Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3133/2018 ~ М-2487/2018 от 10.05.2018

Мотивированное решение

Изготовлено 01.10.2018 года        №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, определении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам и просит внести следующие изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН 50:55:0030301:32: площадь земельного участка составляет 494 кв.м. Координаты поворотных точек границы, с учетом образования новых точек (н1,н2) принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
	X	Y	X	Y
1	433163.12	2191219.52	433163.12	2191219.52	0.10
2	433153.18	2191228.85	433153.18	2191228.85	0.10
3	433150.76	2191226.7	433150.76	2191226.7	0.10
4	433146.44	2191229.93	433146.44	2191229.93	0.10
н1	-	-	433143.52	2191233.38	0.10
н2	-	-	433139.93	2191230.48	0.10
5	433143.35	2191233.58	433135.6	2191226.73	0.10
6	433135.15	2191226.89	433135.05	2191226.79	0.10
7	433129.45	2191219.94	433129.45	2191219.94	0.10
8	433132.26	2191216.48	433132.20	2191216.43	0.10
9	433133.14	2191217.16	433133.14	2191217.16	0.10
10	433142.32	2191205.06	433141.98	2191204.86	0.10
11	433154.54	2191212.51	433154.54	2191212.51	0.10
12	433160.66	2191218.1	433160.66	2191218.1	0.10

Внести следующие изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН 50:55:0030301:135: площадь земельного участка составляет 1758 кв.м. Координаты поворотных точек границы, с учетом образования новых точек (н1,н2,н3) принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
	X	Y	X	Y
13	433173.97	2191260.05	433173.97	2191260.05	0.10
14	433170.39	2191263.61	433170.39	2191263.61	0.10
15	433169.14	2191265.1	433169.14	2191265.1	0.10
16	433166.44	2191268.31	433166.44	2191268.31	0.10
17	433156.73	2191279.54	433156.73	2191279.54	0.10
18	433155.75	2191280.53	433155.75	2191280.53	0.10
19	433151.75	2191278.95	433151.75	2191278.95	0.10
20	433108.72	2191247.98	433108.72	2191247.98	0.10
21	433129.45	2191219.94	433126.91	2191223.34	0.10
22	433135.15	2191226.89	433131.62	2191230.86	0.10
н3	-	-	433136.16	2191234.74	0.10
н2	-	-	433139.93	2191230.48	0.10
н1	-	-	433143.52	2191233.38	0.10
23	433143.35	2191233.58	433143.35	2191233.58	0.10
24	433160.01	2191246.67	433160.01	2191246.67	0.10
25	433162.42	2191248.97	433162.42	2191248.97	0.10

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН 50:55:0030301:14;

Определить границы земельного участка с КН 50:55:0030301:23 площадью 34 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>:

от точки н2 (X = 433139.93, Y = 2191230.48) на юго-восток до т.н3 на расстояние 5.69м;

от точки н3 (X = 433136.16, Y = 2191234.74) на юго-запад до т.22 на расстояние 5.97м;

от точки 22 (X = 433131.62, Y = 2191230.86) на северо-запад до т.6 на расстояние 5.32м;

от точки 6 (X = 433135.05, Y = 2191226.79) на северо-запад до т.5 на расстояние 0.55м;

от точки 5 (X = 433135.60, Y = 2191226.73) на северо-восток до т.н2 на расстояние 5.73м.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником гаражного бокса площадью 34,2 кв.м и земельного участка под гаражным боксом площадью 34 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, не установлены в соответствии с действующим законодательством. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030301:135, ФИО4, ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030301:32, границы участков установлены, сведения о координатах поворотных точек границ содержатся в ЕГРН.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФБУ «Кадастровая палата по <адрес>» возложена обязанность по снятию земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030301:14 с кадастрового учета. Во исполнение решения суда, ФБУ «Кадастровая палата по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № МО-11/РКФ/1-26972 данный земельный участок исключен из ГКН. Однако, по данным ЕГРН до настоящего времени участок состоит на государственном кадастровом учете в установленных границах, собственником которого значится ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 46 том 2).

Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 48 том 2).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 44 том 2).

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 44 том 2).

Представитель ФИО5 в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 50 том 2).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником гаража площадью 34,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи гаражного бокса (л.д. 6 том 1).

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 34 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (л.д. 10-11 том 1).

