Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2022 (2-11675/2021;) ~ М-11058/2021 от 15.11.2021

Дело №2-1032/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2022 года                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                           Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                                     Пушине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Федорову Анатолию Павловичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Федорову А.П., с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с Федорова А.П. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 09.08.2021 г. в размере 218 711 руб., пени за период с 05.04.2018 г. по 09.08.2021 г. в размере 138 241,60 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Одинцовского муниципального района Московской области и ИП Федоров А.П. заключили договор № на право размещения специализированного нестационарного торгового объекта, в соответствии с которым Администрация предоставляет победителю Аукциона право на размещение специализированного нестационарного торгового объекта (тип) киоск, для осуществления торговой деятельности, специализация объекта: рыба, морепродукты, рыбная продукция, площадь объекта 15 кв.м., по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Одинцовского муниципального района: АДРЕС АДРЕС на срок с 01.07.2017 г. по 31.12.2021 г. При заключении договора аренды в соответствии с п.3.1, 3.2 и 3.3 договора, арендатор принял на себя обязательство ежеквартально, не позднее пятого числа первого месяца квартала единовременно, в размере 20 160 руб., вносить арендную плату. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п.5.3 договора, при отказе от исполнения договора в одностороннем порядке Администрация направляет арендодателю письменное уведомление, с момента направления указанного уведомления договор будет считается расторгнутым. 11.08.2021 г. в адрес арендатора было направлено уведомление о том, что в связи с неисполнением п.3.2 договора, в двухдневный срок после получения по почте уведомления, арендатору необходимо погасить образовавшуюся задолженность по договору за период с 01.04.2018 г. по 09.08.2021г. в сумме 218 711 руб., а также неустойку за просрочку платы по договору, начисленную за период с 05.04.2018 г. по 09.08.2021 г., в сумме 138 241,60 руб. Кроме того, уведомлением от 11.08.2021 г., Администрация уведомила арендатора о том, что в одностороннем порядке отказывается от исполнения настоящего договора с 10.08.2021 г. 23.09.2021 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 28.10.2021 г. добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец: представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: Федоров А.П. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв на иск (л.д. 50-53).

Третье лицо: Федоров А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области (Администрация) и ИП Федоров А.П. (Победитель конкурса) заключен договор на право размещения специализированного нестационарного торгового объекта №, в соответствии с которым Администрация предоставляет Победителю конкурса право на размещение специализированного нестационарного торгового объекта – киоск, для осуществления торговой деятельности, специализация объекта: рыба, морепродукты, рыбная продукция, площадь объекта: 15 кв.м., режим работы: 9.00 – 19.00, по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Одинцовского муниципального района: АДРЕС АДРЕС», на срок с 01.07.2017 г. по 31.12.2021 г. (л.д.19-39).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области ИП Федоров А.П. выдано свидетельство о праве на размещение объекта мелкорозничной торговли – киоск, специализация объекта: рыба, морепродукты, рыбная продукция, площадью 15 кв.м., по адресу: АДРЕС координаты №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Согласно п.1.3 договора, договор вступает в силу с 01.07.2017 г. и действует до 31.12.2021 г., а в части расчетов – до полного его исполнения.

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 362 880 руб.

Согласно п.3.2 договора, оплата производится ежеквартально в размере суммы платежа за текущий квартал исходя из цены договора не позднее пятого числа первого месяца квартала единовременно, в размере 20 160 руб.

Согласно п.3.5 договора, в случае невнесения платы в установленный срок в течение месяца Победитель Аукциона уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

В результате неисполнения своих обязательств по несению арендной платы у Федорова А.П. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 09.08.2021 г. в размере 218 711 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 05.04.2018 г. по 09.08.2021 г. Федорову А.П. начислена неустойка в размере 138 241,60 руб. Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.5.3 договора, при отказе от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке Администрация направляет Победителю Аукциона письменное уведомление. С момента направления указанного уведомления настоящий договор будет считаться расторгнутым.

11.08.2021 г. Администрацией Одинцовского городского округа Московской области в адрес ИП Федорова А.П. направлено уведомление, в котором указано, что Федорову А.П., в связи с неисполнением п.3.2 договора, в двухдневный срок после получения по почте данного уведомления, необходимо погасить образовавшуюся задолженность по договору в размере 218 711 руб., а также уплатить неустойку за просрочку оплаты по договору в размере 138 241,60 руб. В уведомлении также указано, что Администрация досрочно в одностороннем порядке отказывается от исполнения настоящего договора с 10.08.2021 г. (л.д.40).

23.09.2021 г. Администрацией Одинцовского городского округа Московской области в адрес ИП Федорова А.П. направлена претензия с требованием до 28.10.2021 г. погасить задолженность по договору №408 от 14.07.2017 г. в размере 218 711 руб., а также уплатить неустойку в размере 138 241,60 руб. (л.д.15-18).

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ деятельность индивидуального предпринимателя Федорова А.П. прекращена с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14).

Учитывая, что задолженность по арендной плате и неустойка ответчиком до настоящего времени не погашены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что киоск, на предоставленном по договору с Администрацией месте был снесен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, договор считается расторгнутым, так как отсутствует предмет договора, суд находит несостоятельными, исходя из следующего.

03.09.2018 г. Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области ИП Федорову А.П. выдано уведомление, в котором Администрация ставит в известность, что в связи с реализацией программы «Формирование комфортной городской среды на 2018-2022 годы» и благоустройством территории по адресу: АДРЕС имеется необходимость переноса нестационарных торговых объектов, расположенных по вышеуказанному адресу на другое место по тому же адресному ориентиру. Для уточнения нового месторасположения НТО ИП Федорову А.П. рекомендовано обратиться в Администрацию. Указанное уведомление получено Федоровым А.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

22.11.2018 г. Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области ИП Федорову А.П. выдано уведомление, в котором Администрация ставит в известность, что в связи с реализацией программы «Формирование комфортной городской среды на 2018-2022 годы» и благоустройством территории по адресу: АДРЕС АДРЕС имеется необходимость переноса нестационарных торговых объектов, расположенных по вышеуказанному адресу на другое место по тому же адресному ориентиру. Федорову А.П. указано на необходимость срок до ДД.ММ.ГГГГ перенести объект на новое местоположение, согласованное с Администрацией с.п. Никольское. Указанное уведомление получено Федоровым А.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области ИП Федорову А.П. выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить павильон от материально-технических ценностей (товара, оборудования и т.д.) в связи с проводимыми мероприятиями по принудительному демонтажу НТО, так как не было выполнено ранее врученное уведомление о необходимости переноса НТО по адресу: АДРЕС на новое местоположение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Одинцовского городского округа Московской области составлен акт осмотра нестационарного торгового объекта, размещенного по адресному ориентиру АДРЕС городок, около «Военторга 23», координаты GPS 55.7236, 36.6638, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выявлен факт несанкционированной торговой деятельности (л.д.81-88).

Суд установил, что предметом договора аренды, на основании которого истец взыскивает задолженность, является право на размещение объекта (киоска), ответчику истцом такое право было предоставлено.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Администрации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 769,52 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Федорову Анатолию Павловичу о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Федорова Анатолия Павловича в пользу Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2018 г. по 09.08.2021 г. в размере 218 711 руб. 00 коп., пени за период с 05.04.2018 г. по 09.08.2021 г. в размере 138 241 руб. 60 коп., а всего взыскать 356 952 руб. 60 коп.

Взыскать с Федорова Анатолия Павловича в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 6 769 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                          Л.С. Кетова