Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2021 ~ М-381/2021 от 16.03.2021

УИД 23RS0010-01-2021-000579-53

Дело №2-635/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                                           14 мая 2021 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Антохиной А.М.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко А. В., Салаженцевой Н. В. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что Яковенко А.В., Салаженцева Н.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... (по ? доли). Они же являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... (по ? доли). Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера Лазаревой А.В. от (__)____ ... следует, что невозможно продолжение кадастровых работ по уточнению границ и площади указанных земельных участка в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий границы указанного земельного участка на местности 15 и более лет. Как следует из ответов Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____, администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района от (__)____ ..., в государственном фонде данных документы, полученные в результате землеустройства и документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером ... и ..., расположенного по адресу: ..., отсутствуют. В связи с чем, кадастровым инженером Лазаревой А.В. была подготовлена схема сложившихся границ от (__)____. Согласно заключению кадастрового инженера Елисеенко Н.А. от (__)____ следует, что имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А, принадлежащего Лопатко Г.П. В случае ее неисправления продолжение кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером ... площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцам, невозможно. Для исправления кадастровой ошибки кадастровым инженером Елисеенко Н.А. истцам и Лопатко Г.П. даны рекомендации по обращению в суд с требованиями признания ошибочными строительного паспорта на строительство хоз. сарая Лопатко Г.П. в ..., в части плана земельного участка с описанием смежеств, подписанного председателем комитета А.П. Венценосцевым, а также признании декларированными описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А, и установлении границ указанного земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Просит суд признать сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А, - ошибочными; исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Елесеенко Н. А.; установить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии со следующими координатами: ...-...; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой сложившихся грани земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Лазаревой А. В.; считать решение суда основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Лазаревой А. В.; установить местоположение границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Лазаревой А. В.; считать решение суда основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Лазаревой А. В.; признать ошибочными строительный паспорт на строительство хоз. сарая Лопатко Г.П. в ..., в части плана земельного участка с описанием смежеств, подписанного председателем комитета А.П. Венценосцевым; признать декларированными описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А.

В судебное заседание представитель истцов Сиротенко Е.Я. не явились, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия земельного спора.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Азаренко Е.П. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер Елисеенко Н.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Лопатко Г.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 7 той же статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выпискам из ЕГРН от (__)____ ... следует, что Яковенко А.В., Салаженцева Н.В. являются собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... А также являются собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера Лазаревой А.В. от (__)____ ... следует, что невозможно продолжение кадастровых работ по уточнению границ и площади указанных земельных участка в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий границы указанного земельного участка на местности 15 лет и более лет.

Как следует из ответов Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____, администрации Новомалороссийского сельского поселения ... от (__)____ ..., в государственном фонде данных документы, полученные в результате землеустройства и документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенными по адресу: ..., отсутствуют.

(__)____ кадастровым инженером Лазаревой А.В. были подготовлены схемы сложившихся границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

Акты согласования границ земельных участков со всеми заинтересованными лицами подтверждают обоснованность требований истцов, соблюдение положений ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».

Споры о границах участков с кадастровыми номерами ... отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера Елисеенко Н.А. от (__)____, следует, что имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...А, принадлежащего Лопатко Г.П. В случае ее неисправления продолжение кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцам, невозможно. Для исправления кадастровой ошибки кадастровым инженером Елисеенко Н.А. истцам и Лопатко Г.П. даны рекомендации по обращению в суд с требованиями признания ошибочными строительного паспорта на строительство хоз. сарая Лопатко Г.П. в ... в части плана земельного участка с описанием смежеств, подписанного председателем комитета А.П. Венценосцевым, а также признании декларированными описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...А, и установлении границ указанного земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Представленные стороной истцов доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, достоверности, стороной ответчика и третьими лицами не оспариваются, а потому принимаются судом в основу решения.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, подтвержденных надлежащими доказательствами, с учетом позиции ответчика по существу иска, соблюдение прав и законных интересов всех заинтересованных лиц при исправлении реестровой ошибки, дают суду основания, чтобы исковые требования Яковенко А.В., Салаженцевой Н.В. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковенко А.В., Салаженцевой Н.В. – удовлетворить.

Признать сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А, - ошибочными.

Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А, согласно межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Елесеенко Н. А., и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... соответствии со следующими координатами: ...

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Лазаревой А. В..

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Лазаревой А. В..

Установить местоположение границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Лазаревой А. В..

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Лазаревой А. В..

Признать ошибочными строительный паспорт на строительство хоз. сарая Лопатко Г.П. в ..., в части плана земельного участка с описанием смежеств, подписанного председателем комитета А.П. Венценосцевым.

Признать декларированными описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.