Указанный гаражный бокс состоит на государственном кадастром учете как ранее учтенный объект с кадастровым номером 50:55:0030301:137, земельный участок состоит на государственном кадастром учете как ранее учтенный объект с кадастровым номером 50:55:0030301:23. Права на данные объекты зарегистрированы.

Однако, границы принадлежащего ФИО1 участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030301:135, ФИО4, ФИО5 - с кадастровым номером 50:55:0030301:32, границы данных участков установлены, сведения о координатах поворотных точек границ содержатся в ЕГРН.

Из кадастрового дела видно, что земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030301:14 площадью 31 кв.м продан ФИО3 ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 на данный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ФБУ «Кадастровая палата по МО» была возложена обязанность по снятию данного участка с кадастрового учета. Во исполнение решения суда, решением ФБУ «Кадастровая палата по МО» от ДД.ММ.ГГГГ №МО-11/РКФ/1-26972 данный участок был исключен из ГКН.

Однако, земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030301:14, по данным ЕГРН, до настоящего времени состоит на государственном кадастровом учете в установленных границах, собственником которого значится ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7 (л.д. 225-227).

Из заключения экспертизы видно, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030301:23, принадлежащего ФИО1, составляет 34 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030301:135, принадлежащего ФИО2, составляет 1 807 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030301:32, принадлежащего ФИО4 (1/3) и ФИО5 (2/3), составляет 492 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 совместно используется часть земельного участка площадью 36 кв.м для проезда на свои земельные участки с земель общего пользования.

Определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030301:14 не представляется возможным в связи с тем, что данный земельный участок по адресу и по описанию в виде координат поворотных точек границ, на местности отсутствует.

Местоположение границ исследуемых земельных участков заочному решению Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а так же заочному решению Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, данным ЕГРН не соответствует.

На части земельного участка площадью 2 кв.м частично расположено нежилое здание гараж с кадастровым номером 50:55:0030301:137 принадлежащее ФИО1, но данная часть входит в состав земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030301:32, принадлежащего ФИО4, ФИО5

На части земельного участка площадью 32 кв.м расположено нежилое здание гараж с кадастровым номером 50:55:0030301:137, принадлежащее ФИО1, но данная часть входит в состав земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030301:135, принадлежащего ФИО2

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030301:23 соответствуют правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030301:135 не| 1|21|21|2не| не соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, меньше на 22 кв.м. |<адрес> участка на |площади по документам.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030301:32 не| 1|21|21|2не| площади по документам соответствует.

Сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030301:14 не не| 1|21|21|2не| соответствуют фактической ситуации на местности, так как данный земельный участок по адресу и по описанию в виде координат поворотных точек границ, на местности отсутствует. По данным ЕГРН, земельный участок накладывается: на фактически используемый ФИО2 земельный участок при <адрес>; на нежилое здание с кадастровым номером 50:55:0000000:1422, принадлежащее ФИО2; частично на нежилое здание с кадастровым номером 50:55:0030301:137, принадлежащее ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030301:14 в границах по данным ЕГРН имеет наложения: полностью с земельным участком с кадастровым номером 50:55:0030301:135, с учтенным в ЕГРН контуром здания с кадастровым номером 50:55:0000000:1422 в части 29 кв.м, с контуром здания с кадастровым номером 50:55:0030301:137 в части 1 кв.м.

Причиной наложения земельного участка с кадастровым номером 50:55:030301:14 с земельным участком с кадастровым номером 50:55:0030301:135, с учтенным в ЕГРН контуром здания с кадастровым номером 50:55:0000000:1422, с контуром здания с кадастровым номером 50:55:0030301:137 является ненадлежащее исполнение решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Причиной наложения земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0030301:32 и 50:55:0030301:135 по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030301:23 и на нежилое здание гараж с кадастровым номером 50:55:0030301:137 явилась реестровая ошибка, содержащаяся в ЕГРН, в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0030301:32 и 50:55:0030301:135.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0030301:32 и 50:55:0030301:135.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ, землеустройство включает в себя… определение границ на местности…

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом, согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Исходя из смыла вышеуказанным норм следует, что границы земельного участка должны быть определены именно по их фактическому месторасположению, и сведения относительно координат поворотных точек границ земельного участка, содержащиеся в данных ЕГРН, должны соответствовать фактическому расположению границ земельного участка на местности, а так же не приводить к пересечению границ участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения этого права.

