Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5065/2020 от 23.01.2020

Дело №

24RS0№-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 ноября 2020 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> в <адрес> к Катцыной ФИО11, Савченко ФИО12, Головановой ФИО13, Новиковой ФИО14 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> в <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 ФИО5 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>А, <адрес>, является переустроенным и (или) перепланированным. Факт самовольной перепланировки установлен АО "<адрес>газ", о чем был составлен акт, согласно которому выявлено самовольное отключение газовой плиты от внутридомового газового оборудования собственником жилого помещения, шаровой кран перекрыт, установлена электрическая плита. Жилое помещение перепланировано под комнаты гостиничного типа с оборудованием в каждой комнате отдельного санузла. <адрес> жилого помещения 55,6 кв.м. Собственниками спорного жилого помещения являются ФИО3, ФИО2, ФИО4 ФИО5 Ответчики в соответствующие органы за получением согласования по вопросу отключения внутриквартирного газового оборудования от внутридомового газового оборудования в жилом помещении № по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>А, не обращался, в связи с чем перепланировка и (или) переустройство указанного жилого помещения является самовольной. Нарушения собственниками не устранены, до настоящего времени акт выполненных работ, подписанный полномочным представителем администрации <адрес> в <адрес>, не представлен. Кроме того, по информации АО "<адрес>газ" заявлений от собственников по вопросу согласования работ на отключение внутриквартирного газового оборудования от сети МКД не поступало. Осуществленное переустройство и (или) перепланировка не соответствует нормам действующего законодательства, нарушает права и законные интересы администрации <адрес> в <адрес>. Газифицированные многоквартирные дома имеют устройство электропроводки без учета нагрузки мощных электроприборов (плита, электрочайник), в связи с чем, отключая газовую плиту, собственник использует мощные электроприборы взамен газа, подавая более высокую нагрузку на электросеть, тем самым вызывая опасность возникновения чрезвычайной ситуации в виде пожара. Кроме того, ответчиком нарушены права и законные интересы остальных собственников общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>А. Доказательств, подтверждающих соответствие произведенной перепланировки и переустройства предъявляемым законом требованиям безопасности и возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии в администрацию района собственниками не представлено. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>А, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики, представители третьих лиц АО "<адрес>газ", Управления архитектуры администрации <адрес>, Администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ст.167, ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для сохранения переустроенного (перепланированного) объекта в новом виде, но с выявлением обстоятельств, отсутствия при этом не нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из пункта 175 Приказа Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ N 542 "Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления" следует, что отключаемые участки наружных газопроводов, а также внутренних при демонтаже газового оборудования должны обрезаться, освобождаться от газа и завариваться наглухо в месте ответвления.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>А, <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 116/556), ФИО3 (доля в праве 150/556), ФИО9 (доля в праве 120/556), ФИО5 (доля в праве 170/556), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ последний приобрел 116/556 долей в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>А, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам обследования ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подписанным сотрудниками АО "<адрес>газ", при обследовании внутридомового газового оборудования в <адрес> по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>А, сотрудником АО "<адрес>газ" обнаружено самовольное отключение от газопровода, кран шаровый перекрыт, установлена электроплита. При опресовке газопровода на 5 Кпа, падения Р нет. Жилое помещение перепланировано под комнаты гостиничного типа. Газопровод проходит через сан. узел, частично замурован гипсокартоном, имеется небольшое окошечко для доступа к крану. Кран старый, пробковый, в перекрытом положении. Рекомендовано убрать короб, освободить газопровод, предоставить доступ к крану, установить заглушку на сварке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств обращения в соответствующие органы за получением согласования по вопросу отключения внутриквартирного газового оборудования от внутридомового газового оборудования в жилом помещении по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>А, <адрес>, в связи с чем перепланировка и (или) переустройство указанного жилого помещения является самовольной, что влечет риск возникновения аварийных ситуаций и угрожает жизни, здоровью и имуществу граждан, проживающих в многоквартирном доме, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и считает необходимым обязать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, как собственников жилого помещения по адресу: по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>А, привести жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>А, <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований <адрес> в городе Красноярске к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние суд полагает необходимым отказать, поскольку ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <адрес> в городе Красноярске к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>А, <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки.

Исковые требования <адрес> в городе Красноярске к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                      С.Ю. Кеуш