Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3802/2020 ~ М-3151/2020 от 06.07.2020

Дело №2-3802/2020

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.п. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-567» к Горячевой ФИО4 об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние,

Установил:

ООО «ЖЭУ-567» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Горячевой И.С. с требованием об обязании лица привести общедомовое имущество в первоначальное состояние.

В обоснование иска указало, что в управлении истца находится многоквартирный <адрес> на основании договора от 26.11.2018 года. В ходе обследования общего имущества многоквартирного дома зафиксирован факт самовольной установки козырьков и оборудования межбалконного пространства балкона, примыкающего в том числе к квартире № №, принадлежащей Горячевой И.С. на праве собственности.

Истец считает, что ответчиком нарушены нормы технической эксплуатации жилищного фонда, просит суд обязать ответчика демонтировать самовольно установленный козырек и самовольно возведенное ограждение балкона, примыкающего к <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки не представил.

Ответчик Горячева И.С. в ходе судебного заседания пояснила, что истец халатно и ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, установленные договором управления многоквартирным домом и Жилищным Кодексом РФ, на что она неоднократно обращалась в прокуратуру с жалобами и заявлениями. Представила Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с бюллетенями голосования. В удовлетворении иска просила отказать, поскольку иск заявлен к ней из мести за жалобы в контролирующие органы, ничьи права и интересы она не нарушает, установила козырёк и остекление балкона, поскольку из-за ненадлежащего состояния дома и кровли дома осадки вдоль по наружной стене попадают на ее балкон, тем самым разрушая его.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Частью 1 ст.68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

По смыслу ч. 2 ст.150 ГПК РФ, непредставление доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании установлено, в управлении истца находится многоквартирный <адрес> на основании договора от 26.11.2018 года.

В ходе обследования общего имущества многоквартирного дома 05.09.2018 года зафиксирован факт самовольной установки козырьков и оборудования межбалконного пространства балкона, примыкающего, в том числе, к квартире № №, принадлежащей Горячевой И.С. на праве собственности (л.д. 11).

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 104).

Истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости приведения самовольной перепланировки жилого помещения в прежнее состояние (л.д. 10).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункту "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
    В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
    В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с вышеназванными Правилами.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, определяются в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
    Согласно п. 4.2.4.9 указанных Правил, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Устройство козырька и ограждение балкона жилого помещения Горячевой И.С. не оспариваются.    Таким образом, перепланировка принадлежащего ей жилого помещения произведена самовольно, разрешительной документации, согласованной и утверждённой в установленном порядке, не имеется.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 28.09.2020г., согласно которому собственниками единогласно приято решение о сохранении остекления балконов и козырьков над ними на доме по адресу: <адрес>.

    Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

    Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом при рассмотрении настоящего гражданского дела не представлены достаточные доказательства, подтверждающих факт того, что козырек и остекление, установленные на балконе квартиры ответчика, не соответствуют действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, что конструкция балкона может оказать негативное влияние на конструкцию жилого дома и нести угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о сохранении остекления балкона и установленных козырьков.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В просительной части иска ООО «ЖЭУ-567» просит обязать ответчика демонтировать самовольно установленный козырёк и ограждение балкона, примыкающие к <адрес>, в то время как ответчику принадлежит на праве собственности квартира № №.

При таких обстоятельствах требования ООО «ЖЭУ-567» в отношении ограждения, не имеющего отношения к имуществу Горячевой И.С., подлежат отклонению.

На основании ст. 98,102 ГПК РФ при отказе истцу в иске судебные расходы не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ООО «ЖЭУ-567» к Горячевой ФИО5 об обязании демонтировать самовольно установленный козырёк и ограждение балкона, примыкающие к <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                          Н.В. Ванеева