Учитывая, что пересечение кадастровых границ земельных участков ответчиков с фактическими границами принадлежащего истцу участка является следствием реестровой ошибки и нарушает права истца как собственника, поскольку препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, в том числе, лишает возможности доступа к принадлежащему истцу недвижимому имуществу от земель общего пользования, а так же препятствует осуществлению государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ФИО1 участка, суд считает, что вышеуказанная реестровая ошибка подлежит устранению по предложенному экспертом варианту путем внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:55:0030301:135 не| 1|21|21|2не| и с кадастровым номером 50:55:0030301:32 с одновременным определением границ принадлежащего мне участка с кадастровым номером 50:55:0030301:23.

Учитывая, что наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030301:14 на принадлежащие истцу гараж и земельный участок является следствием ненадлежащего исполнения решения суда, которым данный земельный участок уже снят с государственного кадастрового учета, суд считает, что сведения ЕГРН о данном участке подлежат исключению в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, определении границ земельного участка удовлетворить.

Внести следующие изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН 50:55:0030301:32: площадь земельного участка составляет 494 кв.м. Координаты поворотных точек границы, с учетом образования новых точек (н1,н2) принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
	X	Y	X	Y
1	433163.12	2191219.52	433163.12	2191219.52	0.10
2	433153.18	2191228.85	433153.18	2191228.85	0.10
3	433150.76	2191226.7	433150.76	2191226.7	0.10
4	433146.44	2191229.93	433146.44	2191229.93	0.10
н1	-	-	433143.52	2191233.38	0.10
н2	-	-	433139.93	2191230.48	0.10
5	433143.35	2191233.58	433135.6	2191226.73	0.10
6	433135.15	2191226.89	433135.05	2191226.79	0.10
7	433129.45	2191219.94	433129.45	2191219.94	0.10
8	433132.26	2191216.48	433132.20	2191216.43	0.10
9	433133.14	2191217.16	433133.14	2191217.16	0.10
10	433142.32	2191205.06	433141.98	2191204.86	0.10
11	433154.54	2191212.51	433154.54	2191212.51	0.10
12	433160.66	2191218.1	433160.66	2191218.1	0.10

Внести следующие изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН 50:55:0030301:135: площадь земельного участка составляет 1758 кв.м. Координаты поворотных точек границы, с учетом образования новых точек (н1,н2,н3) принимают следующие значения:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
	X	Y	X	Y
13	433173.97	2191260.05	433173.97	2191260.05	0.10
14	433170.39	2191263.61	433170.39	2191263.61	0.10
15	433169.14	2191265.1	433169.14	2191265.1	0.10
16	433166.44	2191268.31	433166.44	2191268.31	0.10
17	433156.73	2191279.54	433156.73	2191279.54	0.10
18	433155.75	2191280.53	433155.75	2191280.53	0.10
19	433151.75	2191278.95	433151.75	2191278.95	0.10
20	433108.72	2191247.98	433108.72	2191247.98	0.10
21	433129.45	2191219.94	433126.91	2191223.34	0.10
22	433135.15	2191226.89	433131.62	2191230.86	0.10
н3	-	-	433136.16	2191234.74	0.10
н2	-	-	433139.93	2191230.48	0.10
н1	-	-	433143.52	2191233.38	0.10
23	433143.35	2191233.58	433143.35	2191233.58	0.10
24	433160.01	2191246.67	433160.01	2191246.67	0.10
25	433162.42	2191248.97	433162.42	2191248.97	0.10

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН 50:55:0030301:14.

Определить границы земельного участка с КН 50:55:0030301:23 площадью 34 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>:

от точки н2 (X = 433139.93, Y = 2191230.48) на юго-восток до т.н3 на расстояние 5.69м;

от точки н3 (X = 433136.16, Y = 2191234.74) на юго-запад до т.22 на расстояние 5.97м;

от точки 22 (X = 433131.62, Y = 2191230.86) на северо-запад до т.6 на расстояние 5.32м;

от точки 6 (X = 433135.05, Y = 2191226.79) на северо-запад до т.5 на расстояние 0.55м;

от точки 5 (X = 433135.60, Y = 2191226.73) на северо-восток до т.н2 на расстояние 5.73м.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева