Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2939/2014 ~ М-1498/2014 от 26.02.2014

дело № 2-2939\2014

мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2014 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Быковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарипова М. Р. и Гариповой Н. Р. к Кобец Н. В. о государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Гарипов М.Р. и Гарипова Н.Р., с учетом уточнения в порядке ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратились в суд с иском к Кобец Н.В. о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> Марта г.Екатеринбурга.

В обоснование заявленного иска указано, что <данные изъяты> февраля <данные изъяты> г. между Гариповым Р.С. (покупатель) и Кобец Н.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> Марта г.Екатеринбурга. При этом обязательства по названной сделке Гариповым Р.С. были исполнены в полном объеме. В этот же день стороны по договору обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. <данные изъяты> февраля <данные изъяты> г. Гарипов Р.С. скончался, в связи с чем необходимые регистрационные действия совершены не были, однако учитывая, что истцы являются наследниками первой очереди, они имеют право на приобретение права собственности в порядке наследования на указанную комнату, поскольку Гарипов Р.С. выразил свою волю на приобретение права собственности в отношении этой комнаты.

В судебное заседание не явились истцы Гарипов М.Р. и Гарипова Н.Р., направили в суд заявление о проведении судебного разбирательства без их участия, на иске настаивают в полном объеме.

В судебное заседание не явилась ответчик Кобец Н.В., направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия применения ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Кобец Н.В. разъяснены, что подтверждается ее подписью в представленном суду заявлении.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о проведении слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, отзыв на иск суду не представил.

По смыслу ст. <данные изъяты> Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных суду заявлений, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Конституции Российской Федерации и ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Кодекса).

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья <данные изъяты>).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты>). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. <данные изъяты> Кодекса).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. <данные изъяты> Кодекса).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. <данные изъяты> Кодекса).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицам (ст. <данные изъяты> Кодекса).

В силу ст. <данные изъяты> Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В силу ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья <данные изъяты>) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Суду представлена копия дела правоустанавливающих документов в отношении спорной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> Марта г.Екатеринбурга, из которого следует, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственником спорной комнаты является Кобец Н.В.

По данным Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания <адрес> г.Екатеринбурга от <данные изъяты> апреля <данные изъяты> г. в данном жилом помещении никто на регистрационном учете не состоит.

Кроме этого, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на государственную регистрацию перехода права собственности был представлен договор купли-продажи спорной комнаты от <данные изъяты> февраля <данные изъяты> г., заключенный между Кобец Н.В. и Гариповым Р.С., который скончался <данные изъяты> февраля <данные изъяты> г., в связи с чем регистрирующим органом было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в отношении комнаты за Гариповым Р.С.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону Гарипова Н.Р. и Гарипов М.Р. являются наследниками после смерти Гарипова Р.С., в связи с чем поскольку наследодатель выразил свою волю на приобретение пава собственности в отношении спорного объекта недвижимости, его наследники имеют право на наследование оставшегося после смерти Гарипова Р.С. имущества.

В соответствии со ст.<данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Кодекса).

Судом принимается признание заявленного иска ответчиком Кобец Н.В., поскольку он не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц, в том числе истца и ответчика, которая указала на признание иска в полном объеме.

При этом суд также исходит из требований ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, в силу которой граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Таким образом, Кобец Н.В., следуя собственной воли, самостоятельно определяя объем своих прав в отношении спорного жилого помещения подтвердила наличие волеизъявления на распоряжение спорной комнатой, а истцы указали на намерение приобрести ее в свою собственность.

Таким образом, истцами приведены достоверные и относимые доказательства наличия правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленного иска, который основан на вышеизложенных нормах действующего законодательства, учитывая признание иска ответчиком, которая на момент разрешения иска по существу зарегистрирована в качестве собственника спорной комнаты.

При разрешении настоящего иска суд также исходит из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении Пленума от <данные изъяты> августа <данные изъяты> г. № <данные изъяты> «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно п. <данные изъяты> которого в случае, если если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарипова М. Р. и Гариповой Н. Р. - удовлетворить.

Признать за Гариповым М. Р. и Гариповой Н. Р. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в отношении комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> Марта города Екатеринбурга.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> Марта города Екатеринбурга за Гариповым М. Р. и Гариповой Н. Р. по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись О.М.Василькова

копия верна

судья:

секретарь: