Решение по делу № 2-1818/2012 от 26.07.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-1818/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья Воргашорского судебного участка города Воркуты (адрес) Коми Бесаева И.М.,

при секретаре Кукушкиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. (адрес) дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания-2» к Лухверчик ФИО1, Лухверчик ФИО2, Лухверчик ФИО3, Лухверчик ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ...... руб. ...... коп., пени в размере ....... в отношении жилого помещения - квартиры (№) в доме (№) по ул. (адрес) в городе (адрес) области. В обоснование иска истец указал, что в период с (дата)2 по (дата)3 указанное жилое помещение принадлежало ответчикам на праве общей долевой собственности на основании записи, произведенной в ЕГРП по (адрес) области от (дата)3 за (№), и прекращением права собственности в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (дата)4, вследствие чего квартира перешла в собственность ФИО5. Ответчики не выполнили обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ...... года, задолженность по которым составила ...... руб. ...... коп. В соответствии со ст. 153,155 ЖК РФ, п.4.5 договора управления многоквартирным домом (№) от (дата)5, п. 35, 40 , 41 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года №307, собственники обязаны своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с имеющейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислены пени в сумме ....... При подаче заявления истец уплатил государственную пошлину в размере ...... рублей, которую также просит взыскать с ответчиков солидарно.  

(дата)7 истец представил суду уточнения исковых требований, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ...... руб. ...... коп. за период ...... года в отношении жилого помещения - квартиры (№) в доме (№) по ул. (адрес) в городе (адрес) области, пени в размере ....... за период ...... года, судебные расходы в сумме ...... руб. (л.д. 43-44).

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте разбирательства дела, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены судебными повестками, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений относительно заявленных требований не представили

.

Судья находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Из материалов дела усматривается, что Лухверчик ФИО1, Лухверчик ФИО2, Лухверчик ФИО3, Лухверчик ФИО4 являлись собственниками жилого помещения по ул. (адрес) в доме (№), (адрес) г. (адрес) области. Данная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от (дата)8, о чем выданы Свидетельства о государственной регистрации права ......, (№), (№), (№) от (дата)2 (л.д.21).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 года №123-ФЗ). Пунктом 7 данной статьи установлено, что собственник помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

(дата)5а ООО «Жилищно-эксплуатационная компания-2» (далее - ООО «ЖЭК-2»), в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, и собственники помещений многоквартирного дома (согласно Приложению (№)) заключили договор (№) на управление многоквартирным домом от (дата)5а (л.д.30-33). Согласно приложению (№) к данному договору Лухверчик Е.В., Лухверчик В.В., Лухверчик М.В., Лухверчик А.В. значатся в приложении как собственники квартиры (№), о чем имеются их подписи (л.д. 37).  Данный договор ответчиками оспорен не был.

ООО «ЖЭК-2» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, о чем внесена запись от (дата)11 и выдано Свидетельство (л.д.9). ООО «ЖЭК-2» поставлено на учет юридического лица в налоговом органе Межрайонной ИФНС России (№) по (адрес) области (л.д.10). Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от (дата)12 (л.д.11-18) основным видом деятельности истца является управление эксплуатацией жилого фонда, дополнительными: уборка территорий и аналогичная деятельность, разборка и снос зданий, расчистка строительных участков, производство земляных работ, производство общестроительных работ и пр.   

В соответствии с пунктом 4.5 договора собственник вносит плату за содержание и ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, на расчетный счет организации, предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей компанией договоров (л.д.32).

Право собственников на указанное жилое помещение было прекращено за ответчиками в связи с продажей квартиры по договору купли-продажи от (дата)4 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д.20) и регистрацией права собственности на спорное жилое помещение за покупателями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата)3, о чем выданы Свидетельства о государственной регистрации права от (дата)3 (л.д. 23-27).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что жилое помещение - квартира (№) в доме (№) в городе (адрес) области принадлежала ответчикам на праве собственности в период с (дата)2 до (дата)3.  

Согласно выписке из лицевого счета (№) жилого помещения, расположенного по адресу: г. (адрес), ул. (адрес), д.(адрес) усматривается, что по состоянию на (дата)14 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за ...... года составила: (дата). - ...... руб. ...... коп., (дата). - ...... руб. ...... коп., которая по состоянию на день рассмотрения дела в суде не погашена.

Наименование услуг, по которым у ответчиков имеется задолженность (л.д. 28), состоит из текущего ремонта общего имущества дома, содержание общего имущества, являющимися платой за жилое помещение и теплоснабжения, включенного в перечень коммунальных услуг, являющийся Приложением (№) к договору (№) от (дата)5а. Данные виды оплаты входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленные ст. 154 ЖК РФ. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчики доказательств исполнения обязанности по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанный период суду не представили.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, что установлено ст.210 Гражданского кодекса РФ. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст. 31 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 24.04.2008г. № 49-ФЗ).

Поскольку суду не представлено соглашение между собственниками спорного жилого помещения, суд взыскивает задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме солидарно со всех ответчиков, являющихся собственниками данного жилого помещения.

В связи с несвоевременной уплатой жилищно-коммунальных услуг за (дата) года истец, в силу п.4.6 договора (№) от (дата)5а, предусматривающего, что при внесении вышеуказанной платы с нарушением сроков, предусмотренных настоящим договором, начисляются пени, произвел начисление пени согласно представленному расчету (л.д. 28,29) в общей сумме .......

Данный расчет суд находит обоснованным, пени - подлежащими взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска понес расходы по оплате государственной пошлины в размере ...... руб., которые суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Лухверчик ФИО1, (дата)17 рождения, уроженки гор. (адрес), Лухверчик ФИО2, (дата)18 рождения, уроженца пос. (адрес) гор. (адрес), Лухверчик ФИО3, (дата)19 рождения, уроженца гор. (адрес), Лухверчик ФИО4, (дата)20 рождения, уроженки пос. (адрес) гор. (адрес), зарегистрированных по адресу: г. (адрес), п. (адрес), ул. (адрес), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания-2», зарегистрированного в ЕГРЮЛ (дата)21, ИНН/КПП (№) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ...... года в сумме ...... руб. ...... коп., пени за период ...... года в сумме ......., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...... руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воркутинский городской суд Республики Коми через мирового судью Воргашорского судебного участка в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2012 года в ...... часов.

Мировой судья                                                                                  И.М. Бесаева

......