Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2014 ~ М-258/2014 от 18.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2014 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ереминой А.В.,

при секретаре Гребешковой Л.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/2014 по иску Кустовой ФИО16, Кустова ФИО17 к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Кустова Е.В., Кустов С.Н. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Колывань м.<адрес> о признании права собственности на приватизированное жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с сельским поселением Колывань м.<адрес> договор передачи в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 73,1 кв.м., жилой 41,4 кв.м. Договор подписан обеими сторонами и исполнен, но зарегистрировать данную сделку в регистрационной палате и тем самым стать собственником квартиры, они не могут, из-за отсутствия у ответчика первичных правоустанавливающих документов на данный дом. Они являются добросовестными собственниками данного жилого помещения, осуществляя его эксплуатацию, соблюдая правила пользования жилым помещением, оплачивая коммунальные услуги, производя текущий ремонт. Просят суд признать за ними Кустовым С.Н., ФИО6 право собственности на квартиру, общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истцы не явилась, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

    Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Колывань в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

    Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Колывань № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>1, была принята в муниципальную собственность сельского поселения Колывань от ЗАО «Заречье» в 2009 году и в настоящее время снят с баланса в связи с приватизацией.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, имеет 48 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - жилой дом отсутствуют. Спорное жилое помещение-жилой дом зарегистрирован в Центре технической инвентаризации на праве собственности за Кустовым С.Н., кустовой Е.В. по 1/2 на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Факт регистрации в жилом доме истца (справка администрации сельского поселения Колывань м.<адрес> о регистрации, данные в паспорте) свидетельствует о том, что Кустов С.Н., Кустова Е.В. вселилась в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом доме, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы Кустов С.Н., Кустова Е.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 дали письменное согласие на отказ в участии в приватизации жилого помещения расположенного в <адрес>1, данные согласие удостоверены нотариально.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение по своему статусу может быть передано в собственность граждан, а истец вправе его приватизировать, поскольку имеет право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и Сельским поселением Колывань м.<адрес> в лице заместителя главы <адрес>, руководителя КУМИ района ФИО12 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Колывань муниципального района Красноармейский, в лице заместителя главы <адрес>, руководителя КУМИ района ФИО12, передало жилой дом истцам Кустову С.Н., ФИО13 в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Кустовой Е.В., Кустову С.Н. правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Кустовой ФИО18, Кустова ФИО19 к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.

    Признать за Кустовым ФИО20, Кустовой ФИО21 право собственности по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м..

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.