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, уч. <НОМЕР ИЗЪЯТ>;

-жилого дома площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену недвижимого имущества 4 276 228 рублей 50 копеек.

Отсрочить реализацию предмета залога - земельного участка площадью 930 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, уч. <НОМЕР ИЗЪЯТ>; жилого дома площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, на срок один год.

Взыскать с Соловцовой Т. В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка публичного акционерного общества Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 150 рублей 53 копейки.

Взыскать с Соловцовой Т. В. в пользу ФБУ «Калужская лаборатория судебной экспертизы» расходы за проведение по делу экспертизы в размере 28 800 рублей.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Жуковского РОСП УФССП России по Калужской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 05.03.2019 года, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 05.03.2019 года, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное за должником от 05.03.2019 года, истец зарегистрировал свое право собственности на спорное имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

28.06.2019 года истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении недвижимого имущества и передаче его в свободном от прав третьих лиц виде, передаче ключей, снятии с регистрационного учета до 29.07.2019 года, также указано, что в случае неисполнения указанных требований, истец вынужден будет обратиться в суд.

Из адресного листка убытия (форма №7) следует, что Соловцова Т.В. сменила фамилию на «Бабанова» и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС> период с <ДАТА> по <ДАТА>.

Удовлетворяя исковые требования в отношении Бабановой Т.В., суд исходит из того, что право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество перешло к истцу, а потому право пользования ответчиком Бабановой Т.В. жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество перешло к истцу, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Право пользования ответчика Бабановой Т.В. спорным имуществом подлежит прекращению по основаниям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Указанное решение является основанием для снятия ответчика Бабановой Т.В. с регистрационного учета по адресу: Калужская область, Жуковский район, Сельское поселение <АДРЕС> <АДРЕС>, д.<АДРЕС>, <АДРЕС>, поскольку она признана утратившей право пользования жилым помещением, то, на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 подлежит снятию с регистрационного учета.

Судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела ответчицей добровольно удовлетворены исковые требования истца, 07.10.2019 года она снялась с регистрационного учета по адресу: Калужская область, Жуковский район, Сельское поселение <АДРЕС> <АДРЕС>, д.<АДРЕС>, <АДРЕС>. При этом судебные расходы, понесенные истцом, ответчиком не возмещены, истец настаивает на своих исковых требованиях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>.

░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

              ░░░░░:                   ░.░. ░░░░░░