Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3266/2020 ~ М-1948/2020 от 11.03.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ФИО2 26 августа 2020 года гражданское дело по иску Латыповой Алены Маратовны к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСпецМонтаж ФИО2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Латыпова А.М. обратилась в суд с иском к ООО «СпецСтройМонтаж ФИО2» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, указав на нарушение ответчиком срока передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Просила взыскать с ООО «СпецСтройМонтаж ФИО2» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173066 рублей 21 копейка, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «СпецСтройМонтаж ФИО2» по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования истца не признал. Просил снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Европейский квартал» (заказчик-застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, г.ФИО2, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать дольщику соответствующие объекты долевого строительства, указанные в п.3.2 договора, в том числе однокомнатную квартиру, номер <адрес>, проектной площадью 41,38 кв. м, расположенную на 8-м этаже в 3-м подъезде объекта недвижимости.

Согласно п.4.1. договора цена (размер денежных средств, подлежащих уплате за все объекты долевого строительства) составляет 48993 000 рублей, цена договора является ориентировочной и может быть изменена в соответствии с условиями пунктом 4.6., 4.7. и 4.8 договора.

Пунктом 3.2 договора установлено, что общая площадь всех объектов долевого строительства составляет 2449, 65 кв.м. Следовательно стоимость 1 кв.м равна 20000 рублей.

Пунктом 5.1. договора определено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – II квартал 2017 года.

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязанностей по оплате цены договора, установленного разделом 4 договора (п.5.4. договора).

В соответствии с п.5.5 договора участник долевого строительства обязался в срок не позднее семи дней с момента получения уведомления заказчика-застройщика о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче выполнить все свои обязательства, установленные настоящим договором и приступить к приемке объекта долевого строительства в установленный в договоре срок.

Согласно п.6.1. договора по окончании строительства и получения заказчиком-застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию последний обязался передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект недвижимости в эксплуатацию при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Европейский квартал» (заказчик-застройщик), ООО «СтройСпецМонтаж ФИО2» (новый заказчик-застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) заключено соглашение о передаче договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению, что с согласия участника долевого строительства заказчик-застройщик АО «Европейский Квартал» уступает, а новый заказчик-застройщик ООО «СтройСпецМонтаж ФИО2» принимает на себя долги и права (требования), принадлежащие заказчику-застройщику по договору долевого участия; при этом участники долевого строительства дали свое согласие на переход от заказчика-застройщика к новому заказчику-застройщику права собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № и передачу капитальных вложений, учтенных на балансе заказчика-застройщика при строительстве объекта долевого строительства новому заказчику-застройщику (п.1.1. соглашения).

Согласно п.1.3. соглашения характеристики объекта долевого строительства являются проектными и будут учтены на основании данных, полученных органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости, после произведенного обмера завершенного строительством объекта недвижимости.

Также указанным соглашением стороны согласовали новый срок окончания строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5. соглашения).

В остальном стороны соглашения договорились руководствоваться договором долевого участия, кроме случаев, когда договор долевого участия противоречит содержанию настоящего соглашения – в таком случае руководствоваться подлежит содержанием настоящего соглашения (п.1.6. соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключен договор № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСпецМонтаж ФИО2» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.ФИО2, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСпецМонтаж ФИО2» направило ФИО1 сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно пункту 5.7 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ при уклонении участника от принятия объекта, заказчик-застройщик в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу части 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ и в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из пояснений представителя ответчика и материалов дела, ФИО1 уклонялась от подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСпецМонтаж ФИО2» составило односторонний акт о передаче объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве в редакции и в части, определенной договором № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому истцу передана однокомнатная <адрес>, общей площадью 43,40 кв.м, по адресу: г.ФИО2 <адрес>. Данный односторонний акт был направлен в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок передачи объекта участнику долевого строительства, что является основанием для взыскания неустойки. Между тем, суд полагает, что истцом неверно произведен расчет неустойки, как в отношении стоимости объекта долевого строительства, так и в отношении периода просрочки.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд определяет период для расчета неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости объекта долевого строительства 827600 рублей (20000 руб.за 1 кв.м х 41,38 кв.м – площадь <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ), размер неустойки составляет 57270 рублей.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении к указанным требованиям истцов положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Как указано в пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

С учетом изложенного, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, степень его вины, требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, сумму договора, период просрочки, а также компенсационную природу неустойки, суд признает размер неустойки требуемой истцами ко взысканию явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить ее размер до 40 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Не передав истцу в установленный договором срок вышеуказанную квартиру, ответчик тем самым допустил нарушение прав последнего, как потребителей, причинив нравственные страдания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 6 000 рублей, в связи с нарушением права истца на своевременное получение квартиры, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с учетом правой позиции изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией в связи с нарушением сроков исполнения обязательства по договору долевого участия и выплате неустойки, которая получена застройщиком.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил в добровольном порядке выплатить истцу неустойку в размере 39311 рублей, после предоставления истцом банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

Поскольку ответчик был готов уплатить истцу 39 311 рублей на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ, однако истец не приняла данное предложение, суд считает правильным исключить указанную сумму из расчета штрафа.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 3344,5 рублей ((40000-39311) + 6000) : 2.

Ходатайство истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, которые подтверждаются договором и квитанцией, с учетом положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит частичному удовлетворению в размере 12000 рублей, с учетом составления искового заявления, степени участия представителя истца в рассмотрении спора, характера требований, объема выполненной представителем работы, что, по мнению суда, соответствует принципу разумности.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «СтройСпецМонтаж ФИО2» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Латыповой Алены Маратовны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСпецМонтаж ФИО2» в пользу ФИО1 неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф в размере 3 344 рубля 50 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСпецМонтаж ФИО2» